【文章內容簡介】 累計折舊（或累計攤銷） 固定資產減值準備（或無形資產減值準備） 公允 價值變動損益（或貸記資本公積 ―― 其他資本公積）（差額，倒擠） 貸：固定資產（或無形資產） 【例題 19 計算分析題】資料： 2020年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。 2020年 10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。 2020年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2020年 1月 1日，租賃期限為 3年。 由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產 的市場價格及其他相關信息，假設甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。假設 2020年 1月 1日，該辦公樓的公允價值為350 000 000 元，其原價為 500 000 000元，已提折舊 142 500 000元。 要求：作出甲公司的會計處理。 [答疑編號 1519040305] 『正確答案』 甲企業(yè) 2020年 1月 1日的賬務處理如下： 當日的賬面價值＝ 500 000 000— 142 500 000＝ 357 500 000（元），公允價值為 350 000 000元，公允價值小于賬面價值的差額 7 500 000計入公允價值變動損益。 借：投資性房地產 —— 辦公樓 —— 成本 350 000 000 公允價值變動損益 7 500 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產 500 000 000 【例題 20 計算分析題】承例 19。假設轉換日辦公樓的公允價值為 360 000 000 元。 [答疑編號 1519040306] 『正確答案』 甲企業(yè) 2020年 1月 1日的賬務處理如下： 借：投資性房地產 —— 辦公樓 —— 成本 360 000 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產 500 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 【例題 21 單選題】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值與原賬面價值的差額應計入（ ）。 [答疑編號 1519040307] 『正確答案』 B 『答案解析』 按企業(yè)會計準則規(guī)定，企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價 值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 【例題 22 單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。 [答疑編號 1519040308] 『正確答案』 A 『答案解析』自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入“ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目。 【例題 23 多選題】下列有關投資性房地產的說法中，正確的有（ ）。 ，應不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 ，其轉換日為租賃期開始日 將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面余額作為轉換后 “ 投資性房地產 ” 科目的入賬價值 ，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益 [答疑編號 1519040309] 『正確答案』 ABC 『答案解析』 選項 A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值；選項 B，企業(yè)將作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日；選項 D，企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 二、投資性房地產的處置 注意的要點： “ 其他業(yè)務收入 ” 和 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目來核算。 注意：投資性房地產不是投資，所以它的處置損益不計入 “ 投資收益 ” ，同時它也不是非日常經營活動，處置損益也不可以計入營業(yè)外收支。 ，采用以公允價值模式進行后續(xù)計量的，轉換時若產生 “ 資本公積 ―― 其他資本公積 ” ，則處置時應將資本公積轉入 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目。 ，持有過程中產生的公允價值變動損益累計額 “ 公允價值變動損益 ” 在處置時應轉入 “ 其他業(yè) 務成本 ” 科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業(yè)其他業(yè)務所產生的利潤有影響。 【例題 24 計算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 200 000 000 元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 180 000 000元，已計提折舊 20 000 000元，不考慮相關稅費。 要求：作出甲公司的會計處理。 [答疑編號 1519040310] 『正確答案』 甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務收入 200 000 000 借：其他業(yè)務成本 160 000 000 投資性房地 產累計折舊 20 000 000 貸：投資性房地產 —— 寫字樓 180 000 000 【例題 25 單選題】某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為 100萬元，投資性房地產的賬面余額為 80萬元。