【正文】 成本 ” 科目來(lái)核算。 單選題】企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（ ）。 由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn) 的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲企業(yè)對(duì)出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2020年 12 月 1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為 48 000 000元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 75萬(wàn)元。 210 年 4月 15日，這棟辦公樓的賬面余額 450 000 000 元。 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借 ：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 注意 1：房地產(chǎn)公司用 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 科目； 注意 2：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)之間的減值準(zhǔn)備通常不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。（ ） [答疑編號(hào) 1519040206] 『正確答案』 『答案解析』采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 211 年 1月 1日，該寫字樓的公允價(jià)值為95 000 000 元。 （ 2） 2020年 12月 31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 （ 3） 2020年 12月 31日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng) 借：投資性房地 產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 ： （ 1）企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 計(jì)算分析題】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā) 的企業(yè)。 待處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生的 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 可以比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理思路理解。 210 年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程， 210 年 12月 31 日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。 要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。 8月 1日，甲公司實(shí)際購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì) 90 000 000 元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 [答疑編號(hào) 1519040104] 『正確答案』 ACD 『答案解析』選項(xiàng) A屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng) C屬于無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng) D，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 ，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 二、注意 下列特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn)： ，只要企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。 內(nèi)容講解 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍 一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容 （一）定義和特征 ，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 （二）范圍 投資性房地產(chǎn)主要包括： 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。 如果建筑物自用一段時(shí)間后打算出租的，則在自用期間內(nèi)不能作為投資性房地產(chǎn)核算，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，在租賃期開始日才能作為投資性房地產(chǎn)核算。（ ） [答疑編號(hào) 1519040101] 『正確答案』 『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一 段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 對(duì)于 企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)意圖對(duì)外出租或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 資本化后續(xù)支出通過(guò) “ 投資性房地產(chǎn) —— 在建 ” 核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。 甲公司的賬務(wù)處理如下： （ 1） 210 年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 40 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 注意：不應(yīng)通過(guò) “ 在建工程 ” 科目核算 。 、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)計(jì)提減值準(zhǔn)備。12 ＝ 300 000（元） 借：其他業(yè)務(wù)成本 —— 出租寫字樓折舊 300 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000 （ 2）每月確認(rèn)租金收入 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 400 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 —— 出租寫字樓租金收入 400 000 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價(jià)值模式的前提條件 同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件： 。 計(jì)算分析題】 210 年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ： 成 本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤(rùn)分配 —— 未分配利潤(rùn)）。 [答疑編號(hào) 1519040204] 『正確答案』甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 95 000 000（ 變更日公允價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 90 000 000 利潤(rùn)分配 —— 未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 770 000 【例題 13出租日即為轉(zhuǎn)換日。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至 2020年 7月 31日，賬面價(jià)值為 37 650 000元，其中，原價(jià) 50 000 000元，累計(jì)已計(jì)提折舊 12 350 000 元。 要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。 模式下的轉(zhuǎn)換 這種轉(zhuǎn)換方式下，通常轉(zhuǎn)換時(shí)的公允價(jià)值和賬面價(jià)值不一致，會(huì)產(chǎn)生差額。 [答疑編號(hào) 1519040304] 『正確答案』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 45 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 500 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （ 2）非投資性房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)） ◆ 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額貸記 “ 資本公積 ―― 其他資本公積 ” 科目； ◆ 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目。 [答疑編號(hào) 1519040305] 『正確答案』 甲企業(yè) 2020年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 當(dāng)日的賬面價(jià)值＝ 500 000 000— 142 500 000＝ 357 500 000（元），公允價(jià)值為 350 000 000元，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額 7 500 000計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（ ）。 ，持有過(guò)程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè) 務(wù)成本 ” 科目。 [答疑編號(hào) 1519040310] 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地 產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 【例題 25 計(jì)算分析題】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2020年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2020年 4月 15日。 四、投資性房地產(chǎn)的處置 通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。不考慮其他因素，則 A公司 2020 年應(yīng)確認(rèn)投資收益為 ()萬(wàn)元。 2020 年末甲公司 “長(zhǎng)期股權(quán)投資 ”的賬面價(jià)值應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。 甲公司持有 B 公司 30%的普通股權(quán)，截止到 2020 年末該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資賬戶余額為 280 萬(wàn)元， 2020 年末該項(xiàng)投資減值準(zhǔn)備余額為 12萬(wàn)元， B 公司 2020 年發(fā)生凈虧損 1 000萬(wàn)元，甲公司對(duì) B 公司沒(méi)有其他 長(zhǎng)期權(quán)益。 2020 年甲公司確認(rèn)的投資損失為（ ）萬(wàn)元。 2020 年 1 月 1日，甲公司將該項(xiàng)投資中的 50％對(duì)外出售，出售取得價(jià)款 2 700 萬(wàn)元。不考慮其他因素，則 2020 年 4 月再次投資之后， A公司對(duì) B 公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。甲公司和丙公司此前不存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。 A公司由于該項(xiàng)投資 計(jì)入當(dāng)期損益的金額為 ( )萬(wàn)元。合并日，乙企業(yè)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 3 200 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 3 500 萬(wàn)元。 ,視共同控制經(jīng)營(yíng)的情況 ,應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)生的與共同控制經(jīng)營(yíng)的有關(guān)支出 進(jìn)行歸集 ，合營(yíng)方應(yīng)按享有的部分確認(rèn)收入 ，合營(yíng)方將本企業(yè)資產(chǎn)用于共同經(jīng)營(yíng)，合營(yíng)期結(jié)束后合營(yíng)方將收回該資產(chǎn)不再用于共同控制，則合營(yíng)方應(yīng)將該資產(chǎn)作為本企業(yè)的資產(chǎn)確認(rèn) 非企業(yè)合并方式下取得長(zhǎng)期股權(quán)投資，下列各項(xiàng)中影響初始投資成本的有（ ）。（ ） A公司購(gòu)入 B 公司 5％的股份（準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有），在活躍市場(chǎng)上該 5％的股份的公允價(jià)值是 120 萬(wàn)元，則 A公司應(yīng)該按照成本法對(duì)該股權(quán)投資進(jìn)行 后續(xù)計(jì)量。（ ） 同一控制下，投資企業(yè)以發(fā)行股票方式取得長(zhǎng)期股權(quán)投資的，其發(fā)行費(fèi)用應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。 210 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 340 萬(wàn)元。 （ 3） 210 年 B 公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 440 萬(wàn)元。 211 年 3 月 1 日，湖楚公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為 8 580 萬(wàn) 元。 （ 8） 213 年 1 月 5日，天地集團(tuán)將持有湖楚公司 5%的股份對(duì)外轉(zhuǎn)讓，收到款項(xiàng) 507 萬(wàn)元存入銀行。此前，甲公司與乙公司及其股東之間不存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。 ④ 至 12 月 31 日，乙公司在 1 月 1 日持有的 X存貨已有 50%對(duì)外出售。 2020 年 A公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益＝ 40015％＝ 60(萬(wàn)元 )。 【該題針對(duì) “權(quán)益法的一般核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203651】 【正確答案】： B 【答案解析】： 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資企業(yè)確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，應(yīng) 當(dāng)以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值以及其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資單位凈投資的長(zhǎng)期權(quán)益減記至零為限，投資企業(yè)負(fù)有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。 【該題針對(duì) “權(quán)益法涉及順逆流交易時(shí)的處理 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10203693】 1 【正確答案】： A 【答案解析】： 2020 年 5 月 8 日甲公司的會(huì)計(jì)處理為： 借：應(yīng)收股利 300 貸：投資