【文章內容簡介】 模式計量，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷ABC 某企業(yè)投資性房地產采用公允價值計量模式。 2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 510萬元， 用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為 20年，預計凈殘值為 10萬元。 2023年 6月 30日，該建筑物的公允價值為 508萬元。 2023年 6月 30日應做的會計處理為（?。?。：其他業(yè)務成本　　　　 　　　貸：累計折舊　　　　　　 ：管理費用　　　　　　 　　　貸：累計折舊　　　　　　 ：投資性房地產　　　　　 2　　　貸：公允價值變動損益　　　　 2：公允價值變動損益　　　　 2　　　貸：投資性房地產　　　　　　 2 例題 選擇題D216。 計量模式一經確定，不得隨意變更216。 一定條件下，成本模式可以轉為公允價值模式216。 公允價值模式不能轉為成本模式P165投資性房地產后續(xù)計量模式的變更投資性房地產有關的后續(xù)支出216。 資本化支出：計入資產成本（與固定資產相同）216。 投資性房地產轉入改建、擴建、改良或裝修時， 借：在建工程 投資性房地產累計折舊 /攤銷 貸：投資性房地產216。 發(fā)生后續(xù)支出時 借：在建工程 貸：銀行存款等216。 工程完工時，繼續(xù)用于投資性房地產的 借：投資性房地產 貸：在建工程P166例 814（ P166） 208 年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同即將到期。該廠房按照 成本模式 進行后續(xù)計量，原價為 2 000萬元，已計提 折舊 600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進 行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同， 約定自改擴建完 時將廠房出租給丙企業(yè)。3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月 10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按 照租賃合同出租給丙企業(yè)。請做有關賬務處理（ 1） 208 年 3月 15日，投資性房產轉改擴建工程：　借：在建工程　　　 1400　 投資性房地產累計折舊　 600　　貸：投資性房地產 —— 廠房　　 2023（ 2） 208 年 3月 15日～ 12月 10日　　借：在建工程　　 150　　　　貸：銀行存款等　　　 150（ 3） 208 年 12月 10日，改擴建工程完工：　　借：投資性房地產 —— 廠房　　 1550　　　　貸：在建工程　 1550例 815（ P167） 208 年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進 行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同， 約定自改擴建完 時將廠房出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)對該廠房采用 公允價值模式 計量。 3月 15日廠房賬面余額 1200萬元，其中成本 1000萬元，累計公價值變動 200萬元 .3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月 10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按 照租賃合同出租給丙企業(yè)。請做有關賬務處理（ 1） 208 年 3月 15日，投資性房產轉改擴建工程：　借：在建工程　　　 1200　　貸：投資性房地產 — 成本（廠房）　　 1000 公允價值變動 200 （ 2） 208 年 3月 15日～ 12月 10日　　借：在建工程　　 150　　　　貸：銀行存款等　　　 150（ 3） 208 年 12月 10日，改擴建工程完工：　　借：投資性房地產 — 成本（廠房）　　 1350　　　　貸：在建工程　 1350借：其他業(yè)務成本 (出租 ) 管理費用 (持有準備增值 ) 貸：銀行存款等費用化后續(xù)支出的會計處理：計入當期損益216。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，216。2023年 7月 1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續(xù) 用于經營出租。216。該投資性房地產原價為 500萬元，已計提折舊 200萬元。216。改良期間共發(fā)生改良支出 100萬元，均滿足資本化條件，216。2023年 12月 31日改良完成，則該項投資性房地產改良后的價值為（?。┤f元。 