房地產(chǎn)金融1-3-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)投資組合 ? 住房金融制度改革 ? 房地產(chǎn)保險和貸款擔(dān)保 ? 房地產(chǎn)金融風(fēng)險 ? 房地產(chǎn)金融相關(guān)法規(guī) 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融的研究對象及其分類 ? 二、房地產(chǎn)金融的分類 ? 按經(jīng)營性質(zhì)分 :政策性和自營性房地產(chǎn)金融 ? 按融通方式分 :直接金融和間接金融 ? 按放款形式分 :信用放款和擔(dān)保放款 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融的研究對象及其分類 ? 三、銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)信用業(yè)務(wù) (資產(chǎn)業(yè)務(wù)、負(fù)債業(yè)務(wù)）和非房地產(chǎn)信用業(yè)務(wù)（表外業(yè)務(wù) ) ? 資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù) ? 負(fù)債業(yè)務(wù)包括與房地產(chǎn)有關(guān)的存款、借款和金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù) ? 表外業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)信托、租賃、咨詢及代理業(yè)務(wù) 四、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn) ?集中性 ?資金周轉(zhuǎn)期長 ?資金運(yùn)動固定性 ?資金增值性 ?風(fēng)險性 — 主要包括政策風(fēng)險、決策風(fēng)險、自然風(fēng)險、市場風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險 ?房地產(chǎn)金融以抵押權(quán)為基礎(chǔ) ?房地產(chǎn)金融具有較強(qiáng)的政策性 第五節(jié)房地產(chǎn)金融市場及其構(gòu)成 一、房地產(chǎn)金融市場的概念 指與房地產(chǎn)有關(guān)的金融活動及其場所，即圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、和消費(fèi)過程進(jìn)行的貨幣流通和信用活動及相關(guān)的所有經(jīng)濟(jì)活動的總稱，包括房地產(chǎn)投資、融資、信托、保險以及有價證券的發(fā)行與轉(zhuǎn)讓等。 房地產(chǎn)證券化美國和日本為代表，主要有兩 種形式：以房地產(chǎn)抵押貸款為基礎(chǔ)的房地產(chǎn) 抵押信貸證券化和以房地產(chǎn)信托為基礎(chǔ)的房 地產(chǎn)投資證券化。 社員或儲戶 合作社 購地建房 社員（購房者） 1775年英國成立世界第一家住房協(xié)會 — 克特利住房協(xié)會 1845年成立第一家永久性住房協(xié)會 — 都市公平協(xié)會（非銀行性專業(yè)住房機(jī)構(gòu)） ? （二）第二次”房荒”（經(jīng)濟(jì)大蕭條 — 上世紀(jì) 70年代） 經(jīng)濟(jì)大蕭條孕育和確立了（美國）現(xiàn)代房地產(chǎn)金融體系的基本框架 二戰(zhàn)的破壞再次引發(fā)”房荒”。房地產(chǎn)金融 蘭州商學(xué)院金融學(xué)院 徐立新 ? 參考教材： ? 教材： 《 房地產(chǎn)金融 》 鄧宏乾 復(fù)旦大學(xué)出版社 2023 ； ? 《 Property Finance 》 David Isaac ? 《 房地產(chǎn)金融 》 中國人民大學(xué)出版社 謝經(jīng)榮等編著 ? 《 房地產(chǎn)金融學(xué) 》 張紅 清華大學(xué)出版社 ? 《 房地產(chǎn)金融 》 王重潤 北京大學(xué)出版社 教學(xué)大綱 ? 第一章 緒論 ? 第二章 房地產(chǎn)金融基本知識 ? 第三章 房地產(chǎn)抵押 ? 第四章 住房金融 ? 第五章 個人住房貸款 ? 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)融資 ? 第七章 房地產(chǎn)投資證券化 ? 第八章 住房抵押貸款證券化 ? 第九章 房地產(chǎn)保險 第一章 緒 論 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的學(xué)科性質(zhì) ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用和重要性 ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融的研究對象及其分類 ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)金融市場及其構(gòu)成 ? 第六節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行模式 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的學(xué)科性質(zhì) ?一、房地產(chǎn)金融學(xué)的學(xué)科性質(zhì) 房地產(chǎn)金融學(xué)是一門新興的應(yīng)用學(xué)科，屬于貨幣銀行學(xué)的分支；它與其他學(xué)科如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資學(xué)等有廣泛聯(lián)系，是一門邊緣學(xué)科。 第二節(jié)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 一、世界范圍看 ,房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生 ? 源于三次房荒 ? （一）第一次房荒 19世紀(jì)以英國為代表的產(chǎn)業(yè)革命推動城市化發(fā)展所致。我國的住房自有率為什么遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家（ 80%以上） 二、 世界范圍看 ,房地產(chǎn)金融的發(fā)展 （一）房地產(chǎn)證券化成為金融發(fā)展的一個重 要方向 。 三、中國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ? （二）政策性住房金融制度的建立 90年上海和北京住房改革實行提租補(bǔ)貼 租、售、建并舉 91年上海率先模仿新加坡建立了住房公積金 制度 三、 中國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ?（三）住房金融體系的初步確立 : 建立住房公積金制度 區(qū)分政策性和自營性住房信貸業(yè)務(wù) 住房貸款擔(dān)保機(jī)制開始建立 ?（四
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