【正文】 20 7年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 20 8年 1月 1日，租賃期限為 3年。 ? 在本例中，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)于租賃期開始日（ 20 8年 1月 1日），將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè) 20 8年 1月 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為 350 000 000元，其原價(jià)為 500 000 000元，已提折舊 142 500 000元。 例題 ? 甲企業(yè) 20 8年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) ——成本 350 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 7 500 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 二、投資性房地產(chǎn)的處置 ? 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)人當(dāng)期損益。（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。 （一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 其他業(yè)務(wù)成本 【 按其差額 】 貸：投資性房地產(chǎn) （二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 【 賬面余額 】 （或）投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng) 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 （或）投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng) 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)收入 或 借：其他業(yè)務(wù)收入 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 借：資本公積 —其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入 例題 ? 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為 30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。 （ 1）假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為 28 000萬元，已計(jì)提折舊 3 000萬元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 30 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 25 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 3 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 28 000 例題 ? （ 2）假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為 21 000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額 4 000萬元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 30 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 25 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 21 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 4000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 4000 例題 ? 甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。 20 6年 3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為 3 000萬元，已計(jì)提攤銷900萬元，剩余使用年限 40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。 20 9年 3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入 4 000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1）轉(zhuǎn)換日： 借：投資性房地產(chǎn) ——已出租土地使用權(quán) 300 000 000 累計(jì)攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn) ——土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 9 000 000 例題 ? （ 2）計(jì)提攤銷（假設(shè)按年）： 借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 525 000 ? （ 3）出售時(shí)： 借：銀行存款 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 19 425 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 10 575 000 貸：投資性房地產(chǎn) ——已出租土地使用權(quán) 30 000 000 例題 ? 甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 20 7年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 20 7年 4月 15日。20 7年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 45 000萬元，公允價(jià)值為 47 000萬元。 20 7年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48 000萬元。 20 8年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以 55 000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 例題 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 7年 4月 15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) ——成本 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 ——其他資本公積 20 000 000 （ 2） 20 7年 l2月 31日，公允價(jià)值變動(dòng)： 借：投資性房地產(chǎn) ——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 （ 3） 20 8年 6月，出售投資性房地產(chǎn)： 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) ——成本 470 000 000 ——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 例題 ? 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 10 000 000 同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借：資本公積 ——其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 000 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH