【正文】 211 年應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝ 60030％－ 160＝ 20（萬元）。 2020 年末長期股權(quán)投資的賬面價值＝ 650－ 20＝ 630（萬元）。 （ 2）編制甲公司 2020 年度與長期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的會計分錄。 （ 2） 2020 年度有關(guān)資料 ① 1 月 1 日，甲公司以銀行存款 4 500萬元從乙公司其他股東受讓取得該公司 10%的股份，并向乙公司派出一名董事。 要求： （ 1）編制上述有關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。該設(shè)備 211 年 3 月 1 日的賬面價值為 520萬元 ,公允價值為 676 萬元 ,采用年限平均法計提折舊 ,預(yù)計尚可使用年限為 10 年。 （ 6）截止 212 年末， B 公司 210 年從 A公司購入的甲商品剩余部分已全部出售給外部第三方； A公司 211年自 B 公司購入的乙商品 已全部出售給外部第三方。 A公司 210 年至 212 年有關(guān)長期股權(quán)投資的業(yè)務(wù)如下： （ 1） 210 年 1 月 1 日， A公司以銀行存款 1 200 萬元取得 B 公司 30％的股權(quán)， A公司采用權(quán)益法核算該項長期股權(quán)投資。（ ） 四、計算題 A公司于 210 年 1 月 1 日以 1 000萬元購入 B 公司股票 400 萬股，每股面值 1 元，占 B公司實際發(fā)行在外股數(shù)的 30％， A公司采用權(quán)益法核算此項投資。（ ） 以企業(yè)合并以外的方式下，投資者投入的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，如果投資合同或協(xié)議約定的價值明顯高于或低于公允價值的，應(yīng)以公允價值作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。 ，需要追溯調(diào)整，同時調(diào)整成本法期間被投資企 業(yè)由于資本公積變動投資方享有的份額 ，不需要進(jìn)行追溯調(diào)整，權(quán)益法下確認(rèn)的相關(guān)資本公積應(yīng)于處置時轉(zhuǎn)入投資收益 ，需要進(jìn)行追溯調(diào)整，同時調(diào)整權(quán)益法下被投資企業(yè)由于資本公積變動投資方享有的份額 ，需要進(jìn)行追溯調(diào)整，其他原因?qū)е卤煌顿Y單位所有者權(quán)益變動中應(yīng)享有的份額，在調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價值的同時，應(yīng)當(dāng)計入 “資本公積 ——其他資本公積 ” 下列成本法和權(quán)益法之間的轉(zhuǎn)換，不需要對長期股權(quán)投資的賬面價值進(jìn)行追溯調(diào)整的是（ ）。 、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)及所承擔(dān)債務(wù)的賬面價值 （或發(fā)行股份面值總額）的差額，應(yīng)先調(diào)整資本公積（資本溢價或股本溢價），資本公積（資本溢價或股本溢價）不足沖減再調(diào)整留存收益 ，是指參與合并的各方在合并后受同一方或相同的多方最終控制，且該控制并非暫時性的 二、多項選擇題 對于企業(yè)取得長期股權(quán)投資時發(fā)生的各項費用，下列表述正確的有 ( )。則甲公司投資時長期股權(quán)投資的入賬價值為（ ）萬元。 A公司于 2020 年 7 月 1日以其一項固定資產(chǎn)對 B 公司投資，取得 B 公司 60％的股份。除發(fā)行股份外，甲公司還承擔(dān)了乙公司原債務(wù) 500 萬元（未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值）。 1 A公司 于 2020 年 3 月以 7 000 萬元取得 B公司 30％的股權(quán)，并對所取得的投資采用權(quán)益法核算，于 2020年確認(rèn)對 B 公司的投資收益 500 萬元。 B 公司 212年度利潤表中凈利潤為 1 500 萬元。不考慮順逆流交易等因素，則 211 年 M 公司計入投資收益的金額為（ ）萬元。取得投資時 B 企業(yè)的一項無形資產(chǎn)公允價值為 700 萬元，賬面價值為 600萬元。另支付評估審計費用 20 萬元。不考慮其他因素，則 2020 年末甲公司該項長期股權(quán)投資的賬面價值為（ ）萬元。 2020年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2020年 6月以 550 000 000 元出售，出售款項已收訖。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 200 000 000 元，乙公司已用銀行存款付清。 ，應(yīng)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷 ，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目的入賬價值 ，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益 [答疑編號 1519040309] 『正確答案』 ABC 『答案解析』 選項 A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項 B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日；選項 D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。 [答疑編號 1519040306] 『正確答案』 甲企業(yè) 2020年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 360 000 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 【例題 21 2020年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2020年 1月 1日，租賃期限為 3年。 計算分析題】 2020年 10月 15 日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。 210 年 3月 10 日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 210 年 4月 15 日，為期 5年。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)： （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn) 將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn) ” 、 “ 累計折舊 ” 、 “ 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 等科目。 判斷題】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，無論采用何種計量模式，均應(yīng)計提折舊或進(jìn)行攤銷。該寫字樓的原造價為 90 000 000元，已計提折舊 2 700 000元，賬面價值為 87 300 000元。 [答疑編號 1519040203] 『正確答案』甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2020年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 90 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000 注： “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 科目相當(dāng)于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨類科目。 [答疑編號 1519040202] 『正確答案』 甲公司 的賬務(wù)處理如下： （ 1） 210 年 12月 1日，甲公司出租寫字樓 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 80 000 000 貸：固定資產(chǎn) —— 寫字樓 80 000 000 （ 2） 210 年 12月 31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 4 000 000 貸：公允價值變動損益 —— 投資性房地產(chǎn) 4 000 000 【例題 11資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 ” 科目，貸記 “ 公允價值變動損益 ” 科目；公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式與公允價值模式兩種，企業(yè)可在兩者中選擇其一進(jìn)行計量，但采用公允價值模式計量 應(yīng)滿足一定的條件。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將該廠房出租給丙公司 。該塊土地使用權(quán)的成本為 9 000 000元，兩棟廠房的實際造價均為 12 000 000元，能夠單獨出售，假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 6月 10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將其出租給乙公司，租賃期為 10年。 多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（ ） [答 疑編號 1519040102] 『正確答案』 √ 『答案解析』投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ，如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)：不屬于投資性房地產(chǎn)。 （非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） —— 這類投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。 內(nèi)容介紹 本章講四節(jié)內(nèi)容： 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 其中，第三、四節(jié)為本章重難點內(nèi)容。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 ：不屬于投資性房地產(chǎn) ，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租：屬于投資性房地產(chǎn) 經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。所以本題錯誤。 [答疑編號 1519040103] 『正確答案』 AC 『答案解析』投資性房地產(chǎn)包括：（ 1）已出租的土地使用權(quán)；（ 2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（ 3）已出租的建筑物。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 【例題 6 【例題 7 （ 2） 210 年 5月 31日至 210 年 12月 31 日，發(fā)生改擴(kuò)建支出 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 5 000 000 貸：銀行存款 5 000 000 （ 3） 210 年 12月 31日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 45 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 45 000 000 【例題 8借記 “ 資產(chǎn)減值損失 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ”科目。 ，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 210 年 12月 1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為 80 000 000 元，公允價值也為相同金額，該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。 2020年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 92 000 000元。具體處理為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（變更日的公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配 —— 未分配利潤 [（公允價值 — 賬面價值） 90% ，或借記 ] 盈余公積 [（公允價值 — 賬面價值） 10% ，或借記 ] （假定上述 處理不考慮所得稅的影響） 【例題 12 判斷題】一般情況下，同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式對不同的投資性房地產(chǎn)項目進(jìn)行后續(xù)計量。 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。 要求：作出大信公司的會計處理。 [答疑編號 1519040302] 『正確答案』 甲企業(yè) 210 年 4月 15日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 450 000 000 累計折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 3 000 000 【例題 17如何處理該差額是問題的關(guān)鍵： （ 1）投資性房地產(chǎn) → 非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨） 無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入 “ 公允價值變動損益 ” 科目。 轉(zhuǎn)換日會計處理： 借：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值） 累計折舊（或累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允 價值變動損益（或貸記資本公積 ―― 其他資本公積）（差額，倒擠） 貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 【例題 19