【導(dǎo)讀】本章近三年主要考查客觀題，分值在2分左右。投資性房地產(chǎn)持有的目的側(cè)重于賺取租金或資本增值，而固定資產(chǎn)則不具有這樣的特征。已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。這意味著，企業(yè)外購(gòu)的建筑物，即使沒有出租，也可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果建筑物自用一段時(shí)間后打算出租的，則在自用期間內(nèi)不能作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單。下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將其出租給乙公司，租賃期為10年。

　　

【正文】 公允價(jià)值作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。（ ） 企業(yè)以合并以外的其他方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，作為對(duì)價(jià)而發(fā)行的債券涉及的傭金、手續(xù)費(fèi)應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。（ ） 合營(yíng)方向合營(yíng)企業(yè)投出非貨幣性資產(chǎn)時(shí)，合營(yíng)方轉(zhuǎn)移了與該非貨幣性資產(chǎn)有關(guān)的重大風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬且投出資產(chǎn)歸合營(yíng)企業(yè)使用，則合營(yíng)方應(yīng)在該項(xiàng)交易中確認(rèn)歸 屬于合營(yíng)企業(yè)其他方的利得或損失。（ ） 非同一控制下的企業(yè)合并，合并成本以企業(yè)作為對(duì)價(jià)所付出的資產(chǎn)、發(fā)生或者承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，所支付的非貨幣性資產(chǎn)在購(gòu)買日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積。（ ） 同一控制下，投資企業(yè)以發(fā)行股票方式取得長(zhǎng)期股權(quán)投資的，其發(fā)行費(fèi)用應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。（ ） 1對(duì)于非同一控制下的控股合并，合并方所支付合并對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。（ ） 1在企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資中，合并方為企業(yè)合并發(fā)生的審計(jì)、法律服務(wù)、評(píng)估咨詢等中介費(fèi)用以及其他相關(guān)管理費(fèi)用均不計(jì)入投資成本，而應(yīng)計(jì)入發(fā)生當(dāng)期的損益。（ ） 1同一控制下的控股合并中，合并方付出的非現(xiàn)金資產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。（ ） 四、計(jì)算題 A公司于 210 年 1 月 1 日以 1 000萬元購(gòu)入 B 公司股票 400 萬股，每股面值 1 元，占 B公司實(shí)際發(fā)行在外股數(shù)的 30％， A公司采用權(quán)益法核算此項(xiàng)投資。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 3 000 萬元。除下列項(xiàng)目外，其他賬面資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值與賬面價(jià)值相同（單位：萬元） 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 公允價(jià)值 預(yù)計(jì)尚可使用年限 存 貨 300 500 — 固定資產(chǎn) 200 300 10（已使用 1 年） 無形資產(chǎn) 50 100 5 B 公司上述固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)均采用直線法計(jì)提折舊或攤銷，預(yù)計(jì)凈殘值均為 0。在 A公司取得投資時(shí)的 B公司賬面存貨于 210 年對(duì)外部第三方售出 60％，剩余部分于 211 年全部對(duì)外售出。 210 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 340 萬元。 211 年 B 公司發(fā)生 虧損 500 萬元。假定不考慮其他因素。 要求： 完成 A公司上述有關(guān)投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄（金額單位以萬元表示）。 A公司 210 年至 212 年有關(guān)長(zhǎng)期股權(quán)投資的業(yè)務(wù)如下： （ 1） 210 年 1 月 1 日， A公司以銀行存款 1 200 萬元取得 B 公司 30％的股權(quán)， A公司采用權(quán)益法核算該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 5 000 萬元。取得投資時(shí) B 公司各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值與賬面價(jià)值均相等。 （ 2） 210 年 4月 3 日， A公司銷售給 B公司一批甲商品，該批商品成本為 400 萬元，售價(jià)為 600 萬元，截止 210 年末， B 公司將該批商品的 30％出售給外部第三方。 （ 3） 210 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 440 萬元。 （ 4） 211 年 5月 3 日， B公司銷售給 A公司一批乙商品，該批商品成本為 500 萬元，售價(jià)為 800 萬元，截止 211 年末， A公司購(gòu)入的該批乙商品均未對(duì)外出售。 B 公司 210 年從 A公司購(gòu)入的甲商品剩余部分在 211 年未對(duì)外出售。 （ 5） 211 年 B 公司發(fā)生虧損 200 萬元。 （ 6）截止 212 年末， B 公司 210 年從 A公司購(gòu)入的甲商品剩余部分已全部出售給外部第三方； A公司 211年自 B 公司購(gòu)入的乙商品 已全部出售給外部第三方。 （ 7） 212 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 250 萬元。 要求： 編制 A公司上述有關(guān)投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄（金額單位以萬元表示）。 