房地產(chǎn)金融第7章-預(yù)覽頁
【正文】 下，受托人不得是同一信托的惟一受益人。 ? 在信托關(guān)系中，財產(chǎn)權(quán)是信托成立的前提，委托人必須享有對信托財產(chǎn)合法的所有權(quán)或支配權(quán)。這是指財產(chǎn)的所有人或有支配權(quán)的人為了自己或其指定的他人的利益，將資財委托給信托機(jī)構(gòu)，要求按照一定的目的進(jìn)行營運或處置的業(yè)務(wù)。這是指信托機(jī)構(gòu)為客戶進(jìn)行資信調(diào)查、提供各種經(jīng)濟(jì)信息咨詢和經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的業(yè)務(wù)。 三、房地產(chǎn)信托的內(nèi)容與作用 ? 房地產(chǎn)信托是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受委托人的委托，為了受益人的利益，代為管理、營運或處理委托入托管的房地產(chǎn)及相關(guān)資財?shù)囊环N信托行為。書面形式一般包括房地產(chǎn)信托合同、遺囑或者法律法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。 ? 房地產(chǎn)信托受托人因承諾信托而取得房地產(chǎn)信托財產(chǎn)，并且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理該房地產(chǎn)信托財產(chǎn)信托登記，房地產(chǎn)信托才生效。 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)可以根據(jù)信托文件的約定，按照委托人的意愿， 單獨 或者 集合 管理、運用、處分信托資金。 二、房地產(chǎn)其他受托業(yè)務(wù) ? (一 )房地產(chǎn)實物財產(chǎn)信托 ? 房地產(chǎn)實物財產(chǎn)信托是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以信托方式接受委托人委托的房地產(chǎn)實物，按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運用和處分的行為。 ? 常用于個人住房貸款債權(quán)信托。 (三 )動拆遷信托 ? 在城市舊區(qū)開發(fā)建設(shè)時，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以受托承擔(dān)舊區(qū)原有單位、居民動遷和原有房屋拆除工作，方便房地產(chǎn)施工單位施工。 (四 )委托代建信托 ? 這是建房單位委托房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代理建房。 (五 )房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)托管 ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)托管是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的法人財產(chǎn)權(quán)以契約形式委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)在一定條件和期限內(nèi)，使所委托的資產(chǎn)實現(xiàn)保值與增值的一種信托形式。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)利用其專業(yè)理財能力，管理和運用投資基金于房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)證券市場和房地產(chǎn)實業(yè)市場，甚至可以考慮進(jìn)入基金持有人無法直接進(jìn)入的市場尋求投資增值機(jī)會。 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容主要有： ? (一 )代理房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù) ? 包括代理發(fā)行經(jīng)批準(zhǔn)的政策性銀行房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券等。 ? (三 )房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理 ? 房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)業(yè)主的委托，對涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利的各個方面進(jìn)行管理。 ? (三 )擔(dān)保 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以利用個人和企業(yè)信用征信系統(tǒng)，對符合一定要求的個人和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等的信用行為提供擔(dān)保，提高個人和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)等在經(jīng)濟(jì)交往中的信用水平，尤其是可以對一些處于信托期內(nèi)的、已經(jīng)委托其從事房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)的受益人提供一定金額、一定時期的信用
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