【正文】 4）國家援助性 （三）與住房有關(guān)的公積金運作計劃 1968年，新加坡政府在以公積金為后盾的基礎(chǔ)上，提出“居者有其屋”計劃，該計劃的成功實施，使新加坡成為世界上比較好地解決城市居民住房問題的少數(shù)國家之一。 個人住房公積金貸款的償還 ：等額本金和等額本息 ? 住房公積金的利率和稅收 ? 利率政策 ? 存款利率 :當(dāng)年歸集的 % 上年結(jié)轉(zhuǎn)的% ? 貸款利率 :15年 530年 ? 沉淀資金利率： % ? 稅收政策：免稅 5年以內(nèi) % % % 5年以上 % % % 住房公積金制度中的幾個問題 ： ? 住房公積金的風(fēng)險管理問題 ? 住房公積金運行的監(jiān)督問題 ? 職工個人的貸款勸和提村權(quán)問題 ? 住房公積金歸集率不高 ? 住房公積金管理機構(gòu)的設(shè)置混亂 ? 職工個人權(quán)益缺乏保障 ? 住房公積金的互助性難以發(fā)揮 ? 改革住房公積金制度，建立有效的政策性住房金融。 （ 1）性質(zhì)不同 （ 2）發(fā)放方式不同 （ 3）貸款對象有所不同 （ 4）貸款條件有所不同 ：借款人應(yīng)為本市正常繳存住房公積金的職工。 ? 互助性 ? 保障性 住房公積金管理原則 我國住房公積金管理的原則是住房公積金管理委員會決策，住房公積金管理中心運作，銀行專戶存儲，財政監(jiān)督。 含義： ? 只在城鎮(zhèn)建立，不包括農(nóng)村。 ? 針對房地產(chǎn)開發(fā)的財務(wù)特點，要求披露：收入的確認(rèn)方法和原則、存貨的具體情況、分地區(qū)披露收入、利潤和資產(chǎn)等資料 房地產(chǎn)企業(yè)上市途徑及案例分析 房地產(chǎn)企業(yè)上市途徑 具體的三種途徑分析 A股上市 H股上市 借殼上市 法定條件 A股的正式名稱是人民幣普通股票。 ? 1993年以前的開放階段。 ? 例、某開發(fā)企業(yè)，信用等級 A級，商品房作抵押，期限 4年，項目風(fēng)險等級 A級。有的用 A、 B、 C、 D、 E或特級、一、二、三、四級表示，有的用 AAA、 AA、A、 BBB、 BB、 B、 CCC、 CC、 C表示，也有的用 prime prime prime Not ? 國外信用評級機構(gòu) ? 目前國際公認(rèn)的專業(yè)信用評級機構(gòu)只有三家，分別是 穆迪 、 標(biāo)準(zhǔn)普爾 和 惠譽國際 。 近三年連續(xù)盈利，最近 3個會計年度凈利潤均為 正數(shù)且累計超過人民幣 3,000萬元 。 所謂 “殼 ”就是指上市公司的上市資格。 3）發(fā)展階段（ 1999 2023年） 1999年國務(wù)院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了進(jìn)一步的規(guī)定，標(biāo)志著我國住房公積金制度進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。 （二）住房公積金管理中心 住房公積金管理中心由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市按照精簡、效能的原則設(shè)立，主要負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。中央公積金制度建立之初只是為了實施養(yǎng)老金計劃，為新加坡的在職人員提供社會保險 。 如果會員賣掉房產(chǎn)，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶上。 該制度還是控制勞動力成本和增強國際競爭力的重要宏觀經(jīng)濟調(diào)控手段之一。 借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。 2）非住房消費提取 離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的； 1）應(yīng)提供的身份資料 2）應(yīng)提供的證明文件 住房公積金貸款 ： 住房公積金貸款 是指政府部門所屬的住房資金管理中心運用公積金，委托銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存人和離退休職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。單位 為職 工繳存的公積金部分，國家給予公積金免 稅等規(guī)定均帶有很強的政策性。 借殼上市模式 1 借殼上市模式 1 上海證券交易所 部分房地產(chǎn)上市公司名單 深圳證券交易所 部分房地產(chǎn)上市公司名單 香港證券交易所 部分房地產(chǎn)上市公司名單 借殼上市 部分房地產(chǎn)上市公司名單 1 房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資 .ppt28. 幻燈片 28房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資 .ppt28. 幻燈片 28 案例分析 2—— 順發(fā)恒業(yè)借殼上市 第 7章 住房公積金制度與貸款 71住房公積金概述 根據(jù)我國住房公積金管理條例的規(guī)定，我國的 住房公積金 是指城鎮(zhèn)在職職工及職工所在單位按照規(guī)定比例繳存的長期住房儲金，它是具有保障性和互助性的職工個人住房基金，歸職工個人所有，專門用于職工住房建設(shè)和消費。 ? 針對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的特點，要求披露：比以前更加翔實的風(fēng)險因素及控制對策、某些特殊資產(chǎn)的具體情況、公司及其經(jīng)營的相關(guān)信息。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查與審批 ? 貸款審查的主要內(nèi)容 ? 審查要求 ? 貸款的審批 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放 ? 附錄 A 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理 1）監(jiān)測 2）管理貸款資料 3）分類檢查 4）及時發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險 5）調(diào)整客戶授信 6）對列入名單的授信應(yīng)設(shè)立明確指標(biāo) 7）已清償貸款的處理 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理 主要風(fēng)險 建立風(fēng)險管理保障機制 風(fēng)險管理 1）風(fēng)險評價 2）風(fēng)險控制 3）貸款質(zhì)量監(jiān)測與考核 4）對于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險貸款的處置 ? 案例分析 第六章 房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資（ 1）：上市 。 ? 限制性條件 （ 1） — （ 11） ? 貸款申請材料 ? 單位資料 ? 貸款申請報告 ? 營業(yè)執(zhí)照和年檢證明、資質(zhì)證書 ? 組織機構(gòu)代碼證書 ? 稅務(wù)登記證明 ? 基本賬戶開戶許可證 ? 企業(yè)章程 ? 驗資報告 ? 法定代表人身份證明 ? 近三年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、業(yè)主權(quán)益變動表及銷量情況；本年度存借款及對外