房地產(chǎn)金融第7章(已修改)
2025-01-31 18:01 本頁面
【正文】 ? 第七章 房地產(chǎn)信托 ? ※ ※ 信托的產(chǎn)生及其發(fā)展，信托的基本原理； ? ※ ※ 定義房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)信托的作用； ? ※ ※ 從廣義的角度具體介紹房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)。 ? 內(nèi)容涉及房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)其他受托業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理以及征信、咨詢和擔(dān)保業(yè)務(wù)。 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托概述 ? 一、信托的產(chǎn)生及其發(fā)展 ? 信托是指資財(cái)?shù)乃腥?(自然人或法人 )按照自己的目的或利益，將其所擁有的資財(cái)委托給他人或信托機(jī)構(gòu)代為管理或處理的一種經(jīng)濟(jì)行為。 ? 這是一種財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，它以財(cái)產(chǎn)為核心，以信任為基礎(chǔ)，以他人受托管理為方式。 信托起源于古代對(duì)遺囑的執(zhí)行和對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的管理。 ? 13世紀(jì)英國的尤斯 (USE)制，就是第三者受托為委托者管理土地的制度，是信托的雛形 。 最早的專業(yè)信托機(jī)構(gòu)出現(xiàn)在美國 。 美國自英國引入信托后，信托關(guān)系突破了個(gè)人之間 的信任關(guān)系，發(fā)展成為一種以公司組織的契約形式。 ? 中國的第一家專業(yè)信托公司成立于1921年 8月，名為中國通商信托公司，由民族資本家經(jīng)營。 ? 1949年，中華人民共和國成立以后，人民政府接管了舊中國官辦的信托機(jī)構(gòu)，私營信托業(yè)中一部分信托公司停業(yè)，一部分繼續(xù)營業(yè)。至 1952年 12月公私合營銀行成立，信托業(yè)務(wù)被停辦。 ? 十一屆三中全會(huì)后，金融信托業(yè)務(wù)重新恢復(fù)。 ? 1979年 10月，中國國際信托投資公司正式成立 ； ? 到 1988年最高峰時(shí)共有 1 000多家。在1999年中國人民銀行對(duì)信托業(yè)進(jìn)行的又一次整頓前，僅剩下 239家。經(jīng)過這次整頓，一些信托投資公司獲準(zhǔn)重新登記，重新獲準(zhǔn)登記的信托投資公司達(dá)到數(shù)十家。通過信托業(yè)的整頓和重新登記，進(jìn)一步確立了信托業(yè)與銀行業(yè)、證券業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營的框架。 二、信托原理和信托種類 ? (一 )信托原理 ? 信托體現(xiàn)多邊的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這種多邊的經(jīng)濟(jì)關(guān)系即為信托關(guān)系，是一種包括 委托人 、 受托人 和 受益人 在內(nèi)的多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系。一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生、信托關(guān)系的設(shè)立，需要有三個(gè)方面的關(guān)系人： ? 1．委托人 ? 委托人應(yīng)當(dāng)是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織，在信托業(yè)務(wù)中又可稱為信托人，他既是信托財(cái)產(chǎn)的所有者或者是有權(quán)獨(dú)立支配信托財(cái)產(chǎn)的人，又是最初提出信托要求的人，在整個(gè)信托關(guān)系中處于主動(dòng)的地位。 2．受托人 ? 受托人通常應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人，是受讓信托財(cái)產(chǎn)并允諾代為管理處分的人。 ? 他是講信譽(yù)、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人，他接受并承辦委托人的信托要求，根據(jù)委托人的要求對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處理。 3．受益人 ? 受益人是
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