投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量(編輯修改稿)
2025-06-23 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?。?）207年l2月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為92 000 000元?！ 〗瑁和顿Y性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 ?。?）208年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為93 000 000元?！ 〗瑁和顿Y性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 ?。?）209年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為90 000 000元?！ 〗瑁汗蕛r(jià)值變動(dòng)損益 3 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 3 000 000 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更?！ 〕杀灸Ｊ睫D(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。 企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照賬面余額，貸記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目?！ ∫巡捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 【例56】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。209年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量?！ ≡搶懽謽堑脑靸r(jià)為90 000 000元，已計(jì)提折舊2 700 000元，賬面價(jià)值為87 300 000元。209年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為95 000 000元。 假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的l0%計(jì)提盈余公積。 【答疑編號(hào)12050105】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 90 000 000 利潤分配——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 [95 000 000－（90 000 0002 700 000）]10%=770 000 【例4單選題】（2007年考題）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（?。??！ ?，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 ，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量 【答疑編號(hào)12050106】 【答案】D第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期?！ ⊥ǔＶ阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 ?！ 〖雌髽I(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日?！ ！ 〖雌髽I(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，將土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 ?。榱烁玫睦斫?，將第一點(diǎn)與第三點(diǎn)比較講解） ?。?）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) ?。?）自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 【例57】207年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至207年7月31日，賬面價(jià)值為37 650 000元，其中，原價(jià)50 000 000元，累計(jì)已計(jì)提折舊12 350 000元?！ 敬鹨删幪?hào)12050201】 甲企業(yè)207年8月1日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 【例59】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日，為期5年。207年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計(jì)提折舊3 000 000元。假設(shè)甲企業(yè)所在城市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場?！ 敬鹨删幪?hào)12050202】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 450 000 000 累計(jì)折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3 000 000 ?。?）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目；原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記
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