房地產(chǎn)開發(fā)知識培訓講義-資料下載頁
2025-02-16 12:13本頁面
【正文】 地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,測繪院釘樁，成果給 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價設計人申請確定規(guī)劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領 設計方案送審書 場地三通一平，領取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）領 建設工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項目方案滿足市場需要和政府要求 3領取 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 項目設計方案 辦理 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 : 需準備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃氣電力等部門意見 2. 建設項目規(guī)劃審批報表 3. 審定設計方案 4. 建筑工程施工設計圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設計方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 Research Page 37 房地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊 ,開發(fā)建設 《 建筑工程施工許可證 》 項目設計方案 領 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計委 申請，列入 到 稅務局 取 稅單計劃（建委會簽） 持年度計劃、稅單到 區(qū)計、經(jīng)委 領到 建委 工程處領 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實 四源費繳納開發(fā)辦工程處 同意招標 到 開發(fā)辦市政處 核實任務填 招標申請書 并到 市招標辦 登記 招標辦 看現(xiàn)場招標辦 審查標底 編制標底開標會 定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務 資金來源，任務來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份 2. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙設計文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標通知書 7. 項目建設資金落實證明 8. 年度施工計劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準文件 11. 四源費統(tǒng)一收費憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費憑證 15. 統(tǒng)計局登記通知 Research Page 38 房地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工辦理 商品房預售許可證全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權證運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預售）許可證 》 : 需準備文件如下： 1. 年度施工計劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復 4. 物業(yè)管理公約批復 5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達 35%以上的證明材料 9. 銷售（預售）商品房面積測量報告和分攤部位的說明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復 11. 銷售（預售）商品房圖，裝修標準和設備簡介等 Research Page 39 房地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 總 結 : 計委、規(guī)劃局、國土局、建設局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預售 )許可證 》 : 《 項目建議書 》 、 《 立項報告 》 、 《 可行性研究報告 》 、 《 設計方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關部門的批文 Research Page 40 房地產(chǎn)專題報告 謝謝 聆聽 !！ Research Page 41 房地產(chǎn)專題報告 演講完畢，謝謝觀看！
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