房地產(chǎn)金融第7章(參考版)
2025-01-25 18:01本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 此外，房地產(chǎn)信托機構(gòu)還可以經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業(yè)務，受托從事為救濟貧困戶、救助災民、扶助殘疾人、發(fā)展社會公益事業(yè)等公益目的而設立的房地產(chǎn)公益信托，如涉及廉租房、救災房和社會公益用房的信托業(yè)務等。 ? (二 )咨詢 ? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)可以利用其專業(yè)人才優(yōu)勢和信息優(yōu)勢為自然人、法人或者依法成立的其他組織進行房地產(chǎn)經(jīng)濟咨詢，如房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究咨詢、房地產(chǎn)市場咨詢等。如產(chǎn)權(quán)證件的保管與管理、戶籍資料的管理和其他涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利變動情況的管理。房地產(chǎn)信托機構(gòu)代理倉庫業(yè)務收取一定的棧租和手續(xù)費。房地產(chǎn)信托機構(gòu)還可以代理有關證券的持有者出席股東大會或者持有者大會，行使有關表決權(quán)等。委托人本著一定的目的，與作為代理人的房地產(chǎn)信托機構(gòu)商訂契約，授予房地產(chǎn)信托機構(gòu)以一定的權(quán)限，由房地產(chǎn)信托機構(gòu)代表委托人辦理有關房地產(chǎn)事項。 第三節(jié) 房地產(chǎn)代理、征信、咨詢和擔保 ? 一、房地產(chǎn)代理 ? 房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)信托機構(gòu)受托代為客戶辦理有關房地產(chǎn)事項的廣義信托業(yè)務。 (六 )房地產(chǎn)投資基金業(yè)務 ? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)可以作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事房地產(chǎn)投資基金業(yè)務。 ? 房地產(chǎn)信托機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行托管，首先應對該企業(yè)進行診斷分析，然后雙方簽訂托管協(xié)議，規(guī)定托管期限。房屋建成后，房地產(chǎn)信托機構(gòu)將房屋交給委托人，并向委托人收取一定的委托代建費作為信托報酬。建房資金由委托人在委托時一次全部付給房地產(chǎn)信托機構(gòu)。房地產(chǎn)信托機構(gòu)根據(jù)動拆遷量、動拆遷難度和動拆遷費用等與委托人商定信托報酬。房屋動拆遷工作一般包括逐戶走訪，調(diào)查核實，確定拆遷方案和安置方案，擬訂費用計劃，申請拆遷，簽訂拆遷安置協(xié)議，實施單位、居民搬遷和房屋設施拆除等工作。同時，信托財產(chǎn)不同于房地產(chǎn)信托機構(gòu)的固有財產(chǎn)，即使房地產(chǎn)信托機構(gòu)遇到不測，如依法解散、被依法撤銷，或被宣告破產(chǎn)而終止時，此信托財產(chǎn)不屬于房地產(chǎn)信托機構(gòu)清算財產(chǎn)，可以保障受益權(quán)證書的受益者 (證券投資者 )的受益權(quán)。 ? 房地產(chǎn)金融貸款機構(gòu)為委托人將其持有的以個人為對象的住房貸款債權(quán)委托給房地產(chǎn)信托機構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機構(gòu)以受托人的身份發(fā)行受益權(quán)證書 (證券 )，獲得資金交給房地產(chǎn)金融貸款機構(gòu)，提供資金購買受益權(quán)證書者 (證券投資者 )作為受益人，以后由房地產(chǎn)金融貸款機構(gòu)作為最初個人住房貸款的發(fā)放人代為收取貸款本息，然后轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)信托機構(gòu)，再由房地產(chǎn)信托機構(gòu)按規(guī)定交付給購
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