房地產(chǎn)金融知識(shí)講義-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:59本頁(yè)面
【正文】 ⑷房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)育滯后 市場(chǎng)發(fā)育滯后的表現(xiàn)是： 產(chǎn)品少、服務(wù)水平低、創(chuàng)新性不強(qiáng)、市場(chǎng)參與者數(shù)量少、風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)意識(shí)差、市場(chǎng)的地區(qū)分割明顯而層次分化不突出 。既滿足不了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的需要，也滿足不了房地產(chǎn)消費(fèi)者的需求，更滿足不了資金供給者的要求，又制約了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)創(chuàng)造。 ⑸銀行的經(jīng)營(yíng)機(jī)制需要改革 房地產(chǎn)金融最基本和主要的經(jīng)營(yíng)主體是各種類(lèi)型的 商業(yè)銀行 ，但目前我國(guó)銀行業(yè)發(fā)展水平低，銀行數(shù)量少，壟斷現(xiàn)象比較突出，競(jìng)爭(zhēng)極不充分，經(jīng)營(yíng)能力不強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極其有限，其最主要的制約因素是 銀行的經(jīng)營(yíng)機(jī)制陳舊、管理落后 ，需要全面改革，才能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造更多效益。 ⑹房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有待提高 近些年，我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)雖然有了一定發(fā)展，市場(chǎng)參與者越來(lái)越多，但普遍存在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)的問(wèn)題，容易形成 跟風(fēng)、過(guò)度炒作 等 高風(fēng)險(xiǎn)行為 ，市場(chǎng)主體的 誠(chéng)信 水平也參差不齊 ，大大提高了市場(chǎng)產(chǎn)生高的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性。 小結(jié) 總之，由于我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展剛剛起步，市場(chǎng)不成熟是必然的，存在各種問(wèn)題也是可以理解的。 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 一、房地產(chǎn)金融的概念 二、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 三、本課程的設(shè)想和安排 一、房地產(chǎn)金融的概念 我們知道， 金融 是指以銀行為中心的各種形式的信用活動(dòng)以及在信用基礎(chǔ)上組織起來(lái)的貨幣流通 。簡(jiǎn)單來(lái)講， 房地產(chǎn)金融就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的金融活動(dòng) ，但其概念需要嚴(yán)格的定義。 房地產(chǎn)金融的 廣義概念 是： 指利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門(mén)籌集、融通、清算資金，提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動(dòng)。 房地產(chǎn)金融的 狹義概念 是： 金融服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的行為 。 為了使課程內(nèi)容涵蓋既廣，又中心突出，我們這里所講的房地產(chǎn)金融是指 不包含清算部分的廣義房地產(chǎn)金融，特別是與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的金融行為 。 二、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)金融的內(nèi)容可以根據(jù)不同的目的來(lái)劃分，如根據(jù) 服務(wù)對(duì)象和市場(chǎng)主體 ，可以劃分為如下內(nèi)容： 開(kāi)發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指 為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供融資、籌資、結(jié)算等服務(wù)的金融活動(dòng) ，其服務(wù)對(duì)象是經(jīng)營(yíng)者、建設(shè)者 消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指 為房地產(chǎn)的消費(fèi)者提供各種金融服務(wù)的金融活動(dòng) ，其服務(wù)對(duì)主要是消費(fèi)者、房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者等，最基本的產(chǎn)品就是 按揭 和保險(xiǎn) 。 市場(chǎng)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指 圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)、為廣大的金融市場(chǎng)參與者提供全方位金融服務(wù)的金融活動(dòng) ，其服務(wù)對(duì)象是形形色色的市場(chǎng)參與者，提供的 產(chǎn)品是各式各樣的標(biāo)準(zhǔn)化和差異化服務(wù) ，但這些產(chǎn)品又都是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系在一起的、是 以房地產(chǎn)為標(biāo)的或以房地產(chǎn)為媒介的金融服務(wù) 。 三、本課程的設(shè)想和安排 《房地產(chǎn)金融》是 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)非常重要的 專(zhuān)業(yè)課程 ， 內(nèi)容廣泛，離日常生活距離較大 ，各種 服務(wù)、產(chǎn)品、基本原理、計(jì)算 等都 不容易理解 ，相對(duì)其他基礎(chǔ)課來(lái)講是屬于比較深的課程。為了減輕負(fù)擔(dān)，學(xué)以致用，我們的講授安排如下： 有關(guān)安排 即教材的第二章，內(nèi)容較深，計(jì)劃講二個(gè)單位時(shí)間， 8課時(shí)。 消費(fèi)性房地產(chǎn)金融是本教材的重點(diǎn)，包括第三章、第四章、第七章、和第八章的部分內(nèi)容，既有銀行業(yè)務(wù)又有保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，我們將花最多的時(shí)間來(lái)完成，大體一半左右吧。 開(kāi)發(fā)性房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)從業(yè)人員最需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容，我們也盡可能講得細(xì)一些，包括第五章、第六章，大體用三周的時(shí)間來(lái)完成。 市場(chǎng)化的房地產(chǎn)金融是我們需要作一定了解的內(nèi)容，包括第九章和第八章的部分內(nèi)容，我們?cè)诖蠹艺J(rèn)為有必要的時(shí)候講得深入些，一般情況下我們就講簡(jiǎn)單點(diǎn)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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