投資性房地產(chǎn)的基本特征-資料下載頁(yè)
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【正文】 3/9/2023 53 報(bào)廢、毀損的投資性房地產(chǎn) （ 1）發(fā)生時(shí)： 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 3/9/2023 54 （ 2）結(jié)轉(zhuǎn)凈損失： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 （ 3）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （ 4）借：資本公積 —— 其他資本公積 （轉(zhuǎn)換中形成的） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3/9/2023 55 【 例題 6〃 計(jì)算題 】 甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下： （ 1） 20 1年 1月 10日，購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，支付價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)計(jì) 2023萬(wàn)元，土地使用權(quán)的使用年限為 50年（假定甲公司按年采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)）。 （ 2） 20 2年 1月 1日，甲公司在此土地上自行建造一棟辦公樓，購(gòu)入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買(mǎi)價(jià)為400萬(wàn)元，增值稅額為 68萬(wàn)元，工程物資已驗(yàn)收入庫(kù)。 （ 3）工程領(lǐng)用全部工程物資，同時(shí)領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實(shí)際成本為 40萬(wàn)元，稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格為 50萬(wàn)元，適用的增值稅稅率為 17%。 （ 4）應(yīng)付工程人員應(yīng)付工資及福利費(fèi)等計(jì) 。 3/9/2023 56 （ 5） 20 2年 6月 30日，工程完工交付使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為 40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊（假定甲公司按年計(jì)提折舊） （ 6） 20 5年 12月 20日，甲公司因另一辦公樓完工交付使用，決定將原辦公樓經(jīng)營(yíng)出租給乙公司，租賃期為 10年，年租金為 60萬(wàn)元。出租時(shí)辦公樓的公允價(jià)值為 2800萬(wàn)元（包含土地使用權(quán)的價(jià)值）。假定符合公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)。 （ 7） 20 6年 12月 25日，收到乙公司支付的 2023年度租金 60萬(wàn)元。 （ 8） 20 6年 12月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 2880萬(wàn)元。 3/9/2023 57 要求： （ 1）編制甲公司 20 1年度的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （ 2）編制甲公司 20 2年度有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （ 3）編制甲公司 20 5年度將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資 性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （ 4）編制甲公司 20 6年度有關(guān)投資性房地產(chǎn)的 會(huì)計(jì)分錄。 3/9/2023 58 【答案】 甲公司應(yīng)編制的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下： （ 1） 20 1年度： 借：無(wú)形資產(chǎn) 20 000 000 貸： 銀行存款 20 000 000 借：管理費(fèi)用 400 000 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 400 000 3/9/2023 59 （ 2） 20 2年度： ① 借：工程物資 4 680 000 貸 : 銀行存款 4 680 000 ② 借：在建工程 5 165 000 貸：工程物資 4 680 000 庫(kù)存商品 400 000 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅 （銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 85 000 3/9/2023 60 ③ 借：在建工程 435 000 貸：應(yīng)付職工薪酬 435 000 ④ 借：固定資產(chǎn) 5 600 000 貸：在建工程 5 600 000 ⑤ 借：管理費(fèi)用 400 000 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 400 000 ⑥ 借：管理費(fèi)用 70 000 貸：累計(jì)折舊 70 000 3/9/2023 61 （ 3） 20 5年度： 借：投資性房地產(chǎn) 28 000 00 累計(jì)折舊 490 000 累計(jì)攤銷(xiāo) 2 000 000 貸：固定資產(chǎn) 5 600 000 無(wú)形資產(chǎn) 20 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 4 890 000 3/9/2023 62 （ 4） 20 6年度： 借：銀行存款 600 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600 000 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 800 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 800 000 3/9/2023 63 放映結(jié)束，如果覺(jué)得本文對(duì)你有幫助，請(qǐng)點(diǎn)擊下面，支持一下我們，謝謝！ 樂(lè)美雅 3/9/2023 64 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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