房地產(chǎn)金融1-3-資料下載頁
2025-01-23 18:01本頁面
【正文】 一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力 ? 抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍：主債權(quán)、利息、違約金和賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 ? 抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍：抵押原物、從物、從權(quán)利、添附物、孽息、抵押物的代位物 ? 二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的外部效力 ? 抵押權(quán)對房地產(chǎn)租賃權(quán)的影響 ? 租賃權(quán)在前，抵押權(quán)在后：買賣不破租賃 ? 抵押權(quán)在前，租賃權(quán)在后：抵押權(quán)可對抗租賃權(quán) 抵押權(quán)對抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的影響 第一，轉(zhuǎn)讓已抵押的房地產(chǎn)時，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已設(shè)定抵押權(quán)的情況；經(jīng)抵押登記的受讓人可代債務(wù)人清償債務(wù)而后向抵押人追償。 第二，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的抵押權(quán)人可要求抵押人提供相應(yīng)擔(dān)保，否則不得轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)的處分效力 ? （ 1）概念：指抵押權(quán)人能否將抵押權(quán)讓與他人或者為其他債權(quán)擔(dān)保。 ? （ 2）抵押權(quán)的讓與：可以讓與，但抵押權(quán)與主債權(quán)不得分離。 ? （ 3）以抵押權(quán)設(shè)定擔(dān)保：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 ? 抵押權(quán)與保證的關(guān)系 ? 同一債權(quán)既有保證又有抵押的，物的擔(dān)保優(yōu)先于保證，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人依法定程序處分抵押房地產(chǎn)，以抵押的房地產(chǎn)變賣、拍賣價款或以折價的方式優(yōu)先受償以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：抵押權(quán)有效存在、主債務(wù)履行期滿、債權(quán)未受清償、債務(wù)未清償是由債務(wù)人引起的 ? 但債權(quán)期限未滿，有下列情況的可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：抵押人死亡、抵押人被依法宣告破產(chǎn)或解散、抵押人違法擅自處分低押房地產(chǎn)的。 ? 二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式 ? 抵押房地產(chǎn)折價 ? 抵押房地產(chǎn)變賣：當(dāng)事人合意變賣、法院強(qiáng)制變賣 ? 注意兩點(diǎn)：一抵押物的變賣不得對抗優(yōu)先購買權(quán)；二變賣對抵押權(quán)人的法律后果。 ? 抵押房地產(chǎn)拍賣 ? 三、抵押房地產(chǎn)處分價款的分配 ? 基本順序：支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用，扣除應(yīng)繳稅款（營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅等）、土地使用權(quán)出讓金、償還債權(quán)本金及違約金、賠償損失 ,剩余歸抵押人。 ? 多次抵押的債權(quán)清償：按順序清償經(jīng)抵押登記而成立的抵押權(quán)、順位相同的抵押按債權(quán)比例清償。 ? 共同抵押的債權(quán)清償 ? 案例： A公司以一宗房產(chǎn)作抵押，分別向甲、乙兩家銀行貸款 200萬和 300萬，均于2023年 11月 9日辦理抵押登記。 A公司到期無力償還貸款，抵押權(quán)人依法處分該房產(chǎn)，處分價款為 400萬元，甲、乙如何清償其債權(quán)？ ? 四、抵押權(quán)的消滅 — 指抵押權(quán)對抵押物所具有的支配力終止。 ? 因主債的消滅而消滅 ? 因抵押物的滅失而消滅（可及于代位物） ? 因抵押權(quán)的行使而消滅 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的幾個特殊問題 ? 一、絕押合同問題：絕押合同是指雙方設(shè)立抵押權(quán)時約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由債權(quán)人直接取得抵押物所有權(quán)的合同。（被多數(shù)國家所禁止） ? 二、抵押期間問題 ? 抵押期間指法律規(guī)定抵押權(quán)人能夠自由行使其抵押權(quán)的期間（ 《 擔(dān)保法 》 對抵押期間沒做明確規(guī)定） ? 當(dāng)事人能否約定抵押期間 ? 登記機(jī)關(guān)規(guī)定抵押期限的效力問題： ? 抵押登記只是設(shè)定抵押權(quán)的生效時間，而不是失效時間，登記機(jī)關(guān)只有依法登記的權(quán)利而沒有設(shè)定抵押期限的權(quán)利。 ? 抵押期間的法律效力 — 《 擔(dān)保法 》 解釋規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的 2年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 ? 三、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題 ? 建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人 ? 個人住房抵押的優(yōu)先受償權(quán) ? 四、農(nóng)村村民的房屋是否可以設(shè)定抵押權(quán) 思考題 ? 試析房地產(chǎn)抵押貸款中的風(fēng)險 . ? 我國房地產(chǎn)抵押市場中存在的問題及對策。 ? 房地產(chǎn)抵押若干法律問題探討。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1