房地產(chǎn)金融講義華東師大管善來房地產(chǎn),投資,金融,講義,(完整版)
【正文】 l 固定性 —— 不可移動性、難以變現(xiàn)l 個別性 —— 異質(zhì)性、多樣性l 有限性 —— 稀缺性l 耐久性 —— 土地使用權(quán)出讓年限 價值大投資金額大、生產(chǎn)周期長、保值增值性 ……二、房地產(chǎn)金融二、房地產(chǎn)金融（一）概念 以房地產(chǎn)為特定對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費而進(jìn)行的資金融通活動。第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類五、房地產(chǎn)股票六、房地產(chǎn)債券七、房地產(chǎn)信托八、房地產(chǎn)保險第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)金融的國民經(jīng)濟(jì)效應(yīng)房地產(chǎn)金融的國民經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) —— 國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)、提供就業(yè)崗位、影響物價平均指數(shù)、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 金融 —— 宏觀經(jīng)濟(jì)的 “晴雨表 ”—— 宏觀調(diào)控重要手段 繁榮時期 （居民收入水平上升，房價增長快，投資旺盛） —— 中央銀行可限制貨幣流通數(shù)量，提高利率水平 → 使住宅消費資金的供給不會隨經(jīng)濟(jì)增長而迅速拉大，減緩社會總需求的擴(kuò)張 → 防止經(jīng)濟(jì)過熱 蕭條時期 （房價趨于下降，利率降低） —— 信貸成本降低， 拉動住房消費和投資； 放松銀根，擴(kuò)大資金供給規(guī)模，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一、配置收入效應(yīng)一、配置收入效應(yīng) 在房地產(chǎn)金融的干預(yù)下，房地產(chǎn)金融活動在一定程度上能夠調(diào)整國民收入在不同階層的分配。 資金的籌措175。 努力減少金融犯罪。 l 第二次整頓： 1985 年，起因是 1984 年以前大量使用信托方式進(jìn)行信貸活動，而信托資金來源卻不明朗，容易造成金融信貸過快增長而造成失控。第五次整頓被認(rèn)為是信托業(yè)的一次根本性變革。主要事件為 “中農(nóng)信 ” 1994 年被關(guān)閉， “中銀信 ”被廣發(fā)行接管。l 專業(yè)資格為房地產(chǎn)業(yè)提供多種多樣的 相關(guān)服務(wù) 。l 以信用為基礎(chǔ)l 經(jīng)營貨幣資金l 接受銀監(jiān)會監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生與存在的必要性l 商品生產(chǎn)和交換發(fā)展中的支付需求；l 經(jīng)濟(jì)社會活動中的投融資需求；l 風(fēng)險轉(zhuǎn)移與風(fēng)險管理需求；l 經(jīng)濟(jì)和金融活動的擴(kuò)大 對金融信息的需求我國現(xiàn)行的是多元化的金融機(jī)構(gòu)體系l 以中央銀行為核心，政策性金融與商業(yè)性金融分離，以國有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存的金融機(jī)構(gòu)體系2023年底金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)比重圖 商業(yè)銀行體系市場集中度示意圖87%10%3%國有商業(yè)銀行其他商業(yè)銀行城市商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)l 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的各種金融中介和經(jīng)營附屬房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的各種金融企業(yè)。 資金的使用175。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)則是為開辦房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)而建立的，是房地產(chǎn)金融運營的載體。 專營機(jī)構(gòu)住房儲蓄銀行非銀行金融機(jī)構(gòu)住房資金管理中心住房信用合作社房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系兼營機(jī)構(gòu)銀行非銀行金融機(jī)構(gòu)建設(shè)銀行 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國銀行 其他股份制 商業(yè)銀行證券投資公司信托投資公司保險公司第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類一、住房儲蓄業(yè)務(wù) 住房儲蓄存款： 金融機(jī)構(gòu)為支持住房建設(shè)提供建房貸款，開辦的單位住宅專項存款和個人住宅儲蓄存款業(yè)務(wù)。 資金的融通175。l 金融性l 企業(yè)性l 專業(yè)性第一節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的設(shè)置一、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會通過審慎有效的監(jiān)管 ,保護(hù)廣大存款人和消費者的利益 。 房地產(chǎn)信托在我國的發(fā)展 l 中國現(xiàn)代信托業(yè)開始 – 1918 年浙江興業(yè)銀行開辦具有信托性質(zhì)的出租保管箱業(yè)務(wù)； – 1919 年聚興城銀行上海分行成立的信托
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