房地產(chǎn)金融第二章房地產(chǎn)金融基本知識(shí)(ppt64)-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:03本頁(yè)面
【正文】 收益權(quán)，但質(zhì)權(quán)人收取的孳息必須用于清償債權(quán)。質(zhì)權(quán)人有決定拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 質(zhì)押和抵押是貸款中兩種主要的擔(dān)保方式。 兩者的共同點(diǎn)： ①都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式； ② 都以取得所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為目的 ； ③ 質(zhì)權(quán)或抵押權(quán)都因債權(quán)而存在，與債權(quán)不可分離 ； ④都以所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 兩者的區(qū)別： ① 質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán) ，質(zhì)押在質(zhì)押物轉(zhuǎn)移給債權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押需要登記， 抵押自登記之日起生效 。 ② 質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有；抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取 。 ③質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿(mǎn)未履行其還本付息義務(wù)的，且質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人在處理質(zhì)押物不能取得一致意見(jiàn)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)押物并優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。 ④質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 ⑤ 質(zhì)押的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證；而抵押的標(biāo)的物一般為不動(dòng)產(chǎn)，在某些情況下也可以是動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備、汽車(chē)、輪船等） 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押貸款 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 作為質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)具備的條件： （ 1）必須有可讓與性（不可讓與的財(cái)產(chǎn)或法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為質(zhì)押物；法律限制流通的物，必須由有權(quán)收購(gòu)的部門(mén)收購(gòu)才可作為質(zhì)押物） （ 2）必須是特定化的動(dòng)產(chǎn)（金錢(qián)經(jīng)特定化，如債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶(hù)、封金、保證金等形式特定化后，也可以出質(zhì)。 ） 第四節(jié) 擔(dān)保融資 權(quán)利質(zhì)押貸款 權(quán)利質(zhì)押是指以所有權(quán)以外的可讓與財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定的擔(dān)保。 作為質(zhì)押的權(quán)利包括： （ 1）匯票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單等 票據(jù)或證券 （ 2）股票和股份等股權(quán)憑證 （ 3）如商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)（ 4）其他權(quán)利，如一般債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)等 有價(jià)證券有廣義和狹義之分。狹義有價(jià)證券指資本證券，廣義有價(jià)證券則包括商品證券、貨幣證券和資本證券三類(lèi)： （ 1） 商品證券 是證明持券人有商品所有權(quán)或使用權(quán)的憑證，如提貨單、運(yùn)貨單、倉(cāng)庫(kù)棧單等，取得該證券就是取得了該商品的所有權(quán)或使用權(quán)。 （ 2） 貨幣證券 是指本身能使持券人或第三者取得貨幣索取權(quán)的有價(jià)證券。貨幣證券包括兩大類(lèi)：商業(yè)證券如商業(yè)匯票、商業(yè)本票；銀行證券如銀行匯票、銀行本票、支票等。 （ 3） 資本證券 是指由金融投資或與金融投資有直接聯(lián)系的活動(dòng)而產(chǎn)生的證券。持券人對(duì)發(fā)行人有一定的收入要求權(quán)。資本證券有股票、債券及其衍生品種。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 權(quán)利質(zhì)押貸款 （ 1）權(quán)利質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的區(qū)別 ①質(zhì)押的標(biāo)的不同。 ②質(zhì)押設(shè)定的方式不同。（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押以出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)；而權(quán)利質(zhì)押，若是票據(jù)以交付之日成立，若是股權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)則要進(jìn)行質(zhì)押登記） ③質(zhì)權(quán)保全和實(shí)現(xiàn)的方式不同。保全動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的方式是質(zhì)權(quán)人對(duì)入質(zhì)動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際掌握、控制；保全權(quán)利質(zhì)權(quán)的方式是對(duì)出質(zhì)人處分入質(zhì)權(quán)利的法律限制。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 權(quán)利質(zhì)押貸款 （ 2）票據(jù)質(zhì)押 票據(jù)質(zhì)押時(shí)，應(yīng)以背書(shū)方式記載“質(zhì)押”字樣，未背書(shū)的票據(jù)質(zhì)押不符合《票據(jù)法》的要求而不產(chǎn)生法律效力。 背書(shū)是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項(xiàng)并簽章的票據(jù)行為。 背書(shū)是一種票據(jù)行為 ,是轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利的重要方式 ,它的產(chǎn)生是票據(jù)成為流通證券的一個(gè)標(biāo)志。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。 股份有限公司股票質(zhì)押的設(shè)定的三個(gè)條件： ①出質(zhì)股票應(yīng)為依法可以轉(zhuǎn)讓的股票。 ②出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。 ③應(yīng)該向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票質(zhì)押的特點(diǎn)： （ 1）質(zhì)押物價(jià)格的不穩(wěn)定性 （ 2）質(zhì)物價(jià)值是一個(gè)預(yù)期值 （ 3）以股票出質(zhì)，因其流通性、變現(xiàn)性較強(qiáng)，因而其擔(dān)保功能較強(qiáng)。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票質(zhì)權(quán)人在股票質(zhì)押的法律關(guān)系享有的權(quán)利： （ 1）質(zhì)權(quán)人有分配盈余的收獲權(quán) （ 2）留置出質(zhì)股票的權(quán)利 （ 3）制止出質(zhì)人非法轉(zhuǎn)讓股票，以保全股票質(zhì)權(quán)的權(quán)利 （ 4）質(zhì)權(quán)人享有股票代位物上的代位權(quán)（若股票毀損，股東基于股東權(quán)得領(lǐng)新股票時(shí)，應(yīng)將其交給質(zhì)權(quán)人） （ 5）質(zhì)權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票出質(zhì)人在股票質(zhì)押后享有的權(quán)利： （ 1）表決權(quán) （ 2）新股優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán) （ 3）余額返還請(qǐng)求權(quán) 股票質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)不適用折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)等方式，而必須通過(guò)證券交易所進(jìn)行。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 ?有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押 ?外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 ?合伙企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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