房地產(chǎn)金融第5章(編輯修改稿)
2025-02-10 18:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3．確定辦法：北京市目前住房公積金年度為 7月 1日到下一年的 6月 30日，住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。即每年 7月 1日，以職工個(gè)人去年1月 1日至 12月 31日的月平均工資為基數(shù)，分別乘以單位和職工住房公積金 繳存比例 ，確定新住房公積金年度每個(gè)職工的住房公積金繳存額。 如何確定？ 裝修不能動(dòng)用 （三）住房公積金的支取 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2）離休、退休的； 3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4）出境定居的； 5）償還購(gòu)房貸款本息的； 6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 經(jīng)同意，可動(dòng)用配偶、同戶成員或非同戶成員的直系親屬的住房公積金。 依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。 ? （四）公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù) ? 單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起 30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金 賬戶轉(zhuǎn)移 或者封存手續(xù)。 該職工住房公積金賬號(hào)作相應(yīng)調(diào)整 ? （五）住房公積金儲(chǔ)蓄的計(jì)息、對(duì)帳和查詢 ? 計(jì)息：每年 6月 30日按上年 7月 1日銀行掛牌的住房公積金儲(chǔ)蓄利率結(jié)息。 ? 對(duì)帳：每年 6月 30日結(jié)息后 2個(gè)月內(nèi)對(duì)帳單同單位對(duì)帳，并委托單位同職工對(duì)帳。 ? 查詢：網(wǎng)上、手機(jī)短信、電話查詢、金融機(jī)構(gòu)、住房公積金管理中心。 ? 第二節(jié) 住房公積金貸款 一、住房公積金貸款的主要內(nèi)容 （一）貸款對(duì)象和條件 在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的住房公積金繳存人，和住房公積金繳存單位的離退休職工。（住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款）。 同時(shí)要求： 1．具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； 3．在本市（包括所屬區(qū)縣）購(gòu)買自住住房； 4．具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件 5．申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金 6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金 12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍正常繳納。 6. 提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式； 7. 符合管理中心規(guī)定的其他條件。 ※ 夫妻雙方申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款的，須將貸款全部還清后，才能再次申請(qǐng)?jiān)擃愘J款 ? (二 ) 貸款額度、貸款期限和貸款利率 ? 根據(jù)貸款資金來(lái)源及成本、借款職工的還款能力和人民銀行的利率政策確定。 ? 貸款額的確定 —— 以北京市為例 1．計(jì)算借款申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的月收入。 月收入 =職工個(gè)人住房公積金月繳存額247。職工住房公積金繳存比例； 2．計(jì)算最高可貸款額度。 借款人家庭月收入 (指夫妻雙方月
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