房地產金融知識講義(完整版)
【正文】 房地產金融的重要性 ? 房地產業(yè)的特點 ? 房地產業(yè)的重要性 ? 房地產金融的作用 ? 房地產業(yè)與金融業(yè)的關系 一、房地產業(yè)的特點 房地產業(yè) 是由房地產的 開發(fā)、經營、銷售、服務 等 多種部門 構成的龐大的產業(yè)群，是國民經濟的重要組成。 二、房地產業(yè)的重要性 隨著世界范圍的 城市化 的不斷發(fā)展，房地產在人類社會中地位和作用越來越重要，其影響也越來越廣泛、全面、深刻和巨大。 房地產的生產和消費都是 大額交易 ，技術上 需要金融服務的大力支持 ，沒有金融就不可能有房地產業(yè)的大發(fā)展。 的正常運行 當然，房地產業(yè)的不良發(fā)展，對金融業(yè)的 影響也是非常重大 的：市場過熱，造成投資饑渴癥，需求過度，房地產價格猛漲，形成地產泡沫，增加銀行風險；市場過冷，則造成需求減少，成交減少，價格下跌，形成實質性通縮，使銀行業(yè)務量大大減少，利潤下降，同樣也會大量提高風險水平。它有一個普遍的規(guī)范 定義 ： 住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的 非營利性 團體，屬 集體合作 性質。 地主 區(qū)域 土地銀行 中央 土地銀行 投 資 者 抵押 貸款 抵押 貸款 證券 資金 小結 土地開發(fā)銀行 在 土地證券化、抵押貸款 方面的發(fā)展為現(xiàn)代房地產金融業(yè)的發(fā)展奠定了良好基礎，也是 房地產市場化、金融市場化發(fā)展的重要基礎 。同時，企業(yè)單位和國家、地方政府都不堪重負 ，改革成效非常不滿意。 ⑶豐富的市場產品 豐富的產品是市場結構完善的體現(xiàn)，成熟的房地產金融市場必定是以按揭 （ mortgage） 為中心的多產品、多服務市場， 融資渠道、形式都非常多樣，市場細化也比較明顯 ，不同風險愛好者都能夠得到相應的滿足。 ⑵房地產貸款品種可選擇性差 我國的房地產貸款品種單一，主要是 擔保貸款 （包括 質押 ） ，世界通行的標志性產品 —— 按揭貸款 在我國才剛剛開始，市場發(fā)展態(tài)勢雖然很好，但規(guī)模還不大，法律體系的支撐還有待改善，按揭的差異性安排 還需要不斷的發(fā)展和完善 。 第三節(jié) 房地產金融的概念和內容 一、房地產金融的概念 二、房地產金融的主要內容 三、本課程的設想和安排 一、房地產金融的概念 我們知道， 金融 是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通 。為了減輕負擔，學以致用，我們的講授安排如下： 有關安排 即教材的第二章，內容較深，計劃講二個單位時間， 8課時。 開發(fā)性房地產金融是房地產從業(yè)人員最需要學習的內容，我們也盡可能講得細一些，包括第五章、第六章，大體用三周的時間來完成。 房地產金融的 廣義概念 是： 指利用各種可能的方法、工具為房地產業(yè)各相關部門籌集、融通、清算資金，提供相應服務的所有金融活動。 ⑶房地產金融市場的法律體系不完善 正如我國的各個方面的法律體系都需要建立和不斷完善一樣，我國的 房地產、金融、物權、產權 等整體法律體系建設還非常初步，法律對房地產金融的保障還不夠有力、全面，還有許多 規(guī)則需要建立完善， 房地產和資金的安全性、流動性等等都需要全面和嚴格保護 ，各種 市場行為還需要明確的規(guī)范指引 。雖然因各種因素的作用，在某些特定時期市場的總體交易量變化可能較大，但在一個較長時期里，成熟的房地產金融市場的交易量一般都可以占到該國或該地區(qū)金融產品交易量的很大份額， 商業(yè)銀行的房地產貸款占其信貸比重一般都在 20%以上 。 這個時期房地產金融主要 以 房改金融 為特點 ，一是信貸規(guī)模迅猛擴張，二是通過政策性金融措施推進房改的深化，三是建立了房地產金融機構，初步產生了房地產金融產品，為房地產金融的全面市場化創(chuàng)造了條件。新加坡的公積金制度具有非常嚴格的 法律地位 ，管理也非常嚴格、專業(yè)，是 覆蓋面極為廣泛 的社會保障制度，既為政府提供了便利的資金，也極大地保障了所有雇員的利益，對解決住房問題更是成就卓著，成為爭相效仿的榜樣
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