房地產(chǎn)金融第7章-文庫(kù)吧
2025-12-30 18:01 本頁(yè)面
【正文】 享受信托利益的人，受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他組織。在信托業(yè)務(wù)中，如果沒(méi)有受益人，信托行為就無(wú)效。 ? 受益人可以是委托人本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情況下，受托人不得是同一信托的惟一受益人。在信托關(guān)系中，受益人享受到應(yīng)有的收益或信托財(cái)產(chǎn)，這是信托行為的終點(diǎn)。 ? 設(shè)立信托必須有合法的 信托目的 、確定的 信托財(cái)產(chǎn) 以及符合規(guī)定要求的 書面表現(xiàn)形式 。 ? 信托財(cái)產(chǎn)有多種形式，如有形財(cái)產(chǎn)，包括房屋、現(xiàn)金等；無(wú)形財(cái)產(chǎn)，如專利權(quán)、土地使用權(quán)等。 ? 在信托關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)權(quán)是信托成立的前提，委托人必須享有對(duì)信托財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)或支配權(quán)。 ? 信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人的固有財(cái)產(chǎn)，也不屬于受托人對(duì)受益人的負(fù)債。受托人死亡或者依法解散、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)而終止時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)。 (二 )信托種類 ? 。這是指財(cái)產(chǎn)的所有人或有支配權(quán)的人為了自己或其指定的他人的利益，將資財(cái)委托給信托機(jī)構(gòu)，要求按照一定的目的進(jìn)行營(yíng)運(yùn)或處置的業(yè)務(wù)。 ? 2．代理業(yè)務(wù)。這是指信托機(jī)構(gòu)根據(jù)單位和個(gè)人的授權(quán)，代辦收付、代理催收欠款和其他客戶委托代理事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。 ? 3．征信、咨詢和擔(dān)保業(yè)務(wù)。這是指信托機(jī)構(gòu)為客戶進(jìn)行資信調(diào)查、提供各種經(jīng)濟(jì)信息咨詢和經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的業(yè)務(wù)。 ? 4．中介業(yè)務(wù)。這是指信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等中介業(yè)務(wù)。 ? 此外，信托機(jī)構(gòu)可以將其所有者權(quán)益項(xiàng)下依照規(guī)定可以運(yùn)用的資金，存放于銀行或者用于同業(yè)拆放、貸款、融資租賃和投資。 三、房地產(chǎn)信托的內(nèi)容與作用 ? 房地產(chǎn)信托是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受委托人的委托，為了受益人的利益，代為管理、營(yíng)運(yùn)或處理委托入托管的房地產(chǎn)及相關(guān)資財(cái)?shù)囊环N信托行為。 ? 房地產(chǎn)信托的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托、房地產(chǎn)代理和保管以及房地產(chǎn)咨詢等內(nèi)容。 房地產(chǎn)信托的作用 ? （一 )利用房地產(chǎn)信托的社會(huì)理財(cái)?shù)穆毮?，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ； ? (二 )利用房地產(chǎn)信托的金融職能，促進(jìn)房地產(chǎn)資金的融通； ? (三 )利用房地產(chǎn)信托的金融服務(wù)職能，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)服務(wù)。 四、房地產(chǎn)信托的設(shè)立和生效 ? 房地產(chǎn)信托的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。書面形式一般包括房地產(chǎn)信托合同、遺囑或者法律法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。書面文件中應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： ? 1．信托目的； ? 2．委托人、受托人的姓名或者名稱、住所； ? 3．受益人或者受益人范圍； ? 4．信托財(cái)產(chǎn)的范圍、種類及狀況； ? 5．受益人取得信托利益的形式、方法。 ? 此外，一般還應(yīng)該載明信托期限、信托財(cái)產(chǎn)的管理方法、受托人的報(bào)酬、新受托人的選任方式、信托終止事由等事項(xiàng)。 ? 房地產(chǎn)信托 采取信托合同 形式 設(shè)立的，
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