房地產(chǎn)金融實務(wù)第5-7章(參考版)
2025-01-25 18:00本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 中外住房金融制度比較。 如果會員賣掉房產(chǎn)，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶上。 （三）與住房有關(guān)的公積金運作計劃 1981年實施的住宅產(chǎn)業(yè)計劃是支持公積金會員利用公積金存款從市場上購買住房。 公共住屋計劃就是支持公積金會員利用公積金購買建屋發(fā)展局組屋（推行“居者有其屋”計劃以后由政府統(tǒng)一開發(fā)的住房），包括用于購買新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對舊組屋實施翻新計劃的費用。 該制度還是控制勞動力成本和增強(qiáng)國際競爭力的重要宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段之一。 公積金局的閑置資金幾乎全部用于購買政府債券，這一方面降低了投資風(fēng)險，保證會員利益不受損失；另一方面也便于政府集中用于發(fā)展公共事業(yè)和通過海外投資等方式保證資金的保值、增值，成為穩(wěn)定金融體系、抑制通貨膨脹的重要手段。 （二）新加坡中央公積金制度的作用和特點 中央公積金制度是具有多種用途、覆蓋面很廣的社會綜合保障體系，在新加坡社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。公積金具有延續(xù)性，不因雇員的工作變動而終止或中斷。 中央公積金制度以立法的形式規(guī)定，凡在新加坡有薪金收入（包括各種津貼）者，都必須與其雇主一起將其月薪的一定比例繳存于中央公積金局。中央公積金制度建立之初只是為了實施養(yǎng)老金計劃，為新加坡的在職人員提供社會保險 。 補(bǔ)充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國家，其中央公積金制度為解決居民住房問題提供了無可替代的支持，取得了舉世公認(rèn)的成就。 ? 設(shè)計適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。 借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。 （ 4）由房地產(chǎn)擔(dān)保公司擔(dān)保。 （ 3）質(zhì)押。 （ 2）抵押加購房綜合保險。 ： （ 1）抵押加擔(dān)保。借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。 準(zhǔn)予貸款的，公積金中心發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書，并書面通知申請人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請。 2）非住房消費提取 離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的； 1）應(yīng)提供的身份資料 2）應(yīng)提供的證明文件 住房公積金貸款 ： 住房公積金貸款 是指政府部門所屬的住房資金管理中心運用公積金，委托銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存人和離退休職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。 1）單位住房公積金登記業(yè)務(wù) （ 1）單位住房公積金登記繳存業(yè)務(wù) （ 2）單位住房公積金變更登記業(yè)務(wù) （ 3）單位住房公積金年檢登記 （ 4）單位住房公積金注銷登記 2）職工住房公積金登記業(yè)務(wù) （ 1）職工住房公積金繳存登記 （ 2）職工住房公積金變更登記 （ 3）職工住房公積金注銷登記 1）住房公積金繳存方式 匯繳繳存和個人繳存 2）繳存基數(shù)、繳存比例及月繳存額 （ 1）繳存基數(shù)：本人上一年度月平均工資 （ 2）繳存比例： 5%—12% （ 3）住房公積金月繳存額 3）住房公積金的轉(zhuǎn)移 （ 1）工作變動 （ 2）單位合并、分立的 （ 3）單位撤銷、破產(chǎn)、解散，職工找到新工作的 （ 4）需進(jìn)入集中封存戶管理的。 住房公積金管理體系圖見書 142頁 ? 簡化的住房公積金歸集和使用過程 單 位 職工 職工 住房公積金 管理中心 職工 中央政府 住房公積金貸款 償還住房公積金貸款 購買債券 債券本息償還 住房公積金繳存 住房公積金提取 住房公積金的歸集和提取 住房公積金歸集業(yè)務(wù) 職工住房公積金按月繳存，繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 住房公積金管理中心按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，委托住房委員會指定的銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。 住房公積金管理中心是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。 （二）住房公積金管理中心 住房公積金管理中心由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市按照精簡、效能的原則設(shè)立，主要負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。 住房公積金主要管理機(jī)構(gòu)及主要職責(zé) （一）住房公積金管理委員會 住房委員會由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，由人民政府負(fù)責(zé)人和財政、建設(shè)等有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人以及工會代表、專家等共同組成，是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。單位 為職 工繳存的公積金部分，國家給予公積金免 稅等規(guī)定均帶有很強(qiáng)的政策性。 ? 強(qiáng)制性：公積金制度帶有一定的法律強(qiáng)制性，是強(qiáng)制性的長期儲蓄，國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位，凡符合規(guī)定條件的單位和個人，都必須繳存公積金。 ? 性質(zhì)： ? 屬于工資的一部分，是住房分配貨幣化的重要形式。 第三、推進(jìn)了住房分配貨幣化進(jìn)程，提高了職工買房的支付能力。 4）完善階段（ 2023年至今） 2023年，《關(guān)于完善住房公積金決策制度的意見》
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