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中級會計實務投資性房地產(chǎn)歸納總結(jié)(文件)

2025-09-01 19:31 上一頁面

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【正文】 應當計入所有者權(quán)益 ,因被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動而計入所有者權(quán)益的,處置該項投資時不應將原計入所有者權(quán)益的部分轉(zhuǎn)入當期損益,應按其賬面價值與實際取得價款的差額,計入當期損益 下列關(guān)于長期股權(quán)投資表述中符合會計準則規(guī)定的有( )。 實施共同控制的權(quán)益性投資 、共同控制或重大影響、在活躍市場上沒有報價且公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資 三、判斷題 在成本法下,當被投資企業(yè)發(fā)生盈虧時,投資企業(yè)應按持股比例確認投資收益;當被投資企業(yè)宣告分配現(xiàn)金股利時,投資企業(yè)應沖減長期股權(quán)投資的成本。( ) 處置采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資時,應結(jié)轉(zhuǎn)原計入資本公積的相關(guān)金額,將其轉(zhuǎn)入投資收益。( ) 非同一控制下的企業(yè)合并,合并成本以企業(yè)作為對價所付出的資產(chǎn)、發(fā)生或者承擔的負債以及發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值進行計量,所支付的非貨幣性資產(chǎn)在購買日的公允價值與賬面價值的差額計入資本公積。( ) 1同一控制下的控股合并中,合并方付出的非現(xiàn)金資產(chǎn)的賬面價值與公允價值的差額,應計入當期損益。在 A公司取得投資時的 B公司賬面存貨于 210 年對外部第三方售出 60%,剩余部分于 211 年全部對外售出。 要求: 完成 A公司上述有關(guān)投資業(yè)務的會計分錄(金額單位以萬元表示)。 ( 2) 210 年 4月 3 日, A公司銷售給 B公司一批甲商品,該批商品成本為 400 萬元,售價為 600 萬元,截止 210 年末, B 公司將該批商品的 30%出售給外部第三方。 ( 5) 211 年 B 公司發(fā)生虧損 200 萬元。 天地集團 211 年 3 月 1 日~ 213 年 1 月 5 日發(fā)生下列與長期股權(quán)投資有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務: ( 1)天地集團 211 年 3 月 1 日從證券市場上購入湖楚公司發(fā)行在外 30%的股份并準備長期持有,從而對湖楚公司能夠施加重大影響,實際支付款項 2 600 萬元(含已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利 78 萬元),另支付相關(guān)稅費 13 萬元。 ( 4) 211 年湖楚公司實現(xiàn)凈利潤 663 萬元,其中 1 月份和 2 月份共實現(xiàn)凈利潤 130 萬元,假定湖楚公司除一臺設(shè)備外 ,其他資產(chǎn)的公允價值與賬面價值相等。 ( 7) 212 年湖楚公司實現(xiàn)凈利潤 萬元。 假定其他相關(guān)因素的影響。乙公司股份在活躍市場中無報價,且公允價值不能可靠計量。 ③ 乙公司 2020 年度實現(xiàn)凈利潤 4 700 萬元。 ③ 12 月 31 日,乙公司持有的可供出售金融資產(chǎn)公允價值增加 200 萬元,乙公司已將其計入資本公積。 要求: ( 1)分別指出甲公司 2020 年度和 2020 年度對乙公司長期股權(quán)投資應采用的核算方法。 【 該題針對 “長期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203148】 【正確答案】: B 【答案解析】: 本題考核成本法的核算。 【該題針對 “長期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識點進 行考核】 【答疑編號 10203173】 【正確答案】: B 【答案解析】: 在被投資單位發(fā)生虧損時,成本法下投資企業(yè)不需做賬務處理。 【該題針對 “權(quán)益法的一般核算 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203643】 【正確答案】: C 【答案解析】: A企業(yè) 211 年應確認的投資收益= [1 100-( 700- 600) /10]40%= 436(萬元)。 【該題針對 “權(quán) 益法下超額虧損的確認 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203670】 【正確答案】: C 【答案解析】: 209 年 M 公司應確認的投資收益=- 80030%=- 240(萬元), 210 年 M 公司應確認的投資收益=- 2 00030%=- 600(萬元),應確認入賬的投資損失金額以長期股權(quán)投資的賬面價值減至零為限:680- 240- 600=- 160(萬元),尚有 160 萬元投資損失未確認入賬。