投資性房地產(chǎn)111-展示頁
2025-01-10 06:08本頁面
【正文】 培 指導(dǎo)老師：黃文惠 ① 什么是投資性房地產(chǎn)？ 指為 賺取租金 或 資本增值 ，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ② 投資性房地產(chǎn)包括哪些項(xiàng)目？ 屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn) 成本包括 買價(jià) 相關(guān)稅費(fèi) 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 分錄：借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 一、投資性房地產(chǎn)取得 例題 2023年 1月 1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為 100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 借：投資性房地產(chǎn) 1000 000 貸：銀行存款 1000 000 自建投資性房地產(chǎn) 成本：建造該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 成本包括 建筑成本 安裝成本 應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用 支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用 土地開發(fā)費(fèi) 分錄：借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 例題 某企業(yè) 自建廠房 一幢，購入為工程準(zhǔn)備的各種物資 500 000元，支付的增值稅額為85 000元，全部用于工程建設(shè)。工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，編制該投資性房地產(chǎn)取得時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 賬戶設(shè)置： ①“ 投資性房地產(chǎn) ” （ 比照 “ 固定資產(chǎn) ” 、 “ 無形資產(chǎn) ” ） ②“ 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 攤銷 ） ” （ 比照 “ 累計(jì)折舊 ” 、 “ 累計(jì)攤銷 ” ） ③“ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” （ 比照 “ 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 、 “ 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” ） ① 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造的投資性房地產(chǎn) 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按照其實(shí)際成本 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款（在建工程） ： ② 取得的租金收入 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ③計(jì)提折舊或攤銷
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