投資性房地產(chǎn)概述及轉換(編輯修改稿)
2025-01-20 21:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益 .– 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。 成本模式變更為公允價值模式的會計處理 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 [公允價值 ] 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn) 利潤分配 —— 未分配利潤 盈余公積[賬面價值 ][差額 ]例題見教材【例 85】第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的 后續(xù)支出 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 二、資本化的后續(xù)支出 三、費用化的后續(xù)支出一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，是指已確認為投資性房地產(chǎn)的項目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關的各種支出，如改建擴建支出、裝修裝潢支出、日常維修支出等。處理原則如下處理原則如下? 投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，如果延長了投資性房地產(chǎn)的使用壽命或明顯改良了投資性房地產(chǎn)的使用效能，從而導致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本。? 投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，如果只是維護或恢復投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不可能導致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應當在發(fā)生時計入當期損益。 二、資本化的后續(xù)支出 ? 企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改建擴建等再開發(fā)，如果再開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。? 設置 “投資性房地產(chǎn) —— 在建 ”科目核算轉入再開發(fā)的投資性房地產(chǎn)原賬面價值以及發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出。? 投資性房地產(chǎn)轉入再開發(fā)時，應將其轉為在建的投資性房地產(chǎn)，即將其賬面價值轉入 “投資性房地產(chǎn) —— 在建 ”科目核算? 發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出，通過 “投資性房地產(chǎn) —— 在建 ”科目歸集? 改建擴建或裝修裝潢完成后，應當從在建的投資性房地產(chǎn)轉回到在用的投資性房地產(chǎn) 例題見教材【例 8 87】 二、費用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 例題見教材【例 88】第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換一、房地產(chǎn)的轉換形式二、非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn) 一、 房地產(chǎn)的轉換形式 （一）房地產(chǎn)轉換的含義n 房地產(chǎn)的轉換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。n 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生了改變，才能將非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)或?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)。 確鑿證據(jù)包括確鑿證據(jù)包括 l企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議l房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài) （二）房地產(chǎn)的轉換形式 （ 1）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) ，包括自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)；自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。 （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) ，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。 （ 3）投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn) ，包括將用于賺取租金或資本增值的土地使用權改為自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉換為無形資產(chǎn)；將用于出租的建筑物收回，改為自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。 （ 4）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨 ，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將以經(jīng)營租賃方式租出的開發(fā)產(chǎn)品收回，重新用于對外出售，相應地由投資性房地產(chǎn)轉換為存貨。 二、非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) （一）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) ? 企業(yè)將自
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