【文章內(nèi)容簡介】 模式計量，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷ABC 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。 2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 510萬元， 用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為 20年，預計凈殘值為 10萬元。 2023年 6月 30日，該建筑物的公允價值為 508萬元。 2023年 6月 30日應(yīng)做的會計處理為（?。?。：其他業(yè)務(wù)成本　　　　 　　　貸：累計折舊　　　　　　 ：管理費用　　　　　　 　　　貸：累計折舊　　　　　　 ：投資性房地產(chǎn)　　　　　 2　　　貸：公允價值變動損益　　　　 2：公允價值變動損益　　　　 2　　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　 2 例題 選擇題D216。 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更216。 一定條件下，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式216。 公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式P165投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出216。 資本化支出：計入資產(chǎn)成本（與固定資產(chǎn)相同）216。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴建、改良或裝修時， 借：在建工程 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn)216。 發(fā)生后續(xù)支出時 借：在建工程 貸：銀行存款等216。 工程完工時，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程P166例 814（ P166） 208 年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同即將到期。該廠房按照 成本模式 進行后續(xù)計量，原價為 2 000萬元，已計提 折舊 600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進 行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同， 約定自改擴建完 時將廠房出租給丙企業(yè)。3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月 10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按 照租賃合同出租給丙企業(yè)。請做有關(guān)賬務(wù)處理（ 1） 208 年 3月 15日，投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)改擴建工程：　借：在建工程　　　 1400　 投資性房地產(chǎn)累計折舊　 600　　貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房　　 2023（ 2） 208 年 3月 15日～ 12月 10日　　借：在建工程　　 150　　　　貸：銀行存款等　　　 150（ 3） 208 年 12月 10日，改擴建工程完工：　　借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房　　 1550　　　　貸：在建工程　 1550例 815（ P167） 208 年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進 行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同， 約定自改擴建完 時將廠房出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)對該廠房采用 公允價值模式 計量。 3月 15日廠房賬面余額 1200萬元，其中成本 1000萬元，累計公價值變動 200萬元 .3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月 10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按 照租賃合同出租給丙企業(yè)。請做有關(guān)賬務(wù)處理（ 1） 208 年 3月 15日，投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)改擴建工程：　借：在建工程　　　 1200　　貸：投資性房地產(chǎn) — 成本（廠房）　　 1000 公允價值變動 200 （ 2） 208 年 3月 15日～ 12月 10日　　借：在建工程　　 150　　　　貸：銀行存款等　　　 150（ 3） 208 年 12月 10日，改擴建工程完工：　　借：投資性房地產(chǎn) — 成本（廠房）　　 1350　　　　貸：在建工程　 1350借：其他業(yè)務(wù)成本 (出租 ) 管理費用 (持有準備增值 ) 貸：銀行存款等費用化后續(xù)支出的會計處理：計入當期損益216。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，216。2023年 7月 1日開始對一項投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù) 用于經(jīng)營出租。216。該投資性房地產(chǎn)原價為 500萬元，已計提折舊 200萬元。216。改良期間共發(fā)生改良支出 100萬元，均滿足資本化條件，216。2023年 12月 31日改良完成，則該項投資性房地產(chǎn)改良后的價值為（　）萬元。 例題 選擇題A投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)（自用，存貨）第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換P168成本模式下轉(zhuǎn)換公允價值模式下轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換實質(zhì)上是因房地產(chǎn) 用途發(fā)生 改變而對房地產(chǎn)進行的 重新分類轉(zhuǎn)換的種類投資性房地產(chǎn)開始自用作為存貨的房地產(chǎn)改為出租自用建筑物或土地改為出租自用土地使用權(quán)改為用于資本增值轉(zhuǎn)換日為自用日轉(zhuǎn)換日為租賃開始日轉(zhuǎn)換日為租賃開始日轉(zhuǎn)換日為停止自用、確定用于資本增值日轉(zhuǎn)換形式與轉(zhuǎn)換日 P168無論是投資性房地產(chǎn)向非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換還是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益 投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本模式 : P168成本模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 存貨、自用土地使用權(quán)、自用的建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)： 對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備 /無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 / 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備P168【例 816】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽 訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用， 租賃期開始日為 2023年 5月 15日租賃日，該寫字樓的賬面余額 5500萬元，未計提存貨跌價準 備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 5500　　 貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　 5500存貨房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) P168【練習】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將 其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開 始日為 2023年 4月 1日。2023年 4月 1日，該寫字樓的賬面余額 4500萬元，已計提 500萬元存貨跌價準備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 40 000 000　　存貨跌價準備 5　 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　 45 000 000P169【例 817】 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日租賃日，該寫字樓的賬面余額 55000萬元，已提折舊 300萬元，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 55000　　 累計折舊 300貸：固定資產(chǎn)　　　　 55000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 300自用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) P169成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備 /無形資產(chǎn)減值準備 將原投資性房地產(chǎn)的相關(guān)科目按對應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）科目P170【例 820】 216。2023年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企 業(yè)生產(chǎn)商品。216。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，其賬面價值為 2 800 萬元，其中，原價 5 000萬元，累計已提折舊 2 200萬元。216。編制有關(guān)會計分錄甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn) 50 00 投資性房地產(chǎn)累計折舊 22 00 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 50 00 累計折舊 22 00P170補充習題A公司與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下： 205 年 3月， A公司購入一幢寫字樓，價款為 750萬元，款項以銀 行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費。該寫字樓自取得起用于 對外經(jīng)營租賃，對該房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。 A公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為 20年，預計凈 殘值為 50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。 (注意：當月購買的資產(chǎn) 下月 才開始計提折舊） A公司該項房地產(chǎn)的 205 年的租金收入為 65萬元，款項已收到。 假定不考慮其他相關(guān)稅費。 205 年 12月 31日， A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。 要求：編制 A公司有關(guān)該投資性房地產(chǎn)會計處理。（ 1） 2023年 3月 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 750 貸：銀行存款 750（ 2） 2023年 12月 31日計提當年折舊折舊額 =（ 750－ 50） 247。20247。12*9 = 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 3）收取租金 借：銀行存款 65 貸：其他業(yè)務(wù)收入 654） 2023年 1月 1日借：固定資產(chǎn) 750 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 750 累計折舊 【補充例題】甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中 心搬遷到郊區(qū)。206 年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整 后， 持有以備增值后 轉(zhuǎn)讓。該土地使用權(quán)的賬面余額為 3 000萬元，已計提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按