天地集團(tuán) 211 年 3 月 1 日～ 213 年 1 月 5 日發(fā)生下列與長(zhǎng)期股權(quán)投資有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： （ 1）天地集團(tuán) 211 年 3 月 1 日從證券市場(chǎng)上購(gòu)入湖楚公司發(fā)行在外 30%的股份并準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，從而對(duì)湖楚公司能夠施加重大影響，實(shí)際支付款項(xiàng) 2 600 萬元（含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利 78 萬元），另支付相關(guān)稅費(fèi) 13 萬元。 211 年 3 月 1 日，湖楚公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 8 580 萬 元。 （ 2） 211 年 3 月 20 日收到現(xiàn)金股利。 （ 3） 211 年 12 月 31 日湖楚公司可供出售金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)使湖楚公司資本公積增加了 260 萬元。 （ 4） 211 年湖楚公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 663 萬元，其中 1 月份和 2 月份共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 130 萬元，假定湖楚公司除一臺(tái)設(shè)備外 ,其他資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值相等。該設(shè)備 211 年 3 月 1 日的賬面價(jià)值為 520萬元 ,公允價(jià)值為 676 萬元 ,采用年限平均法計(jì)提折舊 ,預(yù)計(jì)尚可使用年限為 10 年。 （ 5） 212 年 3 月 10 日，湖楚公司宣告分派現(xiàn)金股利 130 萬元。 （ 6） 212 年 3 月 25 日，收到現(xiàn)金股利。 （ 7） 212 年湖楚公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬元。 （ 8） 213 年 1 月 5日，天地集團(tuán)將持有湖楚公司 5%的股份對(duì)外轉(zhuǎn)讓，收到款項(xiàng) 507 萬元存入銀行。轉(zhuǎn)讓后持有湖楚公司 25%的股份，對(duì)湖楚公司仍具有重大影響。 （ 9） 211 年 10 月 8 日天地集團(tuán)向湖楚公司銷售一批商品，售價(jià)為 260 萬元，成本為 195 萬元，至 211 年 12 月 31 日，湖楚公司將上述商品對(duì)外銷售 80%，余下的商品在 212 年全部對(duì)外出售。 假定其他相關(guān)因素的影響。 要求： （ 1）編制上述有關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 （ 2）計(jì)算 213 年 1 月 5 日出售部分股份后長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。 甲公司為上市公司， 2020 年度、 2020 年度與長(zhǎng)期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的資料如下： （ 1） 2020 年度有關(guān)資料 ① 1 月 1 日，甲公司以銀行存款 4 000 萬元和公允價(jià)值為 3 000 萬元的專利技術(shù)（成本為 3 200 萬元，累計(jì)攤銷為 640 萬元）從乙公司其他股東受讓取得該公司 15%的有表決權(quán)股份，對(duì)乙公司不具有重大影響，作為長(zhǎng)期股權(quán)投資核算。乙公司股份在活躍市場(chǎng)中無報(bào)價(jià)，且公允價(jià)值不能可靠計(jì)量。此前，甲公司與乙公司及其股東之間不存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。 當(dāng)日，乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn) 公允價(jià)值和賬面價(jià)值均為 40 000 萬元。 ② 2 月 25 日，乙公司宣告分派上年度現(xiàn)金股利 4 000 萬元； 3 月 1 日甲公司收到乙公司分派的現(xiàn)金股利，款項(xiàng)存入銀行。 ③ 乙公司 2020 年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 4 700 萬元。 （ 2） 2020 年度有關(guān)資料 ① 1 月 1 日，甲公司以銀行存款 4 500萬元從乙公司其他股東受讓取得該公司 10%的股份，并向乙公司派出一名董事。 當(dāng)日，乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 40 860 萬元； X存貨的賬面價(jià)值和公允價(jià)值分別為 1 200 萬元和 1 360萬元；其他資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值與賬面價(jià)值相同。 ② 3 月 28 日，乙公司宣告分派上年度現(xiàn)金股利 3 800 萬元， 4 月 1 日，甲公司收到乙公司分派的現(xiàn)金股利，款項(xiàng)存入銀行。 ③ 12 月 31 日，乙公司持有的可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值增加 200 萬元，乙公司已將其計(jì)入資本公積。 ④ 至 12 月 31 日，乙公司在 1 月 1 日持有的 X存貨已有 50%對(duì)外出售。 ⑤ 乙公司 2020 年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 5 000 萬元。 其他相關(guān)資料：甲公司與乙公司采用的會(huì)計(jì)期間和會(huì)計(jì)政策相同；均按凈利潤(rùn)的 10%提取法定盈余公積；甲公司對(duì)乙公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資在 2020 年末和 2020 年末均未出現(xiàn)減值跡象；不考慮所得稅等其他因素。 要求： （ 1）分別指出甲公司 2020 年度和 2020 年度對(duì)乙公司長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用的核算方法。 （ 2）編制甲公司 2020 年度與長(zhǎng)期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。 （ 3）編制甲公司 2020 年度與長(zhǎng)期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。 （答案中的金額單位用萬元表示） 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 【正確答案】： B 【答案解析】： 成本法下，被投資方宣告分派現(xiàn)金股利及實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)或發(fā)生凈虧損，投資企業(yè)均不需調(diào)整其長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值，因此 2020 年末，該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值＝ 650－ 20＝ 630（萬元）。 