投資性房地產(chǎn)-展示頁
2025-01-04 09:14本頁面
【正文】 （二）分值比重 2023年： 3分 投資性房地產(chǎn) 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn) 一、投資性房地產(chǎn)的概念 （一）定義 為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn) （二）內(nèi)容 （ 重點 ） 出租的土地使用權(quán) ■ 企業(yè) 通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得 ，并以 經(jīng)營 租賃方式出租的土地使用權(quán) 甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有使用權(quán)的一塊土地出租給甲企業(yè)，以賺取租金，為期 10年。 甲企業(yè)：這項土地使用權(quán)不能予以確認，不屬于其投資性房地產(chǎn) 乙企業(yè)：自租賃開始日，這項土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn) ■ 企業(yè) 計劃 用于出租的土地使用權(quán)，不屬于此類 投資性房地產(chǎn) ■ 企業(yè) 擁有產(chǎn)權(quán) 并以 經(jīng)營 租賃方式出租的房屋等建筑物 甲公司與乙公司簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙公司將其持有產(chǎn)權(quán)的兩間門面房出租給甲公司，為期 5年。 2年后，由于連續(xù)虧損，甲公司將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。甲公司按照合同規(guī)定對這塊土地進行了開發(fā)，并在這塊土地上建造了一棟商鋪，擬 用于整體出租，但尚未找到承租人。 投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中 不 重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 甲公司購買了一棟寫字樓，共 12層。甲公司同時為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。 投資性房地產(chǎn) 通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ■ 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地， 不 屬于持有并準備增值的土地使用權(quán) 投資性房地產(chǎn) （三）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 房地產(chǎn) —— 自用的建筑物（固定資產(chǎn)）和自用的土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)） 企業(yè) 出租 給 本 企業(yè) 職工 居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不 屬于投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)擁有并 自行 經(jīng)營的旅館飯店， 不 屬于投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn) 存貨 的房地產(chǎn) —— 房地產(chǎn)開發(fā)公司 的商品房和土地（存貨） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 依法取得的、用于開發(fā)后 出售 的 土地使用權(quán) ，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 存貨 ，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定 待增值后再轉(zhuǎn)讓 其開發(fā)的土地 ，也 不 得將其確認為投資性房地產(chǎn)。 甲房地產(chǎn)開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，則應(yīng)當(dāng)將其確認為甲公司的投資性房地產(chǎn)，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產(chǎn)品。 BD 歷年考題 投資性房地產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)的確認和計量 （一）投資性房地產(chǎn)的確認 在滿足投資性房地產(chǎn)的定義的基礎(chǔ)上，同時滿足以下兩個條件： 投資性房地產(chǎn) （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的 同時 開始對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng) 先 將外購的房地產(chǎn)確認為 固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) ，自租賃開始日或用于資本增值之日起 ，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 。 自行建造或開發(fā)投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 投資性房地產(chǎn) 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可采用公允價值模式計量。 投資性房地產(chǎn) 一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 外購或自行建造投資性房地產(chǎn)達到用預(yù)定可使用狀態(tài) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 在建工程 按期（月）計提折舊或進行攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 取得租金收入 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 按實際成本 外購 自行建造 投資性房地產(chǎn) 例：甲公司的一棟辦公樓出租給乙公司使用，已確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。按照經(jīng)營租賃合同，乙公司每月支付甲公司租金 8萬元。 （ 1）計提折舊 （ 2）確認租金 （ 3）計提減值準備 借：其他業(yè)務(wù)成本 75 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 75 000 1800247。 12 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 80 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 000 借：資產(chǎn)減值損失 3 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 3 000 000 投資性房地產(chǎn) 二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理 （一）采用公允價值模式的前提條件 的市場價格及其他有關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 投資性房地產(chǎn) 例：甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。當(dāng)年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 9 000萬元。 2023年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 9 200萬元。 投資性房地產(chǎn) （ 1） 2023年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 （ 2） 2023年 12月 31日，以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值 （ 3） 2023年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 9 000萬 貸：開
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