房地產(chǎn)金融融資方式與工具創(chuàng)新(更新版)
【正文】 且有：v 將貸款本金與抵押常數(shù)因子相乘即可得到每月償還額。? 抵押貸款價格的確定? 房屋抵押貸款的運(yùn)作過程 3/4/2023 8天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)抵押貸款的操作流程抵押房屋實(shí)物認(rèn)定產(chǎn)權(quán)證書的驗(yàn)證售房公司資質(zhì)審定所有權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證書 同實(shí)物的核驗(yàn)所有權(quán)歷史變化共有人、租賃人調(diào)查其他產(chǎn)權(quán)調(diào)查土地使用證、 規(guī)劃許可證、 銷售許可證房屋價值評估確定抵押價值3/4/2023 9天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)填寫抵押房屋清單簽訂抵押貸款合同辦理房屋抵押登記合同終止抵押物建設(shè)抵押物使用房屋產(chǎn)權(quán)登記 按約還款歸還抵押房屋產(chǎn)權(quán)證違約處置拍賣抵押物清償3/4/2023 10天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v 抵押貸款的方式和選擇? 抵押貸款的程序? 固定利率抵押貸款v 分期償還固定本金式抵押貸款v 充分?jǐn)備N、分期償還固定金額式抵押貸款v 累進(jìn)還款式抵押貸款? 可變利率抵押貸款： 隨價格水平調(diào)整的抵押貸款 (price level adjusted mortgage, PLAM；或可調(diào)整利率抵押貸款 (adjustable rate mortgage, ARM))v PLAM: 借貸雙方只確定一筆貸款的初始利率 (不考慮通貨膨脹 )，約定在一段時間后按照市場價格指數(shù)比如消費(fèi)價格指數(shù) )對貸款余額進(jìn)行調(diào)整。? 狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房儲蓄機(jī)構(gòu)；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。如圖。? 缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民的收入水平不斷增長的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。v漂浮式抵押貸款 (ballon mortgage) ? 指貸款期內(nèi)的每期償還額都低于等額償還，因而最后一次還貸額大大高于以前的歷次還貸額。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。由于該案涉案金額巨大，關(guān)系當(dāng)?shù)兀玻叭f城鎮(zhèn)職工切身利益。代銷或包銷? 公開發(fā)行：向社會公開招股。? 房地產(chǎn)企業(yè)債券：即公司債券，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行的債券。v 私募發(fā)行：面向少數(shù)特定投資人發(fā)售的債券，如對金融機(jī)構(gòu)、往來密切的工商企業(yè)、單位內(nèi)部職工等。3/4/2023 33天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v三、房地產(chǎn)抵押貸款證券化（ MBS）? 基本含義? 住房抵押貸款證券化（ RMBS）? 商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化（ CMBS）3/4/2023 34天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v四、房地產(chǎn)投資信托（ REITs）? 基本含義? 種類v資金投向：權(quán)益型、抵押型、混合型v組織形態(tài)：公司型、契約型? 屬性? 與房地產(chǎn)信托的關(guān)系? 風(fēng)險(xiǎn)? 收益構(gòu)造與業(yè)績評價3/4/2023 35天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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