其中成本為 70萬元，公允價值變動為 10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為 10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（ ）萬元。 [答疑編號 1519040311] 『正確答案』 A 『答案解析』 本題中計入其他業(yè)務收入的金額為 100萬元，計入其他業(yè)務成本的金額為 70萬元（其中，投資性房地產的賬面余額為 80萬元，資本公積結轉沖減 10 萬元）所以處置凈收益為＝ 100— 70＝ 30（萬 元）。 本題的會計處理： 借：銀行存款 100 貸：其他業(yè)務收入 100 借：其他業(yè)務成本 80 貸：投資性房地產 ―― 成本 70 ―― 公允價值變動 10 借：公允價值變動損益 10 貸：其他業(yè)務成本 10 注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本這個處理，因為題目問的是處置凈收益，上述處理不影響處置凈收益。 借：資本公積 10 貸：其他業(yè)務成本 10 【例題 26 計算分析題】甲企業(yè)是從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)， 2020年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2020年 4月 15日。 2020年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用公允價值模式計量。 2020年 4月 15日該寫字樓的公允價值為 470 000 000 元。 2020年 12月 31日，該項投資性房地產 的公允價值為 480 000 000元。 2020年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產，并于 2020年 6月以 550 000 000 元出售，出售款項已收訖。 要求：作出甲企業(yè)的會計處理。 [答疑編號 1519040312] 『正確 答案』 甲企業(yè)的賬務處理如下： （ 1） 2020年 4月 15日 借：投資性房地產 —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 貸：開發(fā)產品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 （ 2） 2020年 12月 31日 借：投資性房地產 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 10 000 000 貸：公允價值變動損益 10 000 000 （ 3） 2020年 6月，出售時 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務收入 550 000 000 借：其他業(yè)務成本 480 000 000 貸：投資性房地產 —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 10 000 000 將資產性房地產累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本： 借：公允價值變動損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務成本 10 000 000 將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務成本 20 000 000 本章小結： 一、投資性房地產的定義、特征和內容 要這樣把握三類投資性房地產：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權； 二、兩種計量模式及其轉換； 成本模式下折舊、攤銷額應計入其他 業(yè)務成本； 成本模式可以向公允價值模式轉換（應追溯調整）；公允價值模式不能向成本模式轉換。 三、投資性房地產與非投資性房地產的相互轉換（成本模式下、公允價值模式下） 非投資性房地產轉換為投資性房地產的，轉換時公允價值高于賬面價值的差額，計入資本公積，其他情況下，差額計入公允價值變動損益。 四、投資性房地產的處置 通過其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本核算。注意公允價值變動損益、資本公積應轉入其他業(yè)務成本。 第五章 長期股權投資 一、單項選擇題 甲公司持有丙公司 70％的股權，截止到 2020 年末，該項長期股權投資的賬面余額為 650 萬元， 2020 年 4月 1 日，丙公司宣告發(fā)放現(xiàn)金股利 50萬元，丙公司 2020 年度發(fā)生凈虧損 1 000 萬元。 2020年末，甲公司對該項投資計提減值準備 20萬元。不考慮其他因素，則 2020 年末甲公司該項長期股權投資的賬面價值為（ ）萬元。 D.－ 20 A公司 2020 年 1月取得 B公司 (非上市公司 )15％的有表決權資本，并準備長期持有，對 B公司無重大影響。2020 年 5 月 4 日， B公司宣告發(fā)放 2020 年現(xiàn)金股利 400萬元。 2020 年 B 公司實現(xiàn)凈利 潤 5 000 萬元。不考慮其他因素，則 A公司 2020 年應確認投資收益為 ()萬元。 黃河公司以定向增發(fā)股票的方式購買同一集團內另一企業(yè)持有的 B 公司 90％的股權。為取得該股權，黃河公司定向增發(fā) 6 000萬股普通股。每股面值為 1 元，每股公允價值為 10 元，支付承銷商傭金、手續(xù)費等 50 萬元。另支付評估審計費用 20 萬元。取得該股權時， B 公司所有者權益賬面價值為 10 000 萬元，公允價值為 15 000萬元，假定黃河公司和 B公司采用的會計政策相同，黃河公司取得該項股權時應確認的 資本公積為（ ）萬元。 020 930 950 000 甲公司對丙公司進行投資，持股比例為 70％。截止到 2020年末該項長期股權投資賬戶余額為 650 萬元， 2010 年末該項投資的減值準備余額為 20萬元，丙公司 2020 年發(fā)生虧損 1000 萬元。 2020 年末甲公司 “長期股權投資 ”的賬面價值應為（ ）萬元。 D.－ 20 2020 年 12 月 31 日，甲公司以貨幣資金取得乙公司 30%的股權，初始投資成本為 2 000 萬元，投資時乙公司可辨認凈資產公允價值為 7 000 萬元，甲公司取得投資后即派人參與乙公司生產經營決策，但無法對乙公司實施控制。假定不考慮其他因素，該項投資對甲公司 2020 年度損益的