5)= 1 060(萬元) 賬務處理為:借:投資收益 371 貸:長期股權(quán)投資 ——乙公司 ―― 損益調(diào)整 371( 1 06035%) 【該題針對 “權(quán)益法涉及順逆流交易時的處理 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203689】 【正確答案】: A 【答案解析】: 211年內(nèi)部交易產(chǎn)生的未實現(xiàn)利潤( 600400) 20%=40 已經(jīng)調(diào)減的凈利 潤, 212 年這部分存貨對外銷售, 212 年應該相應做反向調(diào)整,所以 212年度調(diào)整后的凈利潤= 1 500+( 600- 400) ( 1- 80%)= 1 540(萬元), A公司 212 年應確認的投資收益= 1 54030%= 462(萬元)。 【該題針對 “權(quán)益法下超額虧損的確認 ”知識點進行考核 】 【答疑編號 10203676】 【正確答案】: C 【答案解析】: 調(diào)整后的凈虧損= 1 000+( 800247。 本題按照持股比例計算,甲公司的虧損分擔額為 300 萬元,而長期股權(quán)投資的賬面價值= 280(長期股權(quán)投資科目的余額)- 12(長期投資減值準備的科目余額)= 268(萬元),所以應該沖減長期股權(quán)投資 268萬元,而長期股權(quán)投資原有的科目余額為 280 萬元,所以沖減后,長期股權(quán)投資的科目余額應為 12 萬元。 【該題針對 “長期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203178】 【正確答案】: B 【答案解析】: 此題為長期股權(quán)投資的權(quán)益法核算。 【該題針對 “長期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203158】 【正確答案】: C 【答案解析】: 應確認的資本公積= 10 00090%- 6 000- 50= 2 950(萬元)。 ( 3)編制甲公司 2020 年度與長期股權(quán)投資業(yè)務有關(guān)的會計分錄。 ⑤ 乙公司 2020 年度實現(xiàn)凈利潤 5 000 萬元。 當日,乙公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為 40 860 萬元; X存貨的賬面價值和公允價值分別為 1 200 萬元和 1 360萬元;其他資產(chǎn)、負債的公允價值與賬面價值相同。 當日,乙公司可辨認凈資產(chǎn) 公允價值和賬面價值均為 40 000 萬元。 ( 2)計算 213 年 1 月 5 日出售部分股份后長期股權(quán)投資的賬面價值。轉(zhuǎn)讓后持有湖楚公司 25%的股份,對湖楚公司仍具有重大影響。 ( 5) 212 年 3 月 10 日,湖楚公司宣告分派現(xiàn)金股利 130 萬元。 ( 2) 211 年 3 月 20 日收到現(xiàn)金股利。 ( 7) 212 年 B 公司實現(xiàn)凈利潤 250 萬元。 ( 4) 211 年 5月 3 日, B公司銷售給 A公司一批乙商品,該批商品成本為 500 萬元,售價為 800 萬元,截止 211 年末, A公司購入的該批乙商品均未對外出售。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為 5 000 萬元。 211 年 B 公司發(fā)生 虧損 500 萬元。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為 3 000 萬元。( ) 1對于非同一控制下的控股合并,合并方所支付合并對價的公允價值與賬面價值的差額均應計入營業(yè)外收支。( ) 企業(yè)以合并以外的其他方式取得的長期股權(quán)投資,作為對價而發(fā)行的債券涉及的傭金、手續(xù)費應計入長期股權(quán)投資的成本。( ) 資產(chǎn)負債表日,長期股權(quán)投資發(fā)生減值的,按應減計的金額,借記 “投資收益 ”科目,貸記 “長期股權(quán)投資減值準備 ”科目。 權(quán)益法下,投資方不應計入投資收益的事項有( )。 、審計、咨詢費 、手續(xù)費 尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利 采用權(quán)益法核算時,下列各項業(yè)務發(fā)生時,不會引起投資企業(yè)資本公積發(fā)生增減變動的有( )。 ,合 并方為進行企業(yè)合并發(fā)生的各項直接相關(guān)費用,包括為進行企業(yè)合并支付的審計費用、評估費用、法律服務費用等 (不包括發(fā)行債券或權(quán)益性證券發(fā)生的手續(xù)費、傭金等 ),應當于發(fā)生時計入當期損益 、傭金等費用,應當?shù)譁p權(quán)益性證券溢價收入,溢價收入不足沖減的,沖減留存收益 ,購買方為企業(yè)合并發(fā)生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關(guān)管理費用,應當于發(fā)生時計入當期損益 ,支付的直接相關(guān)的手續(xù)費等應計入初始投資成本,通過發(fā)行權(quán)益性證券方 式取得長期股權(quán)投資時,其手續(xù)費、傭金等要從溢價收入中扣除,溢價不足沖減的,則沖減盈余公積和未分配利潤 下列關(guān)于非同一控制下企業(yè)合并方式形成的長期股權(quán)投資的說法中,正確的有( )。