投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2024-12-29 09:14本頁面
【正文】 或建筑 物在轉(zhuǎn)換日的 公允 價(jià)值 已計(jì)提的累計(jì)折舊或攤銷 賬面余額 已計(jì)提的減值準(zhǔn)備 差額 該土地使用權(quán)或建筑 物在轉(zhuǎn)換日的 公允 價(jià)值 已計(jì)提的累計(jì)折舊或攤銷 賬面余額 已計(jì)提的減值準(zhǔn)備 差額 投資性房地產(chǎn) 例： 2023年 6月，甲公司擬搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 2023年 10月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2023年 12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，租賃開始日為 2023年 1月 1日，租賃期限為3年。甲公司應(yīng)當(dāng)于租賃開始日（ 2023年 1月 1日），將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該公司能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對(duì)出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè) 2023年 1月 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為 35 000萬，其原價(jià)為 50 000萬，已提折舊 14 250萬。 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓（成本） 35 000萬 公允價(jià)值變動(dòng)損益 750萬 累計(jì)折舊 14 250萬 貸：固定資產(chǎn) 50 000萬 投資性房地產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)的處置 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)的毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益 —— 將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置 投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn) （一）處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 實(shí)際收到的金額 賬面余額 已計(jì)提的折舊或攤銷 已計(jì)提的減值準(zhǔn)備 差額 投資性房地產(chǎn) 例：甲公司為了滿足市場需求，擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷至郊區(qū)。 2023年 3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，持有以備增之后轉(zhuǎn)讓（以成本模式計(jì)量）。土地使用權(quán)的賬面余額為 3000萬，已計(jì)提攤銷 900萬，剩余使用年限 40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。 2023年 3月，甲公司將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入 4 000萬。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 （ 1）轉(zhuǎn)換日 借：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 3 000萬 累計(jì)攤銷 9 000萬 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 3 000萬 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 900萬 投資性房地產(chǎn) （ 2）計(jì)提攤銷（假設(shè)按年） （ 3）出售時(shí) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 3000萬 投資性房地產(chǎn) （二）處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 確認(rèn)收入 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)收入 或相反。 將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入 實(shí)際收到的金額 投資性房地產(chǎn) 例：甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為 30 000萬，乙公司以銀行存款付清。 （ 1）假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該寫字樓的成本為 28 000萬，已提折舊 3 000萬。 借：銀行存款 30 000萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000萬 借：其他業(yè)務(wù)成本 25 000萬 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 3 000萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 280 00萬 投資性房地產(chǎn) （ 2）假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為 21 000萬，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額 4 000萬。 借：銀行存款 30 000萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 30 000萬 借：其他業(yè)務(wù)成本 25 000萬 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 21 000萬 —— 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 4000萬 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 4 000萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 4 000萬 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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