房地產開發(fā)貸款2-資料下載頁
2024-12-29 03:59本頁面
【正文】 =+()(P/A,10%,300)=。 ? 假設儲量不是 30億噸，而只有 3億噸，則 n=30年，NPV=+()(P/A,10%,30)=854美元，可行，說明儲量不是可行與否的致命點。 ? 假設年銷售量僅為 900萬噸，則 B=900萬噸 *10美元 /噸 =。由于產量減少了，年費用也會減少， C=， ? NPV=+()(P/A,10%,300)=4000萬美元，不可行。 這說明年銷售量是項目是否可行的主要因素。 2023/1/16 56 房地產開發(fā)貸款審查案例 ? 某房地產開發(fā)項目二期的自有資金籌措計劃為：擬以自有資金投入 12023萬元，其中已投入 2023萬元，其余以一期項目銷售回款投入，但這部分不能在我行貸款投放之前投入，而一期已銷售回款比例為 95%自有資金投入依靠一期項目尾盤的銷售，且不能在我行貸款投放前到位，其籌措計劃缺乏可靠性。 2023/1/16 57 ? 投資回收期的計算： 項目名稱 合計 2023年度 2023年度 2023年度 2023年度 銷售收入 339809 0 0 58524 281285 出租收入 自營收入 資本金投入 71000 71000 現金流入合計 410809 71000 0 58524 281285 開發(fā)成本費用 203321 71577 61943 58269 11532 經營稅金及附加 17330 2984 14345 所得稅 15402 940 14462 現金流出合計 236053 71577 61943 62193 40339 凈現金流量 577 61943 3669 240946 累計凈現金流量 577 62520 66189 174757 ? T=（ 41） +66189/240946= ? 銷售率償債平衡點的計算： 項目籌資安排：自有資金 51300萬元；我行貸款 40000萬元，預售滾動投入 42432萬元，總投資133732萬元 項目總銷售收入為 22億元，經營稅金及附加13200萬元，土地增值稅 2200萬元，所得稅 23386萬元 銷售率償債平衡點=(40000+42432+2200)/(2202301320023386)*100%=46% 2023/1/16 59 ? 敏感性分析： 項目名稱 金額（萬元） 成本上升 10% 銷售價格下降 10% 銷售收入 220230 220230 198000 開發(fā)成本 133732 147105 133732 經營期稅費 13200 13200 11880 土地增值稅 2200 2200 2200 利潤總額 70868 57495 50188 所得稅 23386 18973 16562 凈利潤 47482 38522 33626 成本凈利潤 率 % % % 銷售率償債 平衡點 46% % % 2023/1/16 61 ? ? 首先預測擬建項目的損益 ? 其次預測在建開發(fā)產品今后資金的籌集和支出計劃，及該項目完工后成本結轉情況 ? 然后計算借款人的各種費用，編制各種表格 2023/1/16 62 七、貸款風險評價 ? ? ⑴定量分析 ? ⑵定性分析 ? ? 2023/1/16 63 作業(yè) ? 有兩個對比方案，經濟參數如表示， 設 i0=15%，試用內部收益率法比較方案優(yōu)劣？ ? 設兩個對比方案，方案 1投資、年收入和年經營成本分別為 1000萬元、 500萬元和 120萬元，方案 2的分別為 1500萬元、 600萬元和 310萬元，兩方案壽命期分別為 4年和 12年，基準收益率為 10%，試用凈現值法判別其優(yōu)劣？ 2023/1/16 64 第三節(jié) 房地產貸款貸后管理 ? 一、貸款資料 ? ? ? ? ? 2023/1/16 65 二、借款人及貸款項目管理 ? 房地產開發(fā)貸款的資金使用是按計劃進行的，資金使用應該有明細帳目，資金的到位情況應根據約定安排，不能隨意更改。 ? ⑴主要內容 ⑵貸后檢查的時間間隔 ⑶貸后檢查程序 ? ⑴監(jiān)管人 —— 貸款人自身或受托機構。 ⑵預銷售款回籠的監(jiān)管 —— 設立專戶 ⑶預銷售款使用的監(jiān)管 —— 預先安排約定 ? 、抵押物、質押物的管理 屬于常規(guī)管理，比較集中，相對較為簡單、方便。 2023/1/16 66 二、借款人及貸款項目管理 ? 借款人未如約還貸則該項貸款就可能面臨一定的風險，具體情形非常多樣，應分別對待，嚴格規(guī)管。 ? 利率調整是指國家相關政策調整所產生的直接影響，必須執(zhí)行新的利率，執(zhí)行新利率應重新簽訂貸款合同或補充合同。 ? 房地產開發(fā)貸款一般可以展期，但展期的期限不能超過原貸款期限的一半。 ? 借款人償清全部貸款本息后，銀行應及時通知借款人辦理撤保事宜。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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