房地產(chǎn)金融第7章-閱讀頁(yè)
2025-02-02 18:01本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)的完全控制，即使房地產(chǎn)金融貸款機(jī)構(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)殃及此信托財(cái)產(chǎn)。 (三 )動(dòng)拆遷信托 ? 在城市舊區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以受托承擔(dān)舊區(qū)原有單位、居民動(dòng)遷和原有房屋拆除工作，方便房地產(chǎn)施工單位施工。 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)與委托人 (如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等 )簽訂動(dòng)拆遷信托合同，在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成動(dòng)拆遷工作。 (四 )委托代建信托 ? 這是建房單位委托房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)代理建房。委托代建的產(chǎn)生是由于建房單位因無(wú)力組織施工，將基建計(jì)劃與資金等交給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，委托房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)按照委托人的要求代為辦理設(shè)計(jì)、組織施工管理。 (五 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)托管 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)托管是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)以契約形式委托給房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)在一定條件和期限內(nèi)，使所委托的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值與增值的一種信托形式。 ? 至于信托報(bào)酬，可以商定在托管期滿若所托管的資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)收取一定的資產(chǎn)保值費(fèi)；若所托管的資產(chǎn)增值，則收取增值額一定比例的增值費(fèi)；若出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損，則不收取信托報(bào)酬。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)利用其專業(yè)理財(cái)能力，管理和運(yùn)用投資基金于房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)實(shí)業(yè)市場(chǎng)，甚至可以考慮進(jìn)入基金持有人無(wú)法直接進(jìn)入的市場(chǎng)尋求投資增值機(jī)會(huì)。 ? 它是在委托人 (即被代理人 )和受托人 (即代理人 )之間產(chǎn)生的一種法律行為和契約關(guān)系。 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容主要有： ? (一 )代理房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù) ? 包括代理發(fā)行經(jīng)批準(zhǔn)的政策性銀行房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券等。 ? (二 )代理倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，承辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等存放建筑材料和其他有關(guān)貨物的業(yè)務(wù)。 ? (三 )房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理 ? 房地產(chǎn)業(yè)權(quán)代理是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)業(yè)主的委托，對(duì)涉及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)利的各個(gè)方面進(jìn)行管理。 二、征信、咨詢和擔(dān)保 ? (一 )征信 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以接受委托，對(duì)于委托人擬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往的對(duì)方 (自然人、法人或者其他組織 )資信情況進(jìn)行調(diào)查，如對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)者、房產(chǎn)銷售者、房產(chǎn)出租者和房產(chǎn)中介者的資信情況進(jìn)行調(diào)查，以減少或者避免在投融資、購(gòu)房或者租房中的瑕疵。 ? (三 )擔(dān)保 ? 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可以利用個(gè)人和企業(yè)信用征信系統(tǒng)，對(duì)符合一定要求的個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的信用行為提供擔(dān)保，提高個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等在經(jīng)濟(jì)交往中的信用水平，尤其是可以對(duì)一些處于信托期內(nèi)的、已經(jīng)委托其從事房地產(chǎn)資金信托業(yè)務(wù)的受益人提供一定金額、一定時(shí)期的信用擔(dān)保。 ? 房地產(chǎn)信托作為房地產(chǎn)金融的一種靈活的金融業(yè)務(wù)方式，可以適時(shí)根據(jù)需要和可能發(fā)展和創(chuàng)設(shè)新的
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