【正文】 24 【例題 23 計(jì)算分析題】承例 19。 計(jì)算分析題】資料： 2020年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理： 借：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 ―― 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記，金額倒擠） 不論公允價(jià)值與賬面 價(jià)值孰高，均將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。 [答疑編號(hào) 1519040301] 『正確答案』 大信公司 2020年 8月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 【例題 16 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 核算要點(diǎn)：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益；涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。（ ） [答疑編號(hào) 1519040205] 『正確答案』 『答案解析』一般情況下，同一企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。 計(jì)算分析題】甲企業(yè)將某一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年 12月 31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 93 000 000元。 在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 上平均銷售價(jià)格，結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)， 210 年 12月 31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 84 000 000元。 （二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 核算要點(diǎn)： “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目核算：明細(xì)科目為 “ 成本 ” 、 “ 公允價(jià)值變動(dòng) ” ； ：采用公允價(jià)值模式 計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不再計(jì)提折舊，不再進(jìn)行攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。 【例題 9 判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一律在實(shí)際發(fā)生時(shí)予以資本化。 計(jì)算分析題】 210 年 5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。 計(jì)算分析題】 210 年 2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊土地，并在這塊土地上開(kāi)始自行建造兩棟廠房， 210 年 11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。 【例題 5選項(xiàng) B，尚未出租，不正確；選項(xiàng) D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不正確。 【例題 2另外，融資租入的固定資產(chǎn)再通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。 出租的建筑物 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。第四章 投資性房地產(chǎn) 考情分析 本章近三年主要考查客觀題，分值在 2分左右。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。 ：不屬于投資性房地產(chǎn)。 判斷題】企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 【例題 4 計(jì)算分析題】 210 年 6月 1日，甲公司計(jì)劃購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓用于對(duì)外出租。租賃合同約定，該廠房于 完工時(shí)開(kāi)始起租， 210 年 12月 5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該廠房原價(jià)為50 000 000 元，已計(jì)提折舊 10 000 000元。（ ） [答疑編號(hào) 1519040108] 『正確答案』 『答案解析』投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化；否則，費(fèi)用化。 計(jì)算分析題】甲公司 將一棟寫(xiě)字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為 72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。 要求： 根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。 要求： 根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。 211年 1月 1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。 【例題 14 對(duì) 應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無(wú)論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 計(jì)算分析題】資料：甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 2020年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。 【例題 18 2020年 10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。假設(shè)轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值為 360 000 000 元。 多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 計(jì)算分析題】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為 10萬(wàn)元。 2020年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn) 的公允價(jià)值為 480 000 000元。 2020年末，甲公司對(duì)該項(xiàng)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備 20萬(wàn)元。每股面值為 1 元，每股公允價(jià)值為 10 元，支付承銷商傭金、手續(xù)費(fèi)等 50 萬(wàn)元。 A企業(yè)于 211 年 1 月 1日取得對(duì) B 企業(yè) 40％的股權(quán)，采用權(quán)益法核算。當(dāng)年 N 公司虧損 800 萬(wàn)元； 210年 N 公司虧損 2 000 萬(wàn)元； 211 年 N 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 600 萬(wàn)元。 211 年 7 月 1 日， B 公司向 A公司銷售一批存貨，售價(jià)總額為 600 萬(wàn)元，成本總額為 400 萬(wàn)元，該批存貨在 211 年已對(duì)外銷售 80％，剩余部分在 212 年全部對(duì)外出售。不考慮其他因素，則 2012 年 5 月 8 日甲公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（ ）萬(wàn)元。該項(xiàng)交易中，甲公司定向增發(fā)股份的數(shù)量為 2 000萬(wàn)股（每股面值 1 元，公允價(jià)值為 2 元），發(fā)行股份過(guò)程中向證券承銷機(jī)構(gòu)支付傭金及手續(xù)費(fèi)共計(jì) 50 萬(wàn)元。 000 150 880 1 2020 年 1 月 1 日以前， A、 B 兩家公司不存在任何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。假設(shè)甲、乙公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，屬于非同一控制下的企業(yè)合并。 100 500 500 關(guān)于同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，下列表述中正確的是（ ）。 ，處置長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，其賬面價(jià)值與實(shí)際取得價(jià)款的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益 ，因被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)而計(jì)入所有者權(quán)益的，處置該 項(xiàng)投資時(shí)應(yīng)當(dāng)將原計(jì)入所有者權(quán)益部分的金額按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益 ，處置長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，其賬面價(jià)值與實(shí)際取得價(jià)款的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入所有者權(quán)益 ，因被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)而計(jì)入所有者權(quán)益的，處置該項(xiàng)投資時(shí)不應(yīng)將原計(jì)入所有者權(quán)益的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，應(yīng)按其賬面價(jià)值與實(shí)際取得價(jià)款的差額，計(jì)入當(dāng)期損益 下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資表述中符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有（ ）。