房地產(chǎn)金融融資方式與工具創(chuàng)新(文件)
【正文】 貸額低于等額償還方式，每年內(nèi)的月還貸額相同，但逐年以一定比率遞增。3/4/2023 18天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)三、住房公積金v是一種強(qiáng)制性的公益籌資政策。 ? （ 2）只有在職職工才建立住房公積金制度。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。有些人甚至還把住房公積金當(dāng)作第二份工資，因?yàn)槊吭吕U存數(shù)額比普通員工當(dāng)月拿到手的工資還多。 （見１１月２０日《中國(guó)青年報(bào)》）3/4/2023 21天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)全國(guó)住房公積金第一案v 湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金案。? 房地產(chǎn)股票的特點(diǎn)：v與一般工商企業(yè)股票的共性特點(diǎn)：收益性、風(fēng)險(xiǎn)性、流動(dòng)性 v股本總額大v房地產(chǎn)股票收益較高，升值較快v房地產(chǎn)股票資信較高，市場(chǎng)穩(wěn)定3/4/2023 23天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v一、房地產(chǎn)股票融資? 特點(diǎn)? 方式v二、債券融資? 政府債券? 金融債券? 公司債券3/4/2023 24天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v 房地產(chǎn)股票的類別：? 按股東權(quán)益與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)程度的不同：普通的權(quán)利，真正的股東。? 間接發(fā)行：公司委托證券公司、商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)代理發(fā)行，并支付發(fā)行費(fèi)用。? 中間價(jià)：按照面值與市價(jià)的中間值? 貼水價(jià)：按照低于股票票面價(jià)格的價(jià)格。 ? 房地產(chǎn)金融債券：指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券。v ? 發(fā)行額 ? 票面利率? 發(fā)行價(jià)格 ? 券面金額? 計(jì)息方法和還本方式 ? 償還期限 3/4/2023 31天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) v 直接發(fā)行：發(fā)行者自身承擔(dān)和辦理債券發(fā)行過程中的一切業(yè)務(wù)。根據(jù)承銷商承擔(dān)責(zé)任的不同又可分為代銷與包銷兩種。v 公募發(fā)行：面向市場(chǎng)上大量的非特定投資人發(fā)售債券。v根據(jù)債券風(fēng)險(xiǎn)程度的大小，債券的級(jí)別由高到低可 分為十個(gè)等級(jí)，即 AAA、 AA， A、BBB、 BB、 B、 CCC、 CC、 C、 D 十級(jí)。大多采用間接發(fā)行方式。費(fèi)用低，風(fēng)險(xiǎn)小，集資迅速，但難以轉(zhuǎn)讓。適用于發(fā)行范圍有限，發(fā)行量較小的房地產(chǎn)債券。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。3/4/2023 28天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)二、房地產(chǎn)債券（一）房地產(chǎn)債券的分類v 為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。必須委托進(jìn)入機(jī)構(gòu)代理發(fā)行? 內(nèi)部發(fā)行：可直接發(fā)行，也可委托發(fā)行3/4/2023 27天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)? 面額發(fā)行：按股票面值發(fā)行? 市價(jià)發(fā)行：按照或接近股票市場(chǎng)已發(fā)行的同種股票的買賣價(jià)格。如可轉(zhuǎn)換，可優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)普通股。 v 據(jù)郴州市檢察院指控，李樹彪利用職務(wù)便利以虛假的單位名稱、私刻的公章、偽造的資料，伙同他人從2023年８月５日至１２月２５日，先后騙取住房公積金５６６７萬元；從１９９９年９月８日至2023年１月１５日，李樹彪用單位的存款作抵押、質(zhì)押或者以委托貸款的方式，挪用公款６７０５．５萬元，用于自己進(jìn)行營(yíng)利性活動(dòng)，或者通過珠海的地下錢莊非法兌換港幣轉(zhuǎn)往澳門進(jìn)行賭博；在還有大量挪用款尚未歸還的情況下，李樹彪以他人的名義在廣州等地購(gòu)買房產(chǎn)、車輛，價(jià)值３２４萬余元。住房公積金制度建立的初衷和目的是為一次性支付購(gòu)房資金有困難的廣大群眾提供購(gòu)房資金和購(gòu)房貸款。 黨
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