【正文】 【該題針對 “權(quán)益法的一般核算 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10203651】 【正確答案】： B 【答案解析】： 企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，投資企業(yè)確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，應(yīng) 當(dāng)以長期股權(quán)投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限，投資企業(yè)負(fù)有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。 ④ 至 12 月 31 日，乙公司在 1 月 1 日持有的 X存貨已有 50%對外出售。 （ 8） 213 年 1 月 5日，天地集團將持有湖楚公司 5%的股份對外轉(zhuǎn)讓，收到款項 507 萬元存入銀行。 （ 3） 210 年 B 公司實現(xiàn)凈利潤 440 萬元。（ ） 同一控制下，投資企業(yè)以發(fā)行股票方式取得長期股權(quán)投資的，其發(fā)行費用應(yīng)計入長期股權(quán)投資的初始投資成本。 ,視共同控制經(jīng)營的情況 ,應(yīng)當(dāng)對發(fā)生的與共同控制經(jīng)營的有關(guān)支出 進行歸集 ，合營方應(yīng)按享有的部分確認(rèn)收入 ，合營方將本企業(yè)資產(chǎn)用于共同經(jīng)營，合營期結(jié)束后合營方將收回該資產(chǎn)不再用于共同控制，則合營方應(yīng)將該資產(chǎn)作為本企業(yè)的資產(chǎn)確認(rèn) 非企業(yè)合并方式下取得長期股權(quán)投資，下列各項中影響初始投資成本的有（ ）。 A公司由于該項投資 計入當(dāng)期損益的金額為 ( )萬元。不考慮其他因素，則 2020 年 4 月再次投資之后， A公司對 B 公司長期股權(quán)投資的賬面價值為（ ）萬元。 2020 年甲公司確認(rèn)的投資損失為（ ）萬元。 2020 年末甲公司 “長期股權(quán)投資 ”的賬面價值應(yīng)為（ ）萬元。 四、投資性房地產(chǎn)的處置 通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。 [答疑編號 1519040310] 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地 產(chǎn)累計折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 【例題 25 單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。 [答疑編號 1519040304] 『正確答案』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 45 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 2 500 000 公允價值變動損益 500 000 （ 2）非投資性房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)） ◆ 轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記 “ 資本公積 ―― 其他資本公積 ” 科目； ◆ 轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記 “ 公允價值變動損益 ” 科目。 要求：作出甲公司的會計處理。出租日即為轉(zhuǎn)換日。 ： 成 本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，要進行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配 —— 未分配利潤）。 計算分析題】 210 年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 、無形資產(chǎn)來計提減值準(zhǔn)備。 資本化后續(xù)支出通過 “ 投資性房地產(chǎn) —— 在建 ” 核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。 對于 企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。（ ） [答疑編號 1519040101] 『正確答案』 『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一 段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 （二）范圍 投資性房地產(chǎn)主要包括： 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 二、注意 下列特殊項目是否屬于投資性房地產(chǎn)： ，只要企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。 8月 1日，甲公司實際購入寫字樓，支付價款共計 90 000 000 元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。 210 年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程， 210 年 12月 31 日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計量模式。 要求：作出甲公司的會計處理。 計算分析題】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā) 的企業(yè)。 211 年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000 元。 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借 ：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 注意 1：房地產(chǎn)公司用 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 科目； 注意 2：流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)之間的減值準(zhǔn)備通常不能對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 75萬元。 由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū)，房地產(chǎn)交易活躍，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn) 的市場價格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲企業(yè)對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點： “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 和 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目來核算。 [答疑編號 1519040311] 『正確答案』 A 『答案解析』 本題中計入其他業(yè)務(wù)收入的金額為 100萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為 70萬元（其中，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬元，資本公積結(jié)轉(zhuǎn)沖減 10 萬元）所以處置凈收益為＝ 100— 70＝ 30（萬 元）。 