【正文】 行存款 １８ 001．計(jì)提折舊每月計(jì)提折舊 1 800247。u按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金 8萬(wàn)元。 賬務(wù)處理： P164【例】u甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。如按月計(jì)提計(jì)舊或進(jìn)行攤銷等? 累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（建筑物）? 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（土地使用權(quán)）采用 成本模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量P164 .借 :其他業(yè)務(wù)成本 貸 :投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（建筑物） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（土地使用權(quán)） 借：銀行存款（其他應(yīng)收款） 貸：其他應(yīng)務(wù)收入，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。成本模式可以向公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換，公允價(jià)值模式不能向成本模式轉(zhuǎn)換 。同一企業(yè) 只能采用一種模式 對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。投資性房地產(chǎn)的 后續(xù)計(jì)量 成本模式 計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 公允價(jià)值 模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 216。 該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ? 請(qǐng)做購(gòu)入該寫字樓的賬務(wù)處理（成本模式和公允價(jià)值模式） 補(bǔ)充例題 1如果如果 A與與 B公司約定自公司約定自 07年年 8月月 1日起將寫字樓租賃給日起將寫字樓租賃給 B公司使用公司使用那么那么 A公司在公司在 2023年 6月 1日 購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？成本模式 ： A公司應(yīng)于 2023年 6月 1日編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 500 貸：銀行存款 500公允價(jià)值模式 ： A公司應(yīng)于 2023年 6月 1日編制如下會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn) 成本（寫字樓 ） 500 貸：銀行存款 5002023年 6月 1日： 借：固定資產(chǎn) 500 貸：銀行存款 5002023年 8月 1日： 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 500 貸：固定資產(chǎn) 500 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（具體核算在第四節(jié)學(xué)習(xí)）投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)（自用，存貨）下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述正確的有（　?。?、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成準(zhǔn)則的規(guī)定處理 例題 選擇題 6ACD 例題 選擇題 2023年 1月 1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為 100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。? 6月 1日， A公司購(gòu)入寫字樓，其實(shí)際成本為 500萬(wàn)元，全部用銀行存款支付。自行建造 投資性房地產(chǎn) P163例 88成本模式 :2023年 10月 5日： 借：投資性房地產(chǎn) — 廠房 1000萬(wàn) 貸 :在建工程 1000萬(wàn) 借：固定資產(chǎn) — 廠房 2023萬(wàn) 貸 :在建工程 2023萬(wàn)轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)： =9001000/3000=300借：投資性房地產(chǎn) — 土地使用權(quán) 300萬(wàn) 貸：無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 300萬(wàn)2023年 3： 借：無(wú)形資產(chǎn) 900 貸：銀行存款 900公允公允價(jià)值模式 :甲企業(yè)在 2023年 10月 5日應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 (廠房 ) 1000萬(wàn) 貸 :在建工程 1000萬(wàn) 借：固定資產(chǎn) — 廠房 2023萬(wàn) 貸 :在建工程 2023萬(wàn)轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)： =9001000/3000=300借：投資性房地產(chǎn) — 成本 (土地使用權(quán) ) 300萬(wàn) 貸：無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 300萬(wàn)? 2023年 5月 10日， A公司計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租。208 年 10月 5日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）該塊土地使用權(quán)的成本為 900萬(wàn)元；三棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為 1 000萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。? 請(qǐng)做購(gòu)入該寫字樓的賬務(wù)處理（成本模式和公允價(jià)值模式）成本模式 ： 4月 6日： 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 2200 貸：銀行存款 2200公允價(jià)值模式 ： 4月 6日： 借：投資性房地產(chǎn) 成本（寫字樓 ） 2200 貸：銀行存款 2200如果如果 甲 與與 乙 公司約定自公司約定自 09年年 1月月 1日起將寫字樓租賃給日起將寫字樓租賃給 乙 公司使用公司使用那么那么 甲 公司在公司在 2023年 4月 6日 購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)該如何處理？2023年 4月 6日： 借：固定資產(chǎn) 2200 貸：銀行存款 22002023年 1月 1日： 借：投資性房地產(chǎn) 2200 貸：固定資產(chǎn) 2200自行建造投資性房地產(chǎn)： 建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租208 年 3月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這 塊土地上開始自行建造三棟廠房 .208 年 9月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租 賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。? 