房地產(chǎn)金融1-3(更新版)
【正文】 一）保證及其法律關(guān)系 ? 保證指保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)。 第五節(jié)房地產(chǎn)金融市場及其構(gòu)成 ? 四、房地產(chǎn)金融市場的特點(diǎn) （一）信貸資金來源的短期性和運(yùn)用的長期性 （二）房地產(chǎn)金融市場對擔(dān)保的依賴性 （三）住房金融的政府干預(yù)性 （四）房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)成本高，但收益較好 第六節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行模式 ? 一、基于融資途徑的運(yùn)行模式 直接融資模式、契約融資模式、存款融資模式、證券融資模式 ? 二、基于市場發(fā)達(dá)程度的運(yùn)行模式 （一）以基金為后盾的模式（巴西、新加坡） （二）基于儲蓄的模式（發(fā)展中國家） （三）混合型模式（私營和官方金融機(jī)構(gòu)并存） （四）完善的模式（美國） 第二章房地產(chǎn)金融的基本知識 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的分類及特征 ? 第二節(jié) 利率、收益率 ? 第三節(jié) 擔(dān)保融資 ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融市場及其構(gòu)成 ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行模式 第一節(jié) 利率、收益率 ? 一、 利率 ? 實際利率與名義利率（考慮通貨膨 脹率） ? 實際利率與名義利率（利率標(biāo)明的時間單位與計息周期不一致） ????????RrrR 1)1/()1(? 名義利率與實際利率的關(guān)系： ? 實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值； ? 名義利率越大，計息周期越短，二者差異越大；計息周期大于 1，實際利率就大于名義利率，等于 1二者相等。 房地產(chǎn)證券化美國和日本為代表，主要有兩 種形式：以房地產(chǎn)抵押貸款為基礎(chǔ)的房地產(chǎn) 抵押信貸證券化和以房地產(chǎn)信托為基礎(chǔ)的房 地產(chǎn)投資證券化。房地產(chǎn)金融 蘭州商學(xué)院金融學(xué)院 徐立新 ? 參考教材： ? 教材： 《 房地產(chǎn)金融 》 鄧宏乾 復(fù)旦大學(xué)出版社 2023 ； ? 《 Property Finance 》 David Isaac ? 《 房地產(chǎn)金融 》 中國人民大學(xué)出版社 謝經(jīng)榮等編著 ? 《 房地產(chǎn)金融學(xué) 》 張紅 清華大學(xué)出版社 ? 《 房地產(chǎn)金融 》 王重潤 北京大學(xué)出版社 教學(xué)大綱 ? 第一章 緒論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融基本知識 ? 第三章 房地產(chǎn)抵押 ? 第四章 住房金融 ? 第五章 個人住房貸款 ? 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)融資 ? 第七章 房地產(chǎn)投資證券化 ? 第八章 住房抵押貸款證券化 ? 第九章 房地產(chǎn)保險 第一章 緒 論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的學(xué)科性質(zhì) ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用和重要性 ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融的研究對象及其分類 ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)金融市場及其構(gòu)成 ? 第六節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行模式 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的學(xué)科性質(zhì) ?一、房地產(chǎn)金融學(xué)的學(xué)科性質(zhì) 房地產(chǎn)金融學(xué)是一門新興的應(yīng)用學(xué)科，屬于貨幣銀行學(xué)的分支；它與其他學(xué)科如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資學(xué)等有廣泛聯(lián)系，是一門邊緣學(xué)科。我國的住房自有率為什么遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家（ 80%以上） 二、 世界范圍看 ,房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）房地產(chǎn)證券化成為金融發(fā)展的一個重 要方向 。 （三）投資型金融機(jī)構(gòu) 金融公司、共同基金等，通過出售短期商業(yè) 票據(jù)和發(fā)行長期證券取得資金，并向個人或小企業(yè) 提供貸款或進(jìn)行資本市場投資。 ? 形式 保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 ? 反擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，由債務(wù)人或其他人向擔(dān)保人提供的確保追償權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保制度。 ? 股票質(zhì)押的效力與實現(xiàn)：效力體現(xiàn)為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人雙方的權(quán)利與義務(wù)；質(zhì)押實現(xiàn)僅適用變賣。 ? 房地產(chǎn)抵押登記的程序 ? 抵押登記申請 ? 抵押登記審核、登記、備案 ? 抵押登記變更與注銷 ? 五、房地產(chǎn)抵押價值及其評估 ? （一）房地產(chǎn)抵押價值：指抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場價值減去法定優(yōu)先受償款。 ? （ 2）抵押權(quán)的讓與：可以讓與，但抵押權(quán)與主債權(quán)不得分離。 ? 共同抵押的債權(quán)清償 ? 案例： A公司以一宗房產(chǎn)作抵押，分別向甲、乙兩家銀行貸款 200萬和 300萬，均于2023年 11月 9日辦理抵押登記
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