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房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)金融基本知識(64-閱讀頁

2025-02-02 17:58本頁面
  

【正文】 箭線的箭頭,通常是向上者表示正現(xiàn)金流量,向下者表示負現(xiàn)金流量。 利息率是指借貸資本而不是權(quán)益資本的收益率。 第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 (三)收益率 內(nèi)部收益率代表了某一固定資本投資在其持有期內(nèi)實際獲得的或預(yù)期可獲得的收益率。 Ci—— 現(xiàn)金流入量; Co —— 現(xiàn)金流出量; (Ci- Co)t —— 項目在 t年的凈現(xiàn)金流量; t=0—— 項目開始的時間點;n—— 計算期。事實上,全部投資收益率是權(quán)益資本收益率和借貸資本收益率(或抵押貸款利率)的加權(quán)平均。 第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 (三)收益率 權(quán)益投資收益率是投資者投入的自有資本或自有資金的收益水平。 擔(dān)保的形式主要有五種,即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 一、擔(dān)保與反擔(dān)保 (一)反擔(dān)保 反擔(dān)保是指擔(dān)保人(第三人)為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時,由債務(wù)人或其他人向擔(dān)保人提供的確保追償權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保制度。因此只有保證、抵押、質(zhì)押才存在反擔(dān)保形式。 求償擔(dān)保的保證人必須由債務(wù)人以外的第三人充任,而不能由債務(wù)人自己充任。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 (一)反擔(dān)保 求償質(zhì)押 是指債務(wù)人或者其他人以其動產(chǎn)或權(quán)利憑證交給第三人占有,確保第三人追償權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 (一)保證及其法律關(guān)系 保證是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 (一)保證及其法律關(guān)系 保證涉及保證人、債權(quán)人、債務(wù)人等三方當(dāng)事人。狹義的保證法律關(guān)系僅指保證人和債權(quán)人之間的關(guān)系。 ⑶保證人與債權(quán)人的之間保證合同關(guān)系,保證人向債權(quán)人保證履行債務(wù)應(yīng)與債權(quán)人訂立書面合同,確定對主債務(wù)的保證范圍和保證期限等。) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 (三)保證人 保證人的條件 ( 1)保證人須具有民事行為能力 ( 2)保證人須具有代為清償債務(wù)的能力 主要包括:自然人、企業(yè)法人、社團法人(一般不包括機關(guān)法人和無營業(yè)執(zhí)照的事業(yè)單位)。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 三、質(zhì)押貸款 (一)質(zhì)押概述 質(zhì)押的含義 質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)或質(zhì)押權(quán)。 質(zhì)押的標(biāo)的物為 動產(chǎn)或權(quán)利憑證 。將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有作為債權(quán)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人,稱為 出質(zhì)人 。 質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保 物權(quán) 。是質(zhì)權(quán)不同于不動產(chǎn)抵押的重要特點。( 3)質(zhì)押具有留置效力,并就標(biāo)的物直接支配以實現(xiàn)質(zhì)權(quán) ( 4)其他特征:質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán),但質(zhì)權(quán)人收取的孳息必須用于清償債權(quán)。質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)。 兩者的共同點: ①都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式; ② 都以取得所押財產(chǎn)的價值為目的 ; ③ 質(zhì)權(quán)或抵押權(quán)都因債權(quán)而存在,與債權(quán)不可分離 ; ④都以所押財產(chǎn)的價值優(yōu)先受償。 ② 質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有;抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取 。 ④質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物有保管義務(wù),并對此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 動產(chǎn)質(zhì)押貸款 動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 權(quán)利質(zhì)押貸款 權(quán)利質(zhì)押是指以所有權(quán)以外的可讓與財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定的擔(dān)保。狹義有價證券指資本證券,廣義有價證券則包括商品證券、貨幣證券和資本證券三類: ( 1) 商品證券 是證明持券人有商品所有權(quán)或使用權(quán)的憑證,如提貨單、運貨單、倉庫棧單等,取得該證券就是取得了該商品的所有權(quán)或使用權(quán)。貨幣證券包括兩大類:商業(yè)證券如商業(yè)匯票、商業(yè)本票;銀行證券如銀行匯票、銀行本票、支票等。持券人對發(fā)行人有一定的收入要求權(quán)。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 權(quán)利質(zhì)押貸款 ( 1)權(quán)利質(zhì)押與動產(chǎn)質(zhì)押的區(qū)別 ①質(zhì)押的標(biāo)的不同。(動產(chǎn)質(zhì)押以出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付出質(zhì)的動產(chǎn);而權(quán)利質(zhì)押,若是票據(jù)以交付之日成立,若是股權(quán)或知識產(chǎn)權(quán)則要進行質(zhì)押登記) ③質(zhì)權(quán)保全和實現(xiàn)的方式不同。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 權(quán)利質(zhì)押貸款 ( 2)票據(jù)質(zhì)押 票據(jù)質(zhì)押時,應(yīng)以背書方式記載“質(zhì)押”字樣,未背書的票據(jù)質(zhì)押不符合《票據(jù)法》的要求而不產(chǎn)生法律效力。 背書是一種票據(jù)行為 ,是轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利的重要方式 ,它的產(chǎn)生是票據(jù)成為流通證券的一個標(biāo)志。 股份有限公司股票質(zhì)押的設(shè)定的三個條件: ①出質(zhì)股票應(yīng)為依法可以轉(zhuǎn)讓的股票。 ③應(yīng)該向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票質(zhì)權(quán)人在股票質(zhì)押的法律關(guān)系享有的權(quán)利: ( 1)質(zhì)權(quán)人有分配盈余的收獲權(quán) ( 2)留置出質(zhì)股票的權(quán)利 ( 3)制止出質(zhì)人非法轉(zhuǎn)讓股票,以保全股票質(zhì)權(quán)的權(quán)利 ( 4)質(zhì)權(quán)人享有股票代位物上的代位權(quán)(若股票毀損,股東基于股東權(quán)得領(lǐng)新股票時,應(yīng)將其交給質(zhì)權(quán)人) ( 5)質(zhì)權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票出質(zhì)人在股票質(zhì)押后享有的權(quán)利: ( 1)表決權(quán) ( 2)新股優(yōu)先認購權(quán) ( 3)余額返還請求權(quán) 股票質(zhì)押的實現(xiàn)不適用折價、變賣、拍賣等方式,而必須通過證券交
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