房地產(chǎn)金融1-3(參考版)
2025-01-25 18:01本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 三、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題 ? 建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人 ? 個(gè)人住房抵押的優(yōu)先受償權(quán) ? 四、農(nóng)村村民的房屋是否可以設(shè)定抵押權(quán) 思考題 ? 試析房地產(chǎn)抵押貸款中的風(fēng)險(xiǎn) . ? 我國房地產(chǎn)抵押市場中存在的問題及對策。（被多數(shù)國家所禁止） ? 二、抵押期間問題 ? 抵押期間指法律規(guī)定抵押權(quán)人能夠自由行使其抵押權(quán)的期間（ 《 擔(dān)保法 》 對抵押期間沒做明確規(guī)定） ? 當(dāng)事人能否約定抵押期間 ? 登記機(jī)關(guān)規(guī)定抵押期限的效力問題： ? 抵押登記只是設(shè)定抵押權(quán)的生效時(shí)間，而不是失效時(shí)間，登記機(jī)關(guān)只有依法登記的權(quán)利而沒有設(shè)定抵押期限的權(quán)利。 A公司到期無力償還貸款，抵押權(quán)人依法處分該房產(chǎn)，處分價(jià)款為 400萬元，甲、乙如何清償其債權(quán)？ ? 四、抵押權(quán)的消滅 — 指抵押權(quán)對抵押物所具有的支配力終止。 ? 多次抵押的債權(quán)清償：按順序清償經(jīng)抵押登記而成立的抵押權(quán)、順位相同的抵押按債權(quán)比例清償。 ? 二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式 ? 抵押房地產(chǎn)折價(jià) ? 抵押房地產(chǎn)變賣：當(dāng)事人合意變賣、法院強(qiáng)制變賣 ? 注意兩點(diǎn)：一抵押物的變賣不得對抗優(yōu)先購買權(quán)；二變賣對抵押權(quán)人的法律后果。 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人依法定程序處分抵押房地產(chǎn)，以抵押的房地產(chǎn)變賣、拍賣價(jià)款或以折價(jià)的方式優(yōu)先受償以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。 ? （ 3）以抵押權(quán)設(shè)定擔(dān)保：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 抵押權(quán)的處分效力 ? （ 1）概念：指抵押權(quán)人能否將抵押權(quán)讓與他人或者為其他債權(quán)擔(dān)保。 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 ? 一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力 ? 抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍：主債權(quán)、利息、違約金和賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 ? 抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍：抵押原物、從物、從權(quán)利、添附物、孽息、抵押物的代位物 ? 二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的外部效力 ? 抵押權(quán)對房地產(chǎn)租賃權(quán)的影響 ? 租賃權(quán)在前，抵押權(quán)在后：買賣不破租賃 ? 抵押權(quán)在前，租賃權(quán)在后：抵押權(quán)可對抗租賃權(quán) 抵押權(quán)對抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的影響 第一，轉(zhuǎn)讓已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已設(shè)定抵押權(quán)的情況；經(jīng)抵押登記的受讓人可代債務(wù)人清償債務(wù)而后向抵押人追償。 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 ? 抵押權(quán)是抵押人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的權(quán)利 ? 抵押權(quán)效力是抵押權(quán)人行使這一權(quán)利的邊界范圍，主要包括抵押權(quán)的內(nèi)部效力和對外效力。 ? （二）房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 ? 指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判定的活動(dòng)。 ? 形式上，對已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)做適當(dāng)記載，并為抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證。 三、房地產(chǎn)抵押合同 ? 房地產(chǎn)抵押合同指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。與保證擔(dān)保中的保證人不同（保證人以一般財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保負(fù)無限責(zé)任，物上保證人以特定財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保負(fù)有限責(zé)任）；⑵抵押人必須具有的兩個(gè)條件：具有民事權(quán)利和民事行為能力；對抵押物享有處分權(quán)。 ? 股票質(zhì)押貸款中的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制 ? 有限責(zé)任公司（合伙企業(yè)）股權(quán)質(zhì)押 ? 外商投資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押 ? 合伙企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 第三章 房地產(chǎn)抵押 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的概念及特征 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的幾個(gè)特殊問題 第三章 房地產(chǎn)抵押 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押的概念及特征 一、抵押的概念及其構(gòu)成 （一）抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)占 有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ? 票據(jù)等有價(jià)證券的質(zhì)押：匯票、本票、支票 ? （四）股權(quán)質(zhì)押貸款 ? 股票質(zhì)押：依法可轉(zhuǎn)讓的股票、訂立書面合同、辦理出質(zhì)登記 ? 股票質(zhì)押的特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大（價(jià)格不穩(wěn)定、預(yù)期價(jià)值）、因其強(qiáng)流動(dòng)性擔(dān)保功能較強(qiáng)。 ? 質(zhì)押標(biāo)的物的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1