房地產金融第7章(存儲版)
【正文】 托的主要內容有：房地產資金信托、房地產財產信托、房地產代理和保管以及房地產咨詢等內容。 ? 除了房地產信托文件另有規(guī)定的外，房地產信托受益人 自信托生效之日 起享有信托利益。 ? 包括受托代理保管、修理房地產、出租房地產并代收租金、按期繳納稅款、支付物業(yè)管理等費用以及用多種形式幫助出售房地產。房屋動拆遷工作一般包括逐戶走訪，調查核實，確定拆遷方案和安置方案，擬訂費用計劃，申請拆遷，簽訂拆遷安置協(xié)議，實施單位、居民搬遷和房屋設施拆除等工作。 ? 房地產信托機構對房地產開發(fā)經營企業(yè)進行托管，首先應對該企業(yè)進行診斷分析，然后雙方簽訂托管協(xié)議，規(guī)定托管期限。房地產信托機構還可以代理有關證券的持有者出席股東大會或者持有者大會，行使有關表決權等。 ? 此外，房地產信托機構還可以經營房地產開發(fā)經營企業(yè)資產的重組、購并及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業(yè)務，受托從事為救濟貧困戶、救助災民、扶助殘疾人、發(fā)展社會公益事業(yè)等公益目的而設立的房地產公益信托，如涉及廉租房、救災房和社會公益用房的信托業(yè)務等。 ? (二 )咨詢 ? 房地產信托機構可以利用其專業(yè)人才優(yōu)勢和信息優(yōu)勢為自然人、法人或者依法成立的其他組織進行房地產經濟咨詢，如房地產開發(fā)項目可行性研究咨詢、房地產市場咨詢等。委托人本著一定的目的，與作為代理人的房地產信托機構商訂契約，授予房地產信托機構以一定的權限，由房地產信托機構代表委托人辦理有關房地產事項。房屋建成后，房地產信托機構將房屋交給委托人，并向委托人收取一定的委托代建費作為信托報酬。同時，信托財產不同于房地產信托機構的固有財產，即使房地產信托機構遇到不測，如依法解散、被依法撤銷，或被宣告破產而終止時，此信托財產不屬于房地產信托機構清算財產，可以保障受益權證書的受益者 (證券投資者 )的受益權。 ? 信托期滿，房地產信托機構將信托財產 (通常以資金的形式 )分配給受益人或者按照委托人認購房地產資金信托產品的信托資金比例將信托財產分配給受益人。 ? 房地產信托 采取信托合同 形式 設立的，房地產信托合同 簽訂 時，房地產信托成立； ? 房地產信托采取 其他書面形式 設立的，房地產信托受托人 承諾信托 時，房地產信托成立。 ? 此外，信托機構可以將其所有者權益項下依照規(guī)定可以運用的資金，存放于銀行或者用于同業(yè)拆放、貸款、融資租賃和投資。 (二 )信托種類 ? 。 ? 受益人可以是委托人本人，也可以是委托人指定的第三者。經過這次整頓，一些信托投資公司獲準重新登記，重新獲準登記的信托投資公司達到數(shù)十家。 最早的專業(yè)信托機構出現(xiàn)在美國 。 ? 內容涉及房地產資金信托、房地產其他受托業(yè)務和房地產代理以及征信、咨詢和擔保業(yè)務。 ? 1949年，中華人民共和國成立以
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