【正文】 筑施工面積１０萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng) 的房地產(chǎn)開發(fā)投資額； ６．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人 員不少于２０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于１０人，持有 資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于３人； ７．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ８．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保 證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； ９．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 ? 練習(xí)，某信用等級(jí) BBB級(jí)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，由 AA級(jí)企業(yè)擔(dān)保，貸款 3年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) AAA級(jí)，計(jì)算綜合風(fēng)險(xiǎn)度。 ? 自 1975年 美國(guó)證券交易委員會(huì) SEC認(rèn)可上述三家公司為“全國(guó)認(rèn)定的評(píng)級(jí)組織”或稱“ NRSRO”（ Nationally Recognized Statistical Rating Organization）后，三家公司就壟斷了國(guó)際評(píng)級(jí)行業(yè)。 ? 19931999年上半年的明令禁止階段。 主板市場(chǎng)發(fā)行上市的流程 確定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和固定資產(chǎn)投資詳細(xì)計(jì)劃 籌備股份制公司 聘請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問(wèn) 發(fā)起人與顧問(wèn)機(jī)構(gòu)協(xié)作實(shí)施改組方案 籌集股份制公司 上市準(zhǔn)備操作、股份公司成立 股份制公司運(yùn)行與上市輔導(dǎo) 上市申請(qǐng)與報(bào)批 上網(wǎng)路演發(fā)行推銷股票 上市流程 ： ? 取得批準(zhǔn)文件 ： ? 擬定企業(yè)股份制改組方案 ? 取得上級(jí)機(jī)構(gòu)和主管部門批準(zhǔn)文件 ? 申請(qǐng)工商局預(yù)登記和批準(zhǔn)文件 ： ? 選擇并與財(cái)務(wù)顧問(wèn)簽訂協(xié)議 ? 制定上市全程方案 ? 選定上市顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)： ? 律師、審計(jì)師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師、證券商 ? 與上市顧問(wèn)簽訂協(xié)議 ? 取得資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的立項(xiàng)文件 ? 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估并協(xié)同會(huì)計(jì)師工作：有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) ? 取得資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)批文件 ? 律師界定重要合同與產(chǎn)權(quán) ? 審計(jì)主要發(fā)起人的會(huì)計(jì)資料 ? 編制設(shè)立股份公司可行性報(bào)告 ? 邀請(qǐng)發(fā)起人認(rèn)股并簽訂協(xié)議 ? 取得各發(fā)起人資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人簡(jiǎn)歷、決定入股的董事會(huì)決議文件 ? 擬定新股份公司資本計(jì)劃：注冊(cè)資本、股份發(fā)行額、未來(lái)三年利潤(rùn)。它是由我國(guó)境內(nèi)的公司發(fā)行，供境內(nèi)機(jī)構(gòu)、組織或個(gè)人以人民幣認(rèn)購(gòu)和交易的普通股股票。截至目前，全國(guó)前十名房企，民營(yíng)房企中，只有萬(wàn)科是通過(guò) A股上市。 ? 在職職工 ? 有兩部分組成：個(gè)人繳存和單位繳存 ? 繳存的長(zhǎng)期性 ? 積累性和專用性 1）初期階段（ 19911994年） 住房公積金制度是我國(guó)配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排。 第三、推進(jìn)了住房分配貨幣化進(jìn)程，提高了職工買房的支付能力。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。 住房公積金管理中心按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，委托住房委員會(huì)指定的銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)。 （ 2）抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)。 ? 設(shè)計(jì)適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。公積金具有延續(xù)性，不因雇員的工作變動(dòng)而終止或中斷。 公共住屋計(jì)劃就是支持公積金會(huì)員利用公積金購(gòu)買建屋發(fā)展局組屋（推行“居者有其屋”計(jì)劃以后由政府統(tǒng)一開發(fā)的住房），包括用于購(gòu)買新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對(duì)舊組屋實(shí)施翻新計(jì)劃的費(fèi)用。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 （三）與住房有關(guān)的公積金運(yùn)作計(jì)劃 1981年實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃是支持公積金會(huì)員利用公積金存款從市場(chǎng)上購(gòu)買住房。 （二）新加坡中央公積金制度的作用和特點(diǎn) 中央公積金制度是具有多種用途、覆蓋面很廣的社會(huì)綜合保障體系，在新加坡社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。 補(bǔ)充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國(guó)家，其中央公積金制度為解決居民住房問(wèn)題提供了無(wú)可替代的支持，取得了舉世公認(rèn)的成就。 （ 3）質(zhì)押。 準(zhǔn)予貸款的，公積金中心發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書，并書面通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金管理體系圖見書 142頁(yè) ? 簡(jiǎn)化的住房公積金歸集和使用過(guò)程 單 位 職工 職工 住房公積金 管理中心 職工 中央政府 住房公積金貸款 償還住房公積金貸款 購(gòu)買債券 債券本息償還 住房公積金繳存 住房公積金提取 住房公積金的歸集和提取 住房公積金歸集業(yè)務(wù) 職工住房公積金按月繳存，繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 住房公積金主要管理機(jī)構(gòu)及主要職責(zé) （一）住房公積金管理委員會(huì) 住房委員會(huì)由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，由人民政府負(fù)責(zé)人和財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人以及工會(huì)代表、專家等共同組成，是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。 ? 性質(zhì)： ? 屬于工資的一部分，是住房分配貨幣化的重要形式。 2）全面推行階段（ 19941998年） 1994年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，明確提出在全國(guó)建立住房公積金制度。顯然而這對(duì)眾多內(nèi)地房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，基本不成問(wèn)題，很多地產(chǎn)公司都有著非常亮麗的財(cái)務(wù)報(bào)表。 H股也稱國(guó)企股，指注冊(cè)地在內(nèi)地、上市地在香港的外資股。 中國(guó)證監(jiān)會(huì)制定的的分類標(biāo)準(zhǔn) 中國(guó)證監(jiān)會(huì)（ CSRC）于 1999年 4月制定《中國(guó)上市公司分類指引（試