【 該題針對(duì) “長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203148】 【正確答案】： B 【答案解析】： 本題考核成本法的核算。 2020 年 A公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝ 40015％＝ 60(萬元 )。 【該題針對(duì) “長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203158】 【正確答案】： C 【答案解析】： 應(yīng)確認(rèn)的資本公積＝ 10 00090％－ 6 000－ 50＝ 2 950（萬元）。支付的評(píng)估審計(jì)費(fèi)用應(yīng)該作為管理費(fèi)用核算。 【該題針對(duì) “長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn) 行考核】 【答疑編號(hào) 10203173】 【正確答案】： B 【答案解析】： 在被投資單位發(fā)生虧損時(shí)，成本法下投資企業(yè)不需做賬務(wù)處理。 2020 年末長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值＝ 650－ 20＝ 630（萬元）。 【該題針對(duì) “長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203178】 【正確答案】： B 【答案解析】： 此題為長(zhǎng)期股權(quán)投資的權(quán)益法核算。會(huì)計(jì)分錄應(yīng)是： 投資時(shí)的會(huì)計(jì)處理： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 ——乙公司 ―― 成本 2 100 貸：銀行存款 2 000 營(yíng)業(yè)外收入 100 所以此項(xiàng)投資對(duì) 2020 年損益的影響＝ 100（萬元）。 【該題針對(duì) “權(quán)益法的一般核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203643】 【正確答案】： C 【答案解析】： A企業(yè) 211 年應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝ [1 100－（ 700－ 600） /10]40％＝ 436（萬元）。 【該題針對(duì) “權(quán)益法的一般核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203651】 【正確答案】： B 【答案解析】： 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資企業(yè)確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，應(yīng) 當(dāng)以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值以及其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資單位凈投資的長(zhǎng)期權(quán)益減記至零為限，投資企業(yè)負(fù)有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。 本題按照持股比例計(jì)算，甲公司的虧損分擔(dān)額為 300 萬元，而長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值＝ 280（長(zhǎng)期股權(quán)投資科目的余額）－ 12（長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備的科目余額）＝ 268（萬元），所以應(yīng)該沖減長(zhǎng)期股權(quán)投資 268萬元，而長(zhǎng)期股權(quán)投資原有的科目余額為 280 萬元，所以沖減后，長(zhǎng)期股權(quán)投資的科目余額應(yīng)為 12 萬元。這里如果沖減長(zhǎng)期股權(quán)投資 280 萬元，則長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值就變成 12 萬元。 【該題針對(duì) “權(quán) 益法下超額虧損的確認(rèn) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203670】 【正確答案】： C 【答案解析】： 209 年 M 公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝－ 80030％＝－ 240（萬元）， 210 年 M 公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝－ 2 00030％＝－ 600（萬元），應(yīng)確認(rèn)入賬的投資損失金額以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值減至零為限：680－ 240－ 600＝－ 160（萬元），尚有 160 萬元投資損失未確認(rèn)入賬。 211 年應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝ 60030％－ 160＝ 20（萬元）。 【該題針對(duì) “權(quán)益法下超額虧損的確認(rèn) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核 】 【答疑編號(hào) 10203676】 【正確答案】： C 【答案解析】： 調(diào)整后的凈虧損＝ 1 000＋（ 800247。5－ 500247。5）＝ 1 060（萬元） 賬務(wù)處理為：借：投資收益 371 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資 ——乙公司 ―― 損益調(diào)整 371（ 1 06035％） 【該題針對(duì) “權(quán)益法涉及順逆流交易時(shí)的處理 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203689】 【正確答案】： A 【答案解析】： 211年內(nèi)部交易產(chǎn)生的未實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)（ 600400） 20%=40 已經(jīng)調(diào)減的凈利 潤(rùn)， 212 年這部分存貨對(duì)外銷售， 212 年應(yīng)該相應(yīng)做反向調(diào)整，所以 212年度調(diào)整后的凈利潤(rùn)＝ 1 500＋（ 600－ 400） （ 1－ 80％）＝ 1 540（萬元）， A公司 212 年應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝ 1 54030％＝ 462（萬元）。 【該題針對(duì) “權(quán)益法涉及順逆流交易時(shí)的處理 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203693】 1 【正確答案】： A 【答案解析】： 2020 年 5 月 8 日甲公司的會(huì)計(jì)處理為： 借：應(yīng)收股利 300 貸：