4月 6日， 甲 公司購(gòu)入寫字樓，其實(shí)際成本為 2200萬(wàn)元，全部用銀行存款支付。成本模式 公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn) XX 貸：銀行存款（外購(gòu)） 在建工程 (自行建造）借：投資性房地產(chǎn) — 成本 (XX） 貸：銀行存款（外購(gòu)） 在建工程 (自行建造）賬務(wù)處理 :外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn) P162例 86， 87? 2023年 3月，甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租。 外購(gòu)：價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出167。 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)： 只有在購(gòu)入（外購(gòu)）、自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（自行建造）的 同時(shí)開始出租 ，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)；否則 ,先做固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，再按轉(zhuǎn)換處理216。公 允 價(jià)值變動(dòng)損益 核算投資性房地產(chǎn)因公允價(jià)值變動(dòng)所產(chǎn)生的其與賬面余額的差異。216。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照 成本進(jìn)行初始確認(rèn)216。式出租BD 例題 選擇題 3 關(guān)于企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍是否屬于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法正確的是（ ）A 屬于投資性房地產(chǎn)B 按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金屬于投資性房地產(chǎn)C 屬于自用房地產(chǎn)D 按照內(nèi)部?jī)r(jià)格收取租金屬于投資性房地產(chǎn)C 例題 選擇題 5關(guān)于 出租的建筑物和土地使用權(quán) 是否屬于投資性房地產(chǎn)的敘述正確的有 ( )A 已出租的建筑物是以租賃 (含融資租賃 )方式出租的建筑物B 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物C 用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)D 用于出租的土地使用權(quán)包括企業(yè)通過(guò)無(wú)償劃撥的方式取得的土地使用權(quán)E 已出租的建筑物是以經(jīng)營(yíng)租賃 (不含融資租賃 )方式出租的建筑物BCDE 例題 選擇題 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。不屬于，屬自用房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房下列各項(xiàng)中， 屬于 投資性房地產(chǎn)的是（ ）。第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)核算范圍投資性房地產(chǎn)的定義投資性房地產(chǎn)的特征投資性房地產(chǎn)的范圍P159投資性房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)土地指土地使用權(quán)，房屋指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物 。投資性房地產(chǎn)實(shí)務(wù)本章知識(shí)框架外購(gòu) 非投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)成本模式 公允價(jià)值模式已出租的土地使用權(quán)持有準(zhǔn)備增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物初始計(jì)量后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置投資性房地產(chǎn)自行建造1 投資性房地產(chǎn)核算范圍2 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量主要內(nèi)容3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量5 投資性房地產(chǎn)的減值和處置4 投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)核算投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量學(xué)習(xí)重點(diǎn) 學(xué)習(xí)難點(diǎn) 本章學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章學(xué)習(xí)，你應(yīng)能夠：掌握投資性房地產(chǎn)的概念與范圍；掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算 。掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換（難點(diǎn)）與處置的核算。P159土地和房屋及其權(quán)屬的總稱投資性房地產(chǎn)為 賺取租金 或?qū)崿F(xiàn) 資本增值或者 兩者兼有投資性房地產(chǎn)的特征投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售P159投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)已出租的土地使用權(quán)持有準(zhǔn)備增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物P160強(qiáng)調(diào)：自有產(chǎn)權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓建筑物（即炒樓）屬不屬投資性房地產(chǎn)？作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)企業(yè) 生產(chǎn)、管理、經(jīng)營(yíng)用?！　? 、辦公樓 例題 選擇題 1D 例題 選擇題 2 不屬于 企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（ ）。　　 A第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件不同渠道取得投資房產(chǎn)的核算P162216。 確認(rèn)條件：符合投資性房地產(chǎn)的概念并同時(shí)滿足兩個(gè)條件 與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量 。 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)： 租賃期開始日 ， 自用土地使用權(quán)停止自用日投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和時(shí)點(diǎn)P162賬戶設(shè)置（成本模式）一級(jí)科目 說(shuō)明投資性房地產(chǎn) 核算成本模式下投資性房地產(chǎn)的取得的成