第5章投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-08-02 17:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本160萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格200萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元?！ 。?）2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊?！ 。?）2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2008年12月31日?！ 。?）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2009年年末的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元?！ 。?）2010年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶手續(xù)，以2500萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行?！ ∫螅骸 。?）編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄?！ 。?）計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓2008年年末累計(jì)折舊的金額。 ?。?）編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄?！ 。?）編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄?！ 。?）編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會(huì)計(jì)分錄?！ 。?）編制甲公司2010年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 ?。ù鸢钢械慕痤~單位用萬(wàn)元表示）答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】D【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入?！敬鹨删幪?hào)20643】2.【正確答案】C【答案解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更．【答疑編號(hào)20642】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3.【正確答案】C【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）?！敬鹨删幪?hào)20641】4.【正確答案】B【答案解析】該投資性房地產(chǎn)2007年應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（12 360 000247。2510/12）＝412 000（元）?！敬鹨删幪?hào)20640】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5.【正確答案】A【答案解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出?！敬鹨删幪?hào)20639】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6.【正確答案】D【答案解析】企業(yè)攤銷投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入到當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本?！敬鹨删幪?hào)20638】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7.【正確答案】C【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量?！敬鹨删幪?hào)20637】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8.【正確答案】D【答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成?！敬鹨删幪?hào)20636】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9.【正確答案】D【答案解析】企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才作為投資性房地產(chǎn)的?！敬鹨删幪?hào)20635】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10.【正確答案】A【答案解析】選項(xiàng)BC不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)D計(jì)入資本公積，只有選項(xiàng)A將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益?！敬鹨删幪?hào)20634】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)期末的會(huì)計(jì)核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11.【正確答案】A【答案解析】企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。相關(guān)提供勞務(wù)比例重大時(shí)，不作為投資性房地產(chǎn)?！敬鹨删幪?hào)20633】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】12.【正確答案】A【答疑編號(hào)20632】二、多項(xiàng)選擇題1.【正確答案】CD【答案解析】投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無(wú)形資產(chǎn)的按照無(wú)形資產(chǎn)的核算原則處理?！敬鹨删幪?hào)20656】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2.【正確答案】ABCD【答案解析】企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產(chǎn)的上述信息外，還應(yīng)當(dāng)披露當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響?！敬鹨删幪?hào)20655】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3.【正確答案】AC【答案解析】企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物停止自用，改為出租。【答疑編號(hào)20654】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4.【正確答案】AD【答案解析】選項(xiàng)AD不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。選項(xiàng)C計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益?！敬鹨删幪?hào)20653】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5.【正確答案】BC【答案解析】外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)該以購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 ；對(duì)于投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值的上升應(yīng)該計(jì)入到 “公允價(jià)值變動(dòng)損益”的貸方?！敬鹨删幪?hào)20652】6.【正確答案】ABC【答案解析】將廠房用于出租會(huì)使投資性房地產(chǎn)增加所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值下降；將商品房用于出租會(huì)增加投資性房地產(chǎn)，所以投資性房
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