房地產(chǎn)金融第九章房地產(chǎn)保險(xiǎn)-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:21本頁(yè)面
【正文】 次性躉交。 受益人：提供貸款的金融機(jī)構(gòu) 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種 （三）公積金貸款者定期壽險(xiǎn) 失業(yè)特別附約： ?保險(xiǎn)責(zé)任：借款人因失業(yè)一年以上而不能履行還貸義務(wù)； ?除外責(zé)任：被保險(xiǎn)人故意不履行相關(guān)義務(wù)； ?合同解除約定：主合同解除時(shí)，本附加約定得以自動(dòng)解除。 第四節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)作 保險(xiǎn)服務(wù)是特殊商品，其經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管非常正規(guī)、嚴(yán)格，屬于“特許經(jīng)營(yíng)” ，保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展當(dāng)然也受到嚴(yán)格的規(guī)管：從市場(chǎng)準(zhǔn)入、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)者的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管制、制度建設(shè)，到具體的經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，都受到當(dāng)局的適當(dāng)規(guī)管和制約，受到法律的嚴(yán)格限制和約束。因此，保險(xiǎn)業(yè)的運(yùn)作是一種非常制度化和規(guī)范化的行為，各個(gè)參與主體都應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來(lái)展開(kāi)自己的行動(dòng)，使保險(xiǎn)真正成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器。 一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保與承保 房地產(chǎn)保險(xiǎn)作為新興的、發(fā)展非常迅猛的保險(xiǎn)產(chǎn)品，因?yàn)槠湓谏婕柏?cái)產(chǎn)、責(zé)任、信用和人身等不同領(lǐng)域，投保人、被保險(xiǎn)人、受益人多種多樣而且關(guān)系復(fù)雜，保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值經(jīng)常變化，保險(xiǎn)合同經(jīng)常需要修正等等方面表現(xiàn)出來(lái)的特殊性，房地產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)的投保就具有與別的一般保險(xiǎn)產(chǎn)品不太相同的特點(diǎn)，承保過(guò)程也有其突出的規(guī)范和規(guī)則。 ⑴概念 投保本來(lái)是投保人從自己的需要出發(fā)，向保險(xiǎn)人發(fā)出購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)產(chǎn)品要約的過(guò)程，但在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人的投保行為往往是在各種非完全自愿的情況下進(jìn)行的，要受到其他利益主體的制約。 ⑵決策 投保者的投保決策一般有兩方面的因素：投保人根據(jù)自己掌握的信息和需要，自主決定、自覺(jué)選擇；外界對(duì)投保人進(jìn)行大量的宣傳、引導(dǎo)和一定的限制。 ⑶程序 市場(chǎng)調(diào)查（掌握有關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品和保險(xiǎn)人的信息）、決定投保產(chǎn)品和選擇保險(xiǎn)人、向保險(xiǎn)人發(fā)出投保要約 ⑴概念 承保是保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商和簽訂保險(xiǎn)合同的過(guò)程，是保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)，是保險(xiǎn)公司服務(wù)管理水平的充分體現(xiàn)，對(duì)保險(xiǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)揮保險(xiǎn)的穩(wěn)定器作用最為重要。 ⑵程序：接受投保單 → 審核檢驗(yàn) → 接受業(yè)務(wù) → 繕制單證 ⑶應(yīng)注意的重點(diǎn) 核保是承保工作應(yīng)重點(diǎn)注意的，它是整個(gè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)選擇的關(guān)鍵，通過(guò)它可以將不合格的投保人拒之門(mén)外，防止非可保風(fēng)險(xiǎn)的帶入，去除不合格的保險(xiǎn)標(biāo)的，準(zhǔn)確估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)程度，提高承保質(zhì)量。 核保的主要內(nèi)容包括 —— 審查投保人資格，審核保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額，確定保險(xiǎn)費(fèi)率，審核被保險(xiǎn)人信譽(yù)。 二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的防災(zāi)防損 ：是指保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人對(duì)所保險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)（標(biāo)的）采取各種技術(shù)組織措施，預(yù)防和減少災(zāi)害的發(fā)生，及在保險(xiǎn)事故發(fā)生后盡可能減少事故損失。 ⑴防災(zāi)的主體是投保人或被保險(xiǎn)人 ⑵防災(zāi)的對(duì)象是保險(xiǎn)標(biāo)的 ⑶防災(zāi)的依據(jù)是保險(xiǎn)合同的約定 ⑷防災(zāi)的手段是向投保人或被保險(xiǎn)人提出建議、規(guī)勸 ：保險(xiǎn)防災(zāi)防損是社會(huì)防災(zāi)防損的重要組成部分，但其監(jiān)督手段力度有限，應(yīng)充分發(fā)揮全社會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)的作用，提高意識(shí)。同時(shí)，應(yīng)促使投保人自覺(jué)防災(zāi)防損，獎(jiǎng)勵(lì)無(wú)災(zāi)發(fā)生的投保人。 三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)索賠與理賠 不管如何采取防災(zāi)防損措施，既然存在風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)事故必然就有可能發(fā)生，一旦發(fā)生了保險(xiǎn)事故，就會(huì)產(chǎn)生索賠、理賠等相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，被保險(xiǎn)人的索賠和保險(xiǎn)人的理賠是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的不能忽視的重要環(huán)節(jié)，對(duì)投保人、被保險(xiǎn)人和保險(xiǎn)人都具有非常突出的經(jīng)濟(jì)意義。 索賠 ⑴概念 索賠就是被保險(xiǎn)人或受益人在保險(xiǎn)事故發(fā)生，保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按照保險(xiǎn)合同規(guī)定，向保險(xiǎn)人請(qǐng)求賠償?shù)男袨椤Ｊ潜ｋU(xiǎn)保障的具體體現(xiàn)。 ⑵程序 ?發(fā)出出險(xiǎn)通知 ?采取措施盡力救助 ?提供索賠文件 ⑶索賠時(shí)效 我國(guó)規(guī)定，被保險(xiǎn)人或受益人的索賠時(shí)效為：自其知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起，財(cái)險(xiǎn) 2年內(nèi)不行使而失效；壽險(xiǎn) 5年內(nèi)不行使而失效。 理賠 ⑴概念 理賠是與索賠相對(duì)應(yīng)的概念，是指保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)事故發(fā)生，被保險(xiǎn)人提出索賠要求后，根據(jù)保險(xiǎn)合同規(guī)定，對(duì)事故進(jìn)行處理的行為。 ⑵原則：重合同、守信用；實(shí)事求是；主動(dòng)、迅速、準(zhǔn)確合理 ⑶程序 接受出險(xiǎn)通知，立案編號(hào) 審核保險(xiǎn)責(zé)任 進(jìn)行損失調(diào)查 賠償、給付保險(xiǎn)金 損余處理和代位追償 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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