投資性房地產(chǎn)概述及轉(zhuǎn)換-展示頁
2025-01-08 21:23本頁面
【正文】 用于賺取租金或資本增值，如果該項(xiàng)房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。? 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍屬于自用房地產(chǎn)? 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，是企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所，屬于自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。注意以下幾點(diǎn)注意以下幾點(diǎn)4用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物 4已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。 ? 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。 l 企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義。 （二）投資性房地產(chǎn)的主要形式 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 u 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。第八章 投資性房地產(chǎn)目 錄第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)二、投資性房地產(chǎn)的范圍三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) （一）投資性房地產(chǎn)的定義? 房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。– 房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)– 房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。u 承租人將以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬于投資性房地產(chǎn)。l 按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。? 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。從確認(rèn)時(shí)點(diǎn)上來看，自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物 4企業(yè)已將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) （二） 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 自用房地產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。 注意以下兩點(diǎn)注意以下兩點(diǎn)u房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式l投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式兩種。l同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式? 在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： （ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。? 投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出，如購買價(jià)款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等。? 在公允價(jià)值計(jì)量模式下，在 “ 投資性房地產(chǎn)
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