投資性房地產的基本特征-資料下載頁
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【正文】 3/9/2023 53 報廢、毀損的投資性房地產 （ 1）發(fā)生時： 借：待處理財產損溢 貸：投資性房地產 —— 成本 —— 公允價值變動 3/9/2023 54 （ 2）結轉凈損失： 借：其他業(yè)務成本 貸：待處理財產損溢 （ 3）借：公允價值變動損益 （累計公允價值變動） 貸：其他業(yè)務收入 （ 4）借：資本公積 —— 其他資本公積 （轉換中形成的） 貸：其他業(yè)務收入 3/9/2023 55 【 例題 6〃 計算題 】 甲公司有關投資性房地產的業(yè)務資料如下： （ 1） 20 1年 1月 10日，購入一塊土地使用權，支付價款及相關稅費計 2023萬元，土地使用權的使用年限為 50年（假定甲公司按年采用直線法進行攤銷）。 （ 2） 20 2年 1月 1日，甲公司在此土地上自行建造一棟辦公樓，購入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買價為400萬元，增值稅額為 68萬元，工程物資已驗收入庫。 （ 3）工程領用全部工程物資，同時領用本公司生產的產品一批，該批產品的實際成本為 40萬元，稅務部門核定的計稅價格為 50萬元，適用的增值稅稅率為 17%。 （ 4）應付工程人員應付工資及福利費等計 。 3/9/2023 56 （ 5） 20 2年 6月 30日，工程完工交付使用。該辦公樓預計使用年限為 40年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊（假定甲公司按年計提折舊） （ 6） 20 5年 12月 20日，甲公司因另一辦公樓完工交付使用，決定將原辦公樓經營出租給乙公司，租賃期為 10年，年租金為 60萬元。出租時辦公樓的公允價值為 2800萬元（包含土地使用權的價值）。假定符合公允價值模式計量的條件，甲公司采用公允價值模式核算投資性房地產。 （ 7） 20 6年 12月 25日，收到乙公司支付的 2023年度租金 60萬元。 （ 8） 20 6年 12月 31日，該辦公樓的公允價值為 2880萬元。 3/9/2023 57 要求： （ 1）編制甲公司 20 1年度的有關會計分錄。 （ 2）編制甲公司 20 2年度有關會計分錄。 （ 3）編制甲公司 20 5年度將固定資產轉為投資 性房地產的有關會計分錄。 （ 4）編制甲公司 20 6年度有關投資性房地產的 會計分錄。 3/9/2023 58 【答案】 甲公司應編制的有關會計分錄如下： （ 1） 20 1年度： 借：無形資產 20 000 000 貸： 銀行存款 20 000 000 借：管理費用 400 000 貸：累計攤銷 400 000 3/9/2023 59 （ 2） 20 2年度： ① 借：工程物資 4 680 000 貸 : 銀行存款 4 680 000 ② 借：在建工程 5 165 000 貸：工程物資 4 680 000 庫存商品 400 000 應交稅費 —— 應交增值稅 （銷項稅額） 85 000 3/9/2023 60 ③ 借：在建工程 435 000 貸：應付職工薪酬 435 000 ④ 借：固定資產 5 600 000 貸：在建工程 5 600 000 ⑤ 借：管理費用 400 000 貸：累計攤銷 400 000 ⑥ 借：管理費用 70 000 貸：累計折舊 70 000 3/9/2023 61 （ 3） 20 5年度： 借：投資性房地產 28 000 00 累計折舊 490 000 累計攤銷 2 000 000 貸：固定資產 5 600 000 無形資產 20 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 4 890 000 3/9/2023 62 （ 4） 20 6年度： 借：銀行存款 600 000 貸：其他業(yè)務收入 600 000 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 800 000 貸：公允價值變動損益 800 000 3/9/2023 63 放映結束，如果覺得本文對你有幫助，請點擊下面，支持一下我們，謝謝！ 樂美雅 3/9/2023 64 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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