（ ） 處置采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)原計(jì)入資本公積的相關(guān)金額，將其轉(zhuǎn)入投資收益。（ ） 1同一控制下的控股合并中，合并方付出的非現(xiàn)金資產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。 要求： 完成 A公司上述有關(guān)投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄（金額單位以萬(wàn)元表示）。 （ 5） 211 年 B 公司發(fā)生虧損 200 萬(wàn)元。 （ 4） 211 年湖楚公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 663 萬(wàn)元，其中 1 月份和 2 月份共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 130 萬(wàn)元，假定湖楚公司除一臺(tái)設(shè)備外 ,其他資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值相等。 假定其他相關(guān)因素的影響。 ③ 乙公司 2020 年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 4 700 萬(wàn)元。 要求： （ 1）分別指出甲公司 2020 年度和 2020 年度對(duì)乙公司長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用的核算方法。 【該題針對(duì) “長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn) 行考核】 【答疑編號(hào) 10203173】 【正確答案】： B 【答案解析】： 在被投資單位發(fā)生虧損時(shí)，成本法下投資企業(yè)不需做賬務(wù)處理。 【該題針對(duì) “權(quán) 益法下超額虧損的確認(rèn) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203670】 【正確答案】： C 【答案解析】： 209 年 M 公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝－ 80030％＝－ 240（萬(wàn)元）， 210 年 M 公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝－ 2 00030％＝－ 600（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)入賬的投資損失金額以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值減至零為限：680－ 240－ 600＝－ 160（萬(wàn)元），尚有 160 萬(wàn)元投資損失未確認(rèn)入賬。 【該題針對(duì) “權(quán)益法下超額虧損的確認(rèn) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核 】 【答疑編號(hào) 10203676】 【正確答案】： C 【答案解析】： 調(diào)整后的凈虧損＝ 1 000＋（ 800247。 【該題針對(duì) “長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203178】 【正確答案】： B 【答案解析】： 此題為長(zhǎng)期股權(quán)投資的權(quán)益法核算。 （ 3）編制甲公司 2020 年度與長(zhǎng)期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。 當(dāng)日，乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 40 860 萬(wàn)元； X存貨的賬面價(jià)值和公允價(jià)值分別為 1 200 萬(wàn)元和 1 360萬(wàn)元；其他資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值與賬面價(jià)值相同。 （ 2）計(jì)算 213 年 1 月 5 日出售部分股份后長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。 （ 5） 212 年 3 月 10 日，湖楚公司宣告分派現(xiàn)金股利 130 萬(wàn)元。 （ 7） 212 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 250 萬(wàn)元。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 5 000 萬(wàn)元。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 3 000 萬(wàn)元。（ ） 企業(yè)以合并以外的其他方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，作為對(duì)價(jià)而發(fā)行的債券涉及的傭金、手續(xù)費(fèi)應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。 權(quán)益法下，投資方不應(yīng)計(jì)入投資收益的事項(xiàng)有（ ）。 ，合 并方為進(jìn)行企業(yè)合并發(fā)生的各項(xiàng)直接相關(guān)費(fèi)用，包括為進(jìn)行企業(yè)合并支付的審計(jì)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用等 (不包括發(fā)行債券或權(quán)益性證券發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、傭金等 )，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 、傭金等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)?shù)譁p權(quán)益性證券溢價(jià)收入，溢價(jià)收入不足沖減的，沖減留存收益 ，購(gòu)買方為企業(yè)合并發(fā)生的審計(jì)、法律服務(wù)、評(píng)估咨詢等中介費(fèi)用以及其他相關(guān)管理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 ，支付的直接相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等應(yīng)計(jì)入初始投資成本，通過(guò)發(fā)行權(quán)益性證券方 式取得長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，其手續(xù)費(fèi)、傭金等要從溢價(jià)收入中扣除，溢價(jià)不足沖減的，則沖減盈余公積和未分配利潤(rùn) 下列關(guān)于非同一控制下企業(yè)合并方式形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 300 750 500 1下列關(guān)于企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資的表述中，正確的是（ ）。該固定資產(chǎn)原值 4 500 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 1 200 萬(wàn)元，已提取減值準(zhǔn)備 150 萬(wàn)元，當(dāng)日該固定資產(chǎn)公允價(jià)值為 3 750 萬(wàn)元。取得投資時(shí)，乙公司股東大會(huì)已通過(guò)利潤(rùn)分配方案，甲公司可取得 200 萬(wàn)元。 2020 年 4 月， A公司又投資 7 500 萬(wàn)元取得 B 公司另外 30％的股權(quán)，從而取得對(duì) B 公司的控制權(quán)。不考慮其他因素，則 A公司 212 年應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（ ）萬(wàn)元。 2020 年 1 月 1 日，甲公司持有的乙公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面 價(jià)值為 3 000 萬(wàn)元，甲公司持有乙公司 35％股權(quán)且具有重大影響，按權(quán)益法核算 （此項(xiàng)投資是在 2020 年取得的） 。其預(yù)計(jì)尚可使用年限為 10 年，凈殘值為零，按照直線法攤銷，除此之外， B 企業(yè)其他資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值均等于其賬面價(jià)值。取得該股權(quán)時(shí)， B 公司所有者權(quán)益賬面價(jià)值為 10 000 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 15 000萬(wàn)元，假定黃河公司和 B公司采用的會(huì)計(jì)政策相同，黃河公司取得該項(xiàng)股權(quán)時(shí)應(yīng)確認(rèn)的 資本公積為（ ）萬(wàn)元。 D.－ 20 A公司 2020 年 1月取得 B公司 (非上市公司 )15％的有表決權(quán)資本，并準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，對(duì) B公司無(wú)重大影響。 要求：作出甲企業(yè)的會(huì)計(jì)處理。 [答疑編號(hào) 1519040311] 『正確答案』 A 『答案解析』 本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為 100萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為 70萬(wàn)元（其中，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬(wàn)元，資本公積結(jié)轉(zhuǎn)沖減 10 萬(wàn)元）所以處置凈收益為＝ 100— 70＝ 30（萬(wàn) 元）。假設(shè)這棟寫(xiě)字樓原采用成本模式計(jì)量。 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點(diǎn)： “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 和 “ 其他業(yè)務(wù)