房地產金融第7章(文件)
【正文】 例將信托財產分配給受益人。 (二 )房地產債權信托 ? 房地產債權信托是指房地產債權人將其所擁有的房地產債權委托給房地產信托機構，由房地產信托機構以受托人的身份發(fā)給受益權證書，然后由委托人通過將受益權證書轉讓給第三者等方式收回資金，從而使原已固定的債權轉為流動化的資金的行為。同時，信托財產不同于房地產信托機構的固有財產，即使房地產信托機構遇到不測，如依法解散、被依法撤銷，或被宣告破產而終止時，此信托財產不屬于房地產信托機構清算財產，可以保障受益權證書的受益者 (證券投資者 )的受益權。房地產信托機構根據動拆遷量、動拆遷難度和動拆遷費用等與委托人商定信托報酬。房屋建成后，房地產信托機構將房屋交給委托人，并向委托人收取一定的委托代建費作為信托報酬。 (六 )房地產投資基金業(yè)務 ? 房地產信托機構可以作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事房地產投資基金業(yè)務。委托人本著一定的目的，與作為代理人的房地產信托機構商訂契約，授予房地產信托機構以一定的權限，由房地產信托機構代表委托人辦理有關房地產事項。房地產信托機構代理倉庫業(yè)務收取一定的棧租和手續(xù)費。 ? (二 )咨詢 ? 房地產信托機構可以利用其專業(yè)人才優(yōu)勢和信息優(yōu)勢為自然人、法人或者依法成立的其他組織進行房地產經濟咨詢，如房地產開發(fā)項目可行性研究咨詢、房地產市場咨詢等。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 此外，房地產信托機構還可以經營房地產開發(fā)經營企業(yè)資產的重組、購并及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業(yè)務，受托從事為救濟貧困戶、救助災民、扶助殘疾人、發(fā)展社會公益事業(yè)等公益目的而設立的房地產公益信托，如涉及廉租房、救災房和社會公益用房的信托業(yè)務等。如產權證件的保管與管理、戶籍資料的管理和其他涉及房地產產業(yè)權利變動情況的管理。房地產信托機構還可以代理有關證券的持有者出席股東大會或者持有者大會，行使有關表決權等。 第三節(jié) 房地產代理、征信、咨詢和擔保 ? 一、房地產代理 ? 房地產代理是指房地產信托機構受托代為客戶辦理有關房地產事項的廣義信托業(yè)務。 ? 房地產信托機構對房地產開發(fā)經營企業(yè)進行托管，首先應對該企業(yè)進行診斷分析，然后雙方簽訂托管協(xié)議，規(guī)定托管期限。建房資金由委托人在委托時一次全部付給房地產信托機構。房屋動拆遷工作一般包括逐戶走訪，調查核實，確定拆遷方案和安置方案，擬訂費用計劃，申請拆遷，簽訂拆遷安置協(xié)議，實施單位、居民搬遷和房屋設施拆除等工作。 ? 房地產金融貸款機構為委托人將其持有的以個人為對象
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