【正文】 ? (三 )房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理 ? 房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)業(yè)主的委托，對涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利的各個方面進(jìn)行管理。 (四 )委托代建信托 ? 這是建房單位委托房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代理建房。 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)可以根據(jù)信托文件的約定，按照委托人的意愿， 單獨(dú) 或者 集合 管理、運(yùn)用、處分信托資金。這是指信托機(jī)構(gòu)為客戶進(jìn)行資信調(diào)查、提供各種經(jīng)濟(jì)信息咨詢和經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的業(yè)務(wù)。 ? 他是講信譽(yù)、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人，他接受并承辦委托人的信托要求，根據(jù)委托人的要求對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處理。 ? 這是一種財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，它以財(cái)產(chǎn)為核心，以信任為基礎(chǔ)，以他人受托管理為方式。 ? 1979年 10月，中國國際信托投資公司正式成立 ； ? 到 1988年最高峰時(shí)共有 1 000多家。 ? 信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人的固有財(cái)產(chǎn)，也不屬于受托人對受益人的負(fù)債。書面文件中應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： ? 1．信托目的； ? 2．委托人、受托人的姓名或者名稱、住所； ? 3．受益人或者受益人范圍； ? 4．信托財(cái)產(chǎn)的范圍、種類及狀況； ? 5．受益人取得信托利益的形式、方法。 ? 房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)為委托人將其持有的以個人為對象的住房貸款債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)行受益權(quán)證書 (證券 )，獲得資金交給房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)，提供資金購買受益權(quán)證書者 (證券投資者 )作為受益人，以后由房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)作為最初個人住房貸款的發(fā)放人代為收取貸款本息，然后轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，再由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按規(guī)定交付給購買受益權(quán)證書的受益者 (證券投資者 )。 第三節(jié) 房地產(chǎn)代理、征信、咨詢和擔(dān)保 ? 一、房地產(chǎn)代理 ? 房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受托代為客戶辦理有關(guān)房地產(chǎn)事項(xiàng)的廣義信托業(yè)務(wù)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 (六 )房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù)。 (二 )房地產(chǎn)債權(quán)信托 ? 房地產(chǎn)債權(quán)信托是指房地產(chǎn)債權(quán)人將其所擁有的房地產(chǎn)債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)以受托人的身份發(fā)給受益權(quán)證書，然后由委托人通過將受益權(quán)證書轉(zhuǎn)讓給第三者等方式收回資金，從而使原已固定的債權(quán)轉(zhuǎn)為流動化的資金的行為。 四、房地產(chǎn)信托的設(shè)立和生效 ?