房地產(chǎn)金融第5章-資料下載頁
2025-01-23 18:02本頁面
【正文】 ，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為 。 ? 二、政策性住房置業(yè)擔(dān)保的特點(diǎn) ? 為申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的借款人擔(dān)保，并且是連帶責(zé)任保證； ? 借款人抵押所購住房，擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任的反擔(dān)保； ? 借款人所付費(fèi)用較低。 ? 三、政策性住房置業(yè)擔(dān)保的機(jī)構(gòu) ? 住房置業(yè)擔(dān)保公司 ：收費(fèi)盈利 ? 住房置業(yè)擔(dān)保中心：不以盈利為目的 ? 四、政策性住房置業(yè)擔(dān)保的內(nèi)容 ? （一）政策性住房置業(yè)擔(dān)保的對(duì)象 ? 同住房公積金貸款對(duì)象 ? （二）設(shè)立保證擔(dān)保和反擔(dān)保（ P139） ? （三）追償權(quán)和反擔(dān)保權(quán)的行使 ? 6個(gè)月以上，可處置，期間擔(dān)保機(jī)構(gòu)按月還款。 ? 處分所得價(jià)款，先還銀行，再還擔(dān)保機(jī)構(gòu)債務(wù)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用。 （四）債務(wù)免除的規(guī)定（ P140） ? 在還款期間，主借款人因意外事故造成死亡或因意外事故致殘完全喪失勞動(dòng)能力的，由其繼承人、受遺贈(zèng)人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)查證情況屬實(shí)的，由住房置、業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 ? 對(duì)于生活特困的借款人給予罰息減免待遇： ? 在還款期內(nèi)，主借款人因生活來源發(fā)生重大變更而造成生活困難的，并且配偶、其他參與借款人均無生活來源的，由借款人向住房置、以川保機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明，經(jīng)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)查證屬實(shí)的，住房置業(yè)擔(dān)保公司可以酌情減免或緩收應(yīng)收取的逾期罰。 ? 對(duì)抵押物滅失給予借款人債務(wù)免除待遇：借款人由于下列情形之一造成抵押物滅失，經(jīng)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)查證屬實(shí)的，免除尚欠借款債務(wù)，由住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)代為償還。這些情形有： ? 1)火災(zāi)、爆炸； ? (2)暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、地面突然塌陷、龍卷風(fēng)等公積金購房擔(dān)保借款合同列明的自然火害； ? (3)空中運(yùn)行物體墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌。 ? 見義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力的，借款人書面提出免除申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)借款人剩余貸款本 息的償還義務(wù)，并不向借款人追償。 ? 對(duì)于就業(yè)困難影響正常還款的借款人，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)幫助提供就業(yè)培訓(xùn)等，以提高借款人的還款能力或者在處置抵押物時(shí)，幫助提供周轉(zhuǎn)安置住房等。 ? 景德鎮(zhèn)住房置業(yè)擔(dān)保中心 上海市擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) [每萬元貸款擔(dān)保費(fèi)速算表 ] 金額單位：元 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保費(fèi) 1 11 21 2 12 22 3 13 23 4 14 24 5 15 25 6 16 26 7 17 27 8 18 28 9 19 29 10 20 30 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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