房地產(chǎn)金融第二章房地產(chǎn)金融基本知識(shí)(ppt64)(參考版)
2025-01-25 18:03本頁(yè)面
【正文】 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 ?有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押 ?外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 ?合伙企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票質(zhì)押的特點(diǎn)： （ 1）質(zhì)押物價(jià)格的不穩(wěn)定性 （ 2）質(zhì)物價(jià)值是一個(gè)預(yù)期值 （ 3）以股票出質(zhì)，因其流通性、變現(xiàn)性較強(qiáng)，因而其擔(dān)保功能較強(qiáng)。 ②出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。 背書(shū)是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項(xiàng)并簽章的票據(jù)行為。保全動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的方式是質(zhì)權(quán)人對(duì)入質(zhì)動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際掌握、控制；保全權(quán)利質(zhì)權(quán)的方式是對(duì)出質(zhì)人處分入質(zhì)權(quán)利的法律限制。 ②質(zhì)押設(shè)定的方式不同。資本證券有股票、債券及其衍生品種。 （ 3） 資本證券 是指由金融投資或與金融投資有直接聯(lián)系的活動(dòng)而產(chǎn)生的證券。 （ 2） 貨幣證券 是指本身能使持券人或第三者取得貨幣索取權(quán)的有價(jià)證券。 作為質(zhì)押的權(quán)利包括： （ 1）匯票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單等 票據(jù)或證券 （ 2）股票和股份等股權(quán)憑證 （ 3）如商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)（ 4）其他權(quán)利，如一般債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)等 有價(jià)證券有廣義和狹義之分。 作為質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)具備的條件： （ 1）必須有可讓與性（不可讓與的財(cái)產(chǎn)或法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為質(zhì)押物；法律限制流通的物，必須由有權(quán)收購(gòu)的部門(mén)收購(gòu)才可作為質(zhì)押物） （ 2）必須是特定化的動(dòng)產(chǎn)（金錢(qián)經(jīng)特定化，如債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶、封金、保證金等形式特定化后，也可以出質(zhì)。 ⑤ 質(zhì)押的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證；而抵押的標(biāo)的物一般為不動(dòng)產(chǎn)，在某些情況下也可以是動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備、汽車(chē)、輪船等） 。 ③質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，且質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人在處理質(zhì)押物不能取得一致意見(jiàn)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)押物并優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 兩者的區(qū)別： ① 質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán) ，質(zhì)押在質(zhì)押物轉(zhuǎn)移給債權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押需要登記， 抵押自登記之日起生效 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 質(zhì)押和抵押是貸款中兩種主要的擔(dān)保方式。質(zhì)權(quán)人有決定拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 （ 2）質(zhì)押的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利（不包括不動(dòng)產(chǎn)）。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 三、質(zhì)押貸款 質(zhì)押的基本特征 （ 1）質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，是以占有為公示方法。出質(zhì)人轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有以供債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，稱為質(zhì)物或 質(zhì)押物 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 三、質(zhì)押貸款 （一）質(zhì)押概述 質(zhì)押的含義 在質(zhì)押法律關(guān)系中，享有質(zhì)權(quán)的人稱為 質(zhì)權(quán)人 。是指 債務(wù)人或第三人將出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有 ，作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 （三）保證人 保證人的代償能力 目前理論界和司法實(shí)踐一般認(rèn)為不具有代償能力的民事主體若為合同提供保證，則保證合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，但這一規(guī)定只能作為提示性條款。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 （二）保證的特征 從屬性 （以主債的成立為前提，保證范圍的從屬性，保證轉(zhuǎn)移和消滅的從屬性） 相對(duì)獨(dú)立性 （保證合同的無(wú)效、解除不影響主債效力） 單務(wù)性和無(wú)償性 （僅保證人對(duì)債權(quán)人負(fù)保證債務(wù)，而債權(quán)人對(duì)保證并不負(fù)對(duì)價(jià)給付義務(wù)） 補(bǔ)充性（保證合同成立時(shí)，保證債務(wù)即發(fā)生；但是必須是債權(quán)人首先應(yīng)向債務(wù)人請(qǐng)求履行，只有當(dāng)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行仍無(wú)效時(shí)，保證人才承擔(dān)保證責(zé)任。 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 保證合同關(guān)系 委托關(guān)系 三方關(guān)系的基礎(chǔ) 具有單向性、從屬性 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）保證及其法律關(guān)系 各方關(guān)系如下： ⑴債權(quán)人與主債務(wù)人之間的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是保證關(guān)系成立和存在的前提，在三方關(guān)系中處于基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性地位； ⑵主債務(wù)人與保證人之間的委托保證合同關(guān)系，這是主債務(wù)人與第三方的內(nèi)部關(guān)系，與債權(quán)人無(wú)直接關(guān)系。廣義的保證法律關(guān)系包括：債權(quán)人與債務(wù)人之間的關(guān)系（ 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ）、保證人與債權(quán)人之間的關(guān)系（ 保證合同關(guān)系 ）、保證人與債務(wù)人之間的關(guān)系（ 委托關(guān)系 ）。 保證的基本內(nèi)涵：保證是一種合同； 保證是擔(dān)保他人履行債務(wù)的合同；保證責(zé)任表現(xiàn)為代為履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任 。求償質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）反擔(dān)保 求償?shù)盅? 是指?jìng)鶆?wù)人或者其他人以其財(cái)產(chǎn)作抵押，確保第三人追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保，是債務(wù)人或其他人就其財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)，其最為顯著的標(biāo)志是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有權(quán)。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）反擔(dān)保 求償保證 是指主債務(wù)人之外的保證人與擔(dān)保人（反擔(dān)保權(quán)人）約定，當(dāng)擔(dān)保人取得對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)而債務(wù)人不向其履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定向擔(dān)
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