例題 選擇題A投資性房地產非投資性房地產（自用，存貨）第四節(jié) 投資性房地產的轉換P168成本模式下轉換公允價值模式下轉換 房地產轉換實質上是因房地產 用途發(fā)生 改變而對房地產進行的 重新分類轉換的種類投資性房地產開始自用作為存貨的房地產改為出租自用建筑物或土地改為出租自用土地使用權改為用于資本增值轉換日為自用日轉換日為租賃開始日轉換日為租賃開始日轉換日為停止自用、確定用于資本增值日轉換形式與轉換日 P168無論是投資性房地產向非投資性房地產轉換還是非投資性房地產向投資產房地產轉換對應結轉，不確認損益 投資性房地產非投資性房地產對應結轉對應結轉成本模式 : P168成本模式下非投資性房地產轉換為投資性房地產 存貨、自用土地使用權、自用的建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產： 對應結轉 借：投資性房地產 累計折舊 /累計攤銷 固定資產減值準備 /無形資產減值準備 貸：固定資產無形資產 /開發(fā)產品 / 投資性房地產累計折舊 /投資性房地產累計攤銷 投資性房地產減值準備P168【例 816】 甲企業(yè)是從事房地產開發(fā)企業(yè)， 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽 訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用， 租賃期開始日為 2023年 5月 15日租賃日，該寫字樓的賬面余額 5500萬元，未計提存貨跌價準 備，轉換后采用成本模式計量。請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉為投資性房地產的會計分錄。借：投資性房地產 — 寫字樓 5500　　 貸：開發(fā)產品　　　　 5500存貨房轉為投資性房地產 P168【練習】 甲企業(yè)是從事房地產開發(fā)企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將 其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開 始日為 2023年 4月 1日。2023年 4月 1日，該寫字樓的賬面余額 4500萬元，已計提 500萬元存貨跌價準備，轉換后采用成本模式計量。請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉為投資性房地產的會計分錄。借：投資性房地產 — 寫字樓 40 000 000　　存貨跌價準備 5　 000 000 貸：開發(fā)產品　　　　 45 000 000P169【例 817】 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 2023年 3月 10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日租賃日，該寫字樓的賬面余額 55000萬元，已提折舊 300萬元，轉換后采用成本模式計量。請編制甲企業(yè)將開發(fā)商品轉為投資性房地產的會計分錄。借：投資性房地產 — 寫字樓 55000　　 累計折舊 300貸：固定資產　　　　 55000 投資性房地產累計折舊 300自用房轉為投資性房地產 P169成本模式下投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產（或無形資產） 投資性房地產累計折舊 /投資性房地產累計攤銷 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊 /累計攤銷 固定資產減值準備 /無形資產減值準備 將原投資性房地產的相關科目按對應關系轉至固定資產（無形資產）科目P170【例 820】 216。2023年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企 業(yè)生產商品。216。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，其賬面價值為 2 800 萬元，其中，原價 5 000萬元，累計已提折舊 2 200萬元。216。編制有關會計分錄甲企業(yè)的賬務處理如下：借：固定資產 50 00 投資性房地產累計折舊 22 00 貸：投資性房地產 — 廠房 50 00 累計折舊 22 00P170補充習題A公司與投資性房地產有關的業(yè)務資料如下： 205 年 3月， A公司購入一幢寫字樓，價款為 750萬元，款項以銀 行存款轉賬支付。不考慮其他相關稅費。該寫字樓自取得起用于 對外經營租賃，對該房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。 A公司購入的上述用于出租的寫字樓預計使用壽命為 20年，預計凈 殘值為 50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。 (注意：當月購買的資產 下月 才開始計提折舊） A公司該項房地產的 205 年的租金收入為 65萬元，款項已收到。 假定不考慮其他相關稅費。 205 年 12月 31日， A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產處理。 要求：編制 A公司有關該投資性房地產會計處理。（ 1） 2023年 3月 借：投資性房地產 寫字樓 750 貸：銀行存款 750（ 2） 2023年 12月 31日計提當年折舊折舊額 =（ 750－ 50） 247。20247。12*9 = 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊 3）收取租金 借：銀行存款 65 貸：其他業(yè)務收入 654） 2023年 1月 1日借：固定資產 750 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 — 廠房 750 累計折舊 【補充例題】甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴大再生產，將生產車間從市中 心搬遷到郊區(qū)。206 年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整 后， 持有以備增值后 轉讓。該土地使用權的賬面余額為 3 000萬元，已計提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按