房地產金融第7章(更新版)
【正文】 房地產產業(yè)權利變動情況的管理。 第三節(jié) 房地產代理、征信、咨詢和擔保 ? 一、房地產代理 ? 房地產代理是指房地產信托機構受托代為客戶辦理有關房地產事項的廣義信托業(yè)務。建房資金由委托人在委托時一次全部付給房地產信托機構。 ? 房地產金融貸款機構為委托人將其持有的以個人為對象的住房貸款債權委托給房地產信托機構，由房地產信托機構以受托人的身份發(fā)行受益權證書 (證券 )，獲得資金交給房地產金融貸款機構，提供資金購買受益權證書者 (證券投資者 )作為受益人，以后由房地產金融貸款機構作為最初個人住房貸款的發(fā)放人代為收取貸款本息，然后轉給房地產信托機構，再由房地產信托機構按規(guī)定交付給購買受益權證書的受益者 (證券投資者 )。 可以采取房地產貸款、房地產投資等方式進行 。書面文件中應當載明下列事項： ? 1．信托目的； ? 2．委托人、受托人的姓名或者名稱、住所； ? 3．受益人或者受益人范圍； ? 4．信托財產的范圍、種類及狀況； ? 5．受益人取得信托利益的形式、方法。 ? 4．中介業(yè)務。 ? 信托財產不屬于受托人的固有財產，也不屬于受托人對受益人的負債。 3．受益人 ? 受益人是享受信托利益的人，受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他組織。 ? 1979年 10月，中國國際信托投資公司正式成立 ； ? 到 1988年最高峰時共有 1 000多家。 信托起源于古代對遺囑的執(zhí)行和對私有財產的管理。 ? 這是一種財產經濟管理制度，它以財產為核心，以信任為基礎，以他人受托管理為方式。 ? 十一屆三中全會后，金融信托業(yè)務重新恢復。 ? 他是講信譽、有經營管理能力、為委托人所信賴的人，他接受并承辦委托人的信托要求，根據(jù)委托人的要求對信托財產進行管理或處理。 ? 在信托關系中，財產權是信托成立的前提，委托人必須享有對信托財產合法的所有權或支配權。這是指信托機構為客戶進行資信調查、提供各種經濟信息咨詢和經濟擔保的業(yè)務。書面形式一般包括房地產信托合同、遺囑或者法律法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。 ? 房地產信托機構辦理房地產資金信托業(yè)務可以根據(jù)信托文件的約定，按照委托人的意愿， 單獨 或者 集合 管理、運用、處分信托資金。 ? 常用于個人住房貸款債權信托。 (四 )委托代建信托 ? 這是建房單位委托房地產信托機構代理建房。房地產信托機構利用其專業(yè)理財能力，管理和運用投資基金于房地產領域，包括房地產證券市場和房地產實業(yè)市場，甚至可以考慮進入基金持有人無法直接進入的市場尋求投資增值機會。 ? (三 )房地產業(yè)權代理 ? 房地產業(yè)權代理是指房地產信托機構受房地產業(yè)主的委托，對涉及房地產產業(yè)權利的各個方面進行
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