D.－ 20 A公司 2020 年 1月取得 B公司 (非上市公司 )15％的有表決權(quán)資本，并準(zhǔn)備長期持有，對 B公司無重大影響。其預(yù)計尚可使用年限為 10 年，凈殘值為零，按照直線法攤銷，除此之外， B 企業(yè)其他資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值均等于其賬面價值。不考慮其他因素，則 A公司 212 年應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（ ）萬元。取得投資時，乙公司股東大會已通過利潤分配方案，甲公司可取得 200 萬元。 300 750 500 1下列關(guān)于企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資的表述中，正確的是（ ）。 權(quán)益法下，投資方不應(yīng)計入投資收益的事項有（ ）。 210 年 1 月 1 日 B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為 3 000 萬元。 （ 7） 212 年 B 公司實現(xiàn)凈利潤 250 萬元。 （ 2）計算 213 年 1 月 5 日出售部分股份后長期股權(quán)投資的賬面價值。 （ 3）編制甲公司 2020 年度與長期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的會計分錄。 【該題針對 “權(quán)益法下超額虧損的確認(rèn) ”知識點進行考核 】 【答疑編號 10203676】 【正確答案】： C 【答案解析】： 調(diào)整后的凈虧損＝ 1 000＋（ 800247。 【該題針對 “長期股權(quán)投資成本法的核算 ”知識點進 行考核】 【答疑編號 10203173】 【正確答案】： B 【答案解析】： 在被投資單位發(fā)生虧損時，成本法下投資企業(yè)不需做賬務(wù)處理。 ③ 乙公司 2020 年度實現(xiàn)凈利潤 4 700 萬元。 （ 4） 211 年湖楚公司實現(xiàn)凈利潤 663 萬元，其中 1 月份和 2 月份共實現(xiàn)凈利潤 130 萬元，假定湖楚公司除一臺設(shè)備外 ,其他資產(chǎn)的公允價值與賬面價值相等。 要求： 完成 A公司上述有關(guān)投資業(yè)務(wù)的會計分錄（金額單位以萬元表示）。（ ） 處置采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資時，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)原計入資本公積的相關(guān)金額，將其轉(zhuǎn)入投資收益。 100 500 500 關(guān)于同一控制下的企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，下列表述中正確的是（ ）。 000 150 880 1 2020 年 1 月 1 日以前， A、 B 兩家公司不存在任何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。不考慮其他因素，則 2012 年 5 月 8 日甲公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（ ）萬元。當(dāng)年 N 公司虧損 800 萬元； 210年 N 公司虧損 2 000 萬元； 211 年 N 公司實現(xiàn)凈利潤 600 萬元。每股面值為 1 元，每股公允價值為 10 元，支付承銷商傭金、手續(xù)費等 50 萬元。 2020年 12月 31日，該項投資性房地產(chǎn) 的公允價值為 480 000 000元。 計算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。假設(shè)轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價值為 360 000 000 元。 【例題 18 計算分析題】資料：甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 【例題 14 要求： 根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。 “ 公允價值變動損益 ” 科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。（ ） [答疑編號 1519040108] 『正確答案』 『答案解析』投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化；否則，費用化。租賃合同約定，該廠房于 完工時開始起租， 210 年 12月 5日，兩棟廠房同時完工。 【例題 4 ：不屬于投資性房地產(chǎn)。第四章 投資性房地產(chǎn) 考情分析 本章近三年主要考查客觀題，分值在 2分左右。另外，融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。選項 B，尚未出租，不正確；選項 D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不正確。 計算分析題】 210 年 2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房， 210 年 11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。 判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一律在實際發(fā)生時予以資本化。 （二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理 核算要點： “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目核算：明細科目為 “ 成本 ” 、 “ 公允價值變動 ” ； ：采用公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備。2020年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 93 000 000元。（ ） [答疑編號 1519040205] 『正確答案』 『答案解析』一般情況下，同一企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種后續(xù)計量模式。 [答疑編號 1519040301] 『正確答案』 大信公司 2020年 8月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 累計折舊 12 350 000 【例題 16 轉(zhuǎn)換日會計處理： 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 ―― 公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記，金額倒擠） 不論公允價值與賬面 價值孰高，均將差額計入公允價值變動損益。 計算分析題】承例 19。 【例題 24 2020年 4月 15日該寫字樓的公允價值為 470 000 000 元。為取得該股權(quán)，黃河公司定向增發(fā) 6 000萬股普通股。 C.－ 20 D.－ 8 M 公司 209 年初以銀行存款 680 萬元作為對價取得 N 公司 30％的股權(quán)。 2020年，乙公司實現(xiàn)凈利潤 800 萬元， 2020 年 5 月 8 日，乙公司宣告分配利潤 2 000 萬元。則甲公司的合并成本為（ ）萬元。不考慮其他因素，甲公司在此項長期股權(quán)投資的初始計量時應(yīng)確認(rèn)的資本公積為（ ）萬元。（ ） 對于共同控制資產(chǎn)，作為合營方的企業(yè)應(yīng)在自身的賬簿及報表中確認(rèn)共同控制的資產(chǎn)中本企業(yè)享有的份額，同時確認(rèn)發(fā)生的負(fù)債、費用，或與有關(guān)合營方共同承擔(dān)的負(fù)債、費