【文章內(nèi)容簡介】 累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允 價(jià)值變動(dòng)損益（或貸記資本公積 ―― 其他資本公積）（差額，倒擠） 貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 【例題 19 計(jì)算分析題】資料： 2020年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 2020年 10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。 2020年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2020年 1月 1日，租賃期限為 3年。 由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn) 的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè) 2020年 1月 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為350 000 000 元，其原價(jià)為 500 000 000元，已提折舊 142 500 000元。 要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。 [答疑編號 1519040305] 『正確答案』 甲企業(yè) 2020年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 當(dāng)日的賬面價(jià)值＝ 500 000 000— 142 500 000＝ 357 500 000（元），公允價(jià)值為 350 000 000元，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額 7 500 000計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 350 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 7 500 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 【例題 20 計(jì)算分析題】承例 19。假設(shè)轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值為 360 000 000 元。 [答疑編號 1519040306] 『正確答案』 甲企業(yè) 2020年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 360 000 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 【例題 21 單選題】企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（ ）。 [答疑編號 1519040307] 『正確答案』 B 『答案解析』 按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià) 值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 【例題 22 單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（ ）。 [答疑編號 1519040308] 『正確答案』 A 『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入“ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目。 【例題 23 多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（ ）。 ，應(yīng)不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 ，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目的入賬價(jià)值 ，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益 [答疑編號 1519040309] 『正確答案』 ABC 『答案解析』 選項(xiàng) A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng) B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日；選項(xiàng) D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點(diǎn)： “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 和 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目來核算。 注意：投資性房地產(chǎn)不是投資，所以它的處置損益不計(jì)入 “ 投資收益 ” ，同時(shí)它也不是非日常經(jīng)營活動(dòng)，處置損益也不可以計(jì)入營業(yè)外收支。 ，采用以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時(shí)若產(chǎn)生 “ 資本公積 ―― 其他資本公積 ” ，則處置時(shí)應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 ，持有過程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè) 務(wù)成本 ” 科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業(yè)其他業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤有影響。 【例題 24 計(jì)算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為 200 000 000 元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為 180 000 000元，已計(jì)提折舊 20 000 000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。 [答疑編號 1519040310] 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地 產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 【例題 25 單選題】某企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為 100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元。其中成本為 70萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為 10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為 10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。 [答疑編號 1519040311] 『正確答案』 A 『答案解析』 本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為 100萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為 70萬元（其中，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元，資本公積結(jié)轉(zhuǎn)沖減 10 萬元）所以處置凈收益為＝ 100— 70＝ 30（萬 元）。 本題的會(huì)計(jì)處理： 借：銀行存款 100 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 借：其他業(yè)務(wù)成本 80 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 70 ―― 公允價(jià)值變動(dòng) 10 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本這個(gè)處理，因?yàn)轭}目問的是處置凈收益，上述處理不影響處置凈收益。 借：資本公積 10 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 【例題 26 計(jì)算分析題】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2020年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2020年 4月 15日。 2020年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2020年 4月 15日該寫字樓的公允價(jià)值為 470 000 000 元。 2020年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn) 的公允價(jià)值為 480 000 000元。 2020年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于 2020年 6月以 550 000 000 元出售，出售款項(xiàng)已收訖。 要求：作出甲企業(yè)的會(huì)計(jì)處理。 [答疑編號 1519040312] 『正確 答案』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2020年 4月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 （ 2） 2020年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 （ 3） 2020年 6月，出售時(shí) 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 本章小結(jié)： 一、投資性房地產(chǎn)的定義、特征和內(nèi)容 要這樣把握三類投資性房地產(chǎn)：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； 二、兩種計(jì)量模式及其轉(zhuǎn)換； 成本模式下折舊、攤銷額應(yīng)計(jì)入其他 業(yè)務(wù)成本； 成本模式可以向公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換（應(yīng)追溯調(diào)整）；公允價(jià)值模式不能向成本模式轉(zhuǎn)換。 三、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換（成本模式下、公允價(jià)值模式下） 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積，其他情況下，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 四、投資性房地產(chǎn)的處置 通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。注意公允價(jià)值變動(dòng)損益、資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 第五章 長期股權(quán)投資 一、單項(xiàng)選擇題 甲公司持有丙公司 70％的股權(quán)，截止到 2020 年末，該項(xiàng)長期股權(quán)投資的賬面余額為 650 萬元， 2020 年 4月 1 日，丙公司宣告發(fā)放現(xiàn)金股利 50萬元，丙公司 2020 年度發(fā)生凈虧損 1 000 萬元。 2020年末，甲公司對該項(xiàng)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備 20萬元。不考慮其他因素，則 2020 年末甲公司該項(xiàng)長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值為（ ）萬元。 D.－ 20 A公司 2020 年 1月取得 B公司 (非上市公司 )15％的有表決權(quán)資本，并準(zhǔn)備長期持有，對 B公司無重大影響。2020 年 5 月 4 日， B公司宣告發(fā)放 2020 年現(xiàn)金股利 400萬元。 2020 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利 潤 5 000 萬元。不考慮其他因素，則 A公司 2020 年應(yīng)確認(rèn)投資收益為 ()萬元。 黃河公司以定向增發(fā)股票的方式購買同一集團(tuán)內(nèi)另一企業(yè)持有的 B 公司 90％的股權(quán)。為取得該股權(quán)，黃河公司定向增發(fā) 6 000萬股普通股。每股面值為 1 元，每股公允價(jià)值為 10 元，支付承銷商傭金、手續(xù)費(fèi)等 50 萬元。另支付評估審計(jì)費(fèi)用 20 萬元。取得該股權(quán)時(shí)， B 公司所有者權(quán)益賬面價(jià)值為 10 000 萬元，公允價(jià)值為 15 000萬元，假定黃河公司和 B公司采用的會(huì)計(jì)政策相同，黃河公司取得該項(xiàng)股權(quán)時(shí)應(yīng)確認(rèn)的 資本公積為（ ）萬元。 020 930 950 000 甲公司對丙公司進(jìn)行投資，持股比例為 70％。截止到 2020年末該項(xiàng)長期股權(quán)投資賬戶余額為 650 萬元， 2010 年末該項(xiàng)投資的減值準(zhǔn)備余額為 20萬元，丙公司 2020 年發(fā)生虧損 1000 萬元。 2020 年末甲公司 “長期股權(quán)投資 ”的賬面價(jià)值應(yīng)為（ ）萬元。 D.－ 20 2020 年 12 月 31 日，甲公司以貨幣資金取得乙公司 30%的股權(quán)，初始投資成本為 2 000 萬元，投資時(shí)乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 7 000 萬元，甲公司取得投資后即派人參與乙公司生產(chǎn)經(jīng)營決策，但無法對乙公司實(shí)施控制。假定不考慮其他因素，該項(xiàng)投資對甲公司 2020 年度損益的