房地產(chǎn)金融——第1章(參考版)
2025-01-25 18:00本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 開發(fā)性房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)從業(yè)人員最需要學習的內(nèi)容，我們也盡可能講得細一些，包括第五章、第六章，大體用三周的時間來完成。為了減輕負擔，學以致用，我們的講授安排如下： 有關(guān)安排 即教材的第二章，內(nèi)容較深，計劃講二個單位時間， 8課時。 市場化房地產(chǎn)金融服務，是指 圍繞著房地產(chǎn)市場、為廣大的金融市場參與者提供全方位金融服務的金融活動 ，其服務對象是形形色色的市場參與者，提供的 產(chǎn)品是各式各樣的標準化和差異化服務 ，但這些產(chǎn)品又都是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系在一起的、是 以房地產(chǎn)為標的或以房地產(chǎn)為媒介的金融服務 。 為了使課程內(nèi)容涵蓋既廣，又中心突出，我們這里所講的房地產(chǎn)金融是指 不包含清算部分的廣義房地產(chǎn)金融，特別是與房地產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的金融行為 。 房地產(chǎn)金融的 廣義概念 是： 指利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應服務的所有金融活動。 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 一、房地產(chǎn)金融的概念 二、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 三、本課程的設想和安排 一、房地產(chǎn)金融的概念 我們知道， 金融 是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通 。 ⑹房地產(chǎn)金融風險意識有待提高 近些年，我國房地產(chǎn)金融市場雖然有了一定發(fā)展，市場參與者越來越多，但普遍存在風險意識不強的問題，容易形成 跟風、過度炒作 等 高風險行為 ，市場主體的 誠信 水平也參差不齊 ，大大提高了市場產(chǎn)生高的系統(tǒng)性風險的可能性。既滿足不了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的需要，也滿足不了房地產(chǎn)消費者的需求，更滿足不了資金供給者的要求，又制約了市場經(jīng)營者的利潤創(chuàng)造。 ⑶房地產(chǎn)金融市場的法律體系不完善 正如我國的各個方面的法律體系都需要建立和不斷完善一樣，我國的 房地產(chǎn)、金融、物權(quán)、產(chǎn)權(quán) 等整體法律體系建設還非常初步，法律對房地產(chǎn)金融的保障還不夠有力、全面，還有許多 規(guī)則需要建立完善， 房地產(chǎn)和資金的安全性、流動性等等都需要全面和嚴格保護 ，各種 市場行為還需要明確的規(guī)范指引 。 ⑵房地產(chǎn)貸款品種可選擇性差 我國的房地產(chǎn)貸款品種單一，主要是 擔保貸款 （包括 質(zhì)押 ） ，世界通行的標志性產(chǎn)品 —— 按揭貸款 在我國才剛剛開始，市場發(fā)展態(tài)勢雖然很好，但規(guī)模還不大，法律體系的支撐還有待改善，按揭的差異性安排 還需要不斷的發(fā)展和完善 。 概括來講有如下幾個方面： ⑴房地產(chǎn)金融市場的資金來源單一 目前，我國房地產(chǎn)融資主要還是 銀行融資 ，房地產(chǎn)金融市場的資金來源單一，除住房公積金外，就是銀行吸納的各種 儲蓄存款 ，債券、保險基金、按揭證券等還只停留在討論探索階段。 ⑹嚴格的風險管理 成熟的房地產(chǎn)金融市場都有一套嚴格的 風險管理和規(guī)避制度 ，市場交易的各種參與者和市場管理者都不會對明顯的風險無動于衷，都會根據(jù)自己的偏好和能力采取一定的保護措施， 非周期性的系統(tǒng)性風險 較難形成。雖然因各種因素的作用，在某些特定時期市場的總體交易量變化可能較大，但在一個較長時期里，成熟的房地產(chǎn)金融市場的交易量一般都可以占到該國或該地區(qū)金融產(chǎn)品交易量的很大份額， 商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款占其信貸比重一般都在 20%以上 。 ⑶豐富的市場產(chǎn)品 豐富的產(chǎn)品是市場結(jié)構(gòu)完善的體現(xiàn)，成熟的房地產(chǎn)金融市場必定是以按揭 （ mortgage） 為中心的多產(chǎn)品、多服務市場， 融資渠道、形式都非常多樣，市場細化也比較明顯 ，不同風險愛好者都能夠得到相應的滿足。因此， 完善的法律體系是房地產(chǎn)金融市場的基本保證 ，沒有一定的法律安排，就不可能很好地保護市場參與者的權(quán)益，也就不會有規(guī)模化的房地產(chǎn)金融市場的形成和發(fā)展。但與真正的市場化的房地產(chǎn)金融比
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