投資性房地產的初始計量(編輯修改稿)
2025-06-23 22:47 本頁面
【文章內容簡介】 ?。?）207年l2月31日，該寫字樓的公允價值為92 000 000元?！ 〗瑁和顿Y性房地產——寫字樓（公允價值變動） 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000 （3）208年12月31日，該寫字樓的公允價值為93 000 000元?！ 〗瑁和顿Y性房地產——寫字樓（公允價值變動） 1 000 000 貸：公允價值變動損益 1 000 000 ?。?）209年12月31日，該寫字樓的公允價值為90 000 000元。 借：公允價值變動損益 3 000 000 貸：投資性房地產——寫字樓（公允價值變動） 3 000 000 三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更?！ 〕杀灸Ｊ睫D為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）?！ ∑髽I(yè)變更投資性房地產計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按照賬面余額，貸記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目?！ ∫巡捎霉蕛r值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 【例56】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。209年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量?！ ≡搶懽謽堑脑靸r為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。209年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。 假設甲企業(yè)按凈利潤的l0%計提盈余公積?！ 敬鹨删幪?2050105】 甲企業(yè)的賬務處理如下： 借：投資性房地產——寫字樓（成本） 95 000 000 投資性房地產累計折舊 2 700 000 貸：投資性房地產——寫字樓 90 000 000 利潤分配——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 [95 000 000－（90 000 0002 700 000）]10%=770 000 【例4單選題】（2007年考題）下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是（?。??！ ?，公允價值的變動金額應計入資本公積 ，符合條件時可轉換為公允價值模式計量 【答疑編號12050106】 【答案】D第三節(jié) 投資性房地產的轉換和處置 一、房地產的轉換 （一）房地產轉換及轉換日 房地產的轉換，實質上是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： 即將投資性房地產轉為自用房地產。在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。 通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期?！ ?。 即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產改用于出租，固定資產或土地使用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為租賃期開始日?！ ！ 〖雌髽I(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值，將土地使用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期?！ 。ǘ┓康禺a轉換的會計處理 ?。榱烁玫睦斫?，將第一點與第三點比較講解） （1）采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用房地產 ?。?）自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產 【例57】207年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業(yè)的商品生產，該廠房相應由投資性房地產轉換為自用房地產。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，截至207年7月31日，賬面價值為37 650 000元，其中，原價50 000 000元，累計已計提折舊12 350 000元?！ 敬鹨删幪?2050201】 甲企業(yè)207年8月1日的賬務處理如下： 借：固定資產 50 000 000 投資性房地產累計折舊 12 350 000 貸：投資性房地產——廠房 50 000 000 累計折舊 12 350 000 【例59】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日，為期5年。207年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計提折舊3 000 000元。假設甲企業(yè)所在城市沒有活躍的房地產交易市場?！ 敬鹨删幪?2050202】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務處理如下： 借：投資性房地產——寫字樓 450 000 000 累計折舊 3 000 000 貸：固定資產 450 000 000 投資性房地產累計折舊 3 000 000 （2）作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產 企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目；原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記
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