假定合并前雙方采用的會計政策及會計期間均相同。 300 750 500 1下列關(guān)于企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資的表述中,正確的是( )。 500 1甲、乙兩公司均為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為 17%,甲公司于 212 年 1 月 1 日將一批原材料對乙公司進行長期股權(quán)投資,占乙公司 60%的股權(quán)。該固定資產(chǎn)原值 4 500 萬元,已計提折舊 1 200 萬元,已提取減值準備 150 萬元,當日該固定資產(chǎn)公允價值為 3 750 萬元。不考慮其他相關(guān)稅 費。取得投資時,乙公司股東大會已通過利潤分配方案,甲公司可取得 200 萬元。 700 500 500 000 1關(guān)于成本法與權(quán)益法的轉(zhuǎn)換,下列說法中不正確的是( )。 2020 年 4 月, A公司又投資 7 500 萬元取得 B 公司另外 30%的股權(quán),從而取得對 B 公司的控制權(quán)。出售后,對剩余投資轉(zhuǎn)為成本法核算。不考慮其他因素,則 A公司 212 年應確認的投資收益為( )萬元。 A公司于 211 年 1 月 1 日取得 B 公司 30%的股權(quán),對 B 公司具有重大影響。 2020 年 1 月 1 日,甲公司持有的乙公司長期股權(quán)投資的賬面 價值為 3 000 萬元,甲公司持有乙公司 35%股權(quán)且具有重大影響,按權(quán)益法核算 (此項投資是在 2020 年取得的) 。2020 年末甲公司對 B 公司的長期股權(quán)投資的科目余額應為( )萬元。其預計尚可使用年限為 10 年,凈殘值為零,按照直線法攤銷,除此之外, B 企業(yè)其他資產(chǎn)、負債的公允價值均等于其賬面價值。 D.- 20 2020 年 12 月 31 日,甲公司以貨幣資金取得乙公司 30%的股權(quán),初始投資成本為 2 000 萬元,投資時乙公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為 7 000 萬元,甲公司取得投資后即派人參與乙公司生產(chǎn)經(jīng)營決策,但無法對乙公司實施控制。取得該股權(quán)時, B 公司所有者權(quán)益賬面價值為 10 000 萬元,公允價值為 15 000萬元,假定黃河公司和 B公司采用的會計政策相同,黃河公司取得該項股權(quán)時應確認的 資本公積為( )萬元。 黃河公司以定向增發(fā)股票的方式購買同一集團內(nèi)另一企業(yè)持有的 B 公司 90%的股權(quán)。 D.- 20 A公司 2020 年 1月取得 B公司 (非上市公司 )15%的有表決權(quán)資本,并準備長期持有,對 B公司無重大影響。注意公允價值變動損益、資本公積應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。 要求:作出甲企業(yè)的會計處理。 2020年 4月 15日,該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元,未計提存貨跌價準備,轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。 [答疑編號 1519040311] 『正確答案』 A 『答案解析』 本題中計入其他業(yè)務收入的金額為 100萬元,計入其他業(yè)務成本的金額為 70萬元(其中,投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元,資本公積結(jié)轉(zhuǎn)沖減 10 萬元)所以處置凈收益為= 100— 70= 30(萬 元)。 單選題】某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),實際收到的金額為 100萬元,投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。這筆分錄的借貸方均為損益類科目,因此這筆分錄不影響利潤,但它對企業(yè)其他業(yè)務所產(chǎn)生的利潤有影響。 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點: “ 其他業(yè)務收入 ” 和 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目來核算。 [答疑編號 1519040308] 『正確答案』 A 『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目。 單選題】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,公允價值與原賬面價值的差額應計入( )。 借:投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 350 000 000 公允價值變動損益 7 500 000 累計折舊
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