房地產(chǎn)金融第7章(完整版)
【正文】 托財(cái)產(chǎn)。 ? 房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)生的貸款利息收入、投資收益等在規(guī)定的 房地產(chǎn)資金信托收益分配前 可以進(jìn)行同業(yè)拆放、國(guó)債回購(gòu)、銀行存款和國(guó)債投資，所產(chǎn)生的收益構(gòu)成房地產(chǎn)資金信托收益。 ? 此外，一般還應(yīng)該載明信托期限、信托財(cái)產(chǎn)的管理方法、受托人的報(bào)酬、新受托人的選任方式、信托終止事由等事項(xiàng)。這是指信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等中介業(yè)務(wù)。受托人死亡或者依法解散、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)而終止時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)。在信托業(yè)務(wù)中，如果沒(méi)有受益人，信托行為就無(wú)效。在1999年中國(guó)人民銀行對(duì)信托業(yè)進(jìn)行的又一次整頓前，僅剩下 239家。 ? 13世紀(jì)英國(guó)的尤斯 (USE)制，就是第三者受托為委托者管理土地的制度，是信托的雛形 。 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托概述 ? 一、信托的產(chǎn)生及其發(fā)展 ? 信托是指資財(cái)?shù)乃腥?(自然人或法人 )按照自己的目的或利益，將其所擁有的資財(cái)委托給他人或信托機(jī)構(gòu)代為管理或處理的一種經(jīng)濟(jì)行為。至 1952年 12月公私合營(yíng)銀行成立，信托業(yè)務(wù)被停辦。 2．受托人 ? 受托人通常應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人，是受讓信托財(cái)產(chǎn)并允諾代為管理處分的人。 ? 信托財(cái)產(chǎn)有多種形式，如有形財(cái)產(chǎn)，包括房屋、現(xiàn)金等；無(wú)形財(cái)產(chǎn)，如專利權(quán)、土地使用權(quán)等。 ? 3．征信、咨詢和擔(dān)保業(yè)務(wù)。 四、房地產(chǎn)信托的設(shè)立和生效 ? 房地產(chǎn)信托的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。 第二節(jié) 房地產(chǎn)資金信托和其他受托業(yè)務(wù) 一、房地產(chǎn)資金信托 房地產(chǎn)資金信托是指委托人基于對(duì)房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的信任，將自己合法擁有的 資金 委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 管理、運(yùn)用和處分的行為。 (二 )房地產(chǎn)債權(quán)信托 ? 房地產(chǎn)債權(quán)信托是指房地產(chǎn)債權(quán)人將其所擁有的房地產(chǎn)債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)給受益權(quán)證書，然后由委托人通過(guò)將受益權(quán)證書轉(zhuǎn)讓給第三者等方式收回資金，從而使原已固定的債權(quán)轉(zhuǎn)為流動(dòng)化的資金的行為。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)根據(jù)動(dòng)拆遷量、動(dòng)拆遷難度和動(dòng)拆遷費(fèi)用等與委托人商定信托報(bào)酬。 (六 )房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代理倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù)收取一定的棧租和手續(xù)費(fèi)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。如產(chǎn)權(quán)證件的保管與管理、戶籍資料的管理和其他涉及
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