【正文】 35 00 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3 00 貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 38 00公允價(jià)值模式下處置投資性房地產(chǎn)攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入取得收入攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —X （成本） —X （公允價(jià)值變動(dòng)）結(jié)轉(zhuǎn)成本攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益及資本公積如果持有期間公允價(jià)值下降，則從借方結(jié)轉(zhuǎn)如果持有期間公允價(jià)值下降，則從貸方結(jié) 轉(zhuǎn)P172【例】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，價(jià)款為3000萬元，乙公司已用銀行存款付清，營(yíng)業(yè)稅稅率 5% 。這棟寫字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓賬面價(jià)值為 2500萬元，其中成本為 2100萬元，公允價(jià)值變動(dòng)400萬元。請(qǐng)做甲公司出售該投資性房地產(chǎn)有關(guān)賬務(wù)處理借：銀行存款 3000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000確認(rèn)收入借：其他業(yè)務(wù)成本 2500貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 2100 — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng) )400結(jié)轉(zhuǎn)成本借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 400貸：其他業(yè)務(wù)收入 400結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益30005%=150 萬元借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 150 貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 150計(jì)算稅金 【例 825】甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原開發(fā)的寫字樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 5月 15日。采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2023年 5月 15日，該寫字樓的公允價(jià)值為 57000萬元，賬面余額為 55000萬元；2023年 12月 31日該寫字樓的公允價(jià)值為 58000萬元；2023年 6月租賃期滿后后，甲公司將該棟寫字樓出售，價(jià)款為60000萬元，已收到款項(xiàng)。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。請(qǐng)你為甲企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理P173借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（成本） 57000貸：開發(fā)產(chǎn)品 55000 資本公積 — 其他資本公積 20232023年 5月 15日借：投資性房地產(chǎn) — 辦公樓（公允價(jià)值） 1000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 2023年12月 31日借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 資本公積 — 其他資本公積 2023 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益借：其他業(yè)務(wù)成本 58000貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 57000 — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng) )1000結(jié)轉(zhuǎn)成本借：銀行存款 60000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 60000出售收入出售收入成本模式 (對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益 )公允價(jià)值模式 （ 新的資產(chǎn)按公允價(jià)值 ）投資轉(zhuǎn)非投資借：固定 /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷） 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：固定資產(chǎn) （公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) X成本 投資性房地產(chǎn) —X （公允價(jià)值變動(dòng)） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸） 非投資轉(zhuǎn)為投資借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品 /固定 /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn) —X 成本 （ 公允價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：開發(fā)產(chǎn)品 /固定 /無形資產(chǎn) 資本公積成本模式 公允價(jià)值模式取得收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) —X借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) X（成本） —X （公允價(jià)值變動(dòng)）發(fā)生稅費(fèi)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅結(jié)轉(zhuǎn)其他相關(guān)科目借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸） 資本公積 （借或貸）貸：其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)處置本章適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) —— 投資性房地產(chǎn)》國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 《 IAS16—— 不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備》 《 IFRS5—— 準(zhǔn)備出售的非流動(dòng)資產(chǎn)和終止經(jīng)營(yíng)》2.216。208年 5月 20日取得：借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3 060 貸：銀行存款 3 060 216。收取租金：借：銀行存款 150 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 216。2023年 12月 31日：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 60 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 60 P178計(jì)算題第 2題P179計(jì)算題第 4題 ．（ 1）借：投資性房地產(chǎn) 1 000 貸：銀行存款 1 000（ 2） 2023年折舊 =（ 1000100） /25*11/12=33 借：其他業(yè)務(wù)成本 33 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 33（ 3）借：銀行存款 90 貸：其他業(yè)務(wù)收入 90（ 4） 2023年折舊 =（ 1000100） /25=36 借：其他業(yè)務(wù)成本 36 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 36208年末的賬面價(jià)值＝ 1000－ 33－ 36＝ 931萬元（ 5） 2023年折舊 =（ 1000100） /25=36收回：借：固定資產(chǎn) 1 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 105（ 33+36+36） 貸：投資性房地產(chǎn) 1 000 累計(jì)折舊 1051.（ 1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值公允價(jià)值 880萬元，借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 880 累計(jì)折舊 400 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100 公允價(jià)值變動(dòng)損益 120貸：固定資產(chǎn) 1 500 （ 2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為 1 050萬元， 借：投資性房地產(chǎn) 成本 1 050 累計(jì)折舊 400 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100貸：固定資產(chǎn) 1 500 資本公積 —— 其他資本公積 50P178計(jì)算題第 1題3.借：固定資產(chǎn) 1 080 公允價(jià)值變動(dòng)損益 120 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 P178計(jì)